Рассказываем человеческим языком, когда действительно нужно признавать право на часть дома, какие документы готовить и как действовать — мирно у регистратора Росреестр или через суд по нормам ГК РФ и ГПК РФ.
Удостоверение Адвоката № 9075, Номер в реестре № 50/8033
Действующий Адвокат Московской Областной палаты Адвокатов.
Деятельность осуществляется в рамках Адвокатского кабинета № 2553.
Образование: высшее Юридическое, Экономическое, Техническое.
Опыт работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений.
Опыт судебной деятельности более 15 лет.
Чаще всего вопрос возникает, когда дом унаследован несколькими людьми, подарен лишь частично, был куплен в браке или достроен без оформления. Если реестр прав ЕГРН не отражает реальную картину — право подтверждают соглашением или через суд.
Если вам нужна статья о признании права на весь дом, смотрите базовый материал: «Как признать право собственности на жилой дом».
Идеальная доля (например, 1/2, 1/3) без выделения конкретных комнат. Владельцы пользуются домом по соглашению. Самый частый вариант при наследстве и браке.
Фактически обособленная часть (крыло, этаж, пристройка) с отдельным входом/коммуникациями. Часто требует техобследования и уточнения планов.
В редких случаях признаются права на комнаты (обычно в коммунальных домах). Нужно подтвердить изолированность и законность перепланировок.
Формулировка требований важна: от неё зависят доказательства, экспертизы и итоговая запись в ЕГРН.
Каждый раздел — отдельная страница с примерами, ссылками на нормы и шаблонами.
Сроки: от 1–2 месяцев при мирном пути до 4–8+ месяцев при споре и экспертизах.
Если часть дома возникла из пристройки, сначала решаем её легализацию (или доказываем безопасность и давность), затем признаём право. Полезно почитать серию про самовольные постройки.
Совместно нажитое — учитываем супружеские доли; при использовании маткапитала — выделяем доли детям. Нужны семейные документы и корректные формулировки.
Банк — участник процесса: согласие залогодержателя, корректные формулы долей, отсутствие запрета на регистрационные действия.
Комнаты и изолированные части требуют подтверждения самостоятельности пользования и законности перепланировок.
Исправляем реестровые неточности в адресе, площади, назначении. Иногда достаточно заявления, иногда — судебное решение.
Если спор не о признании, а о разделе — подключаются оценки, планы и расчёт «равноценности» частей с учётом коммуникаций.
Опишите вашу ситуацию — мы оценим шансы и предложим стратегию действий.
Представление интересов граждан и юридических лиц по спорам, связанным с узаконением (согласованием) самовольного (незаконного) строительства ИЖС или СНТ на собственном участке
Представление интересов граждан и юридических лиц по земельным делам любой категории сложности и вида. От исправления реестровых ошибок до бесплатной приватизации земельных участков.
сложные кейсы
У вас остался какой-то вопрос или хотите обратиться за услугой?
Оставьте свой телефон в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
+7 (963) 614-68-67
+7 (963) 614-68-67
– Телефон
Окружной проезд 15к2, эт. 7, оф. 718
– Адрес офиса
Пн-пт с 09:00 до 21:00
– Время работы офиса