Без регистрации в ЕГРН дом юридически «невидим»: нельзя продать, подарить, заложить или передать по наследству. В обычном порядке право оформляют через МФЦ, но иногда нужен суд. Ниже — когда это требуется, какие доказательства готовить и как завершить регистрацию.
Удостоверение Адвоката № 9075, Номер в реестре № 50/8033
Действующий Адвокат Московской Областной палаты Адвокатов.
Деятельность осуществляется в рамках Адвокатского кабинета № 2553.
Образование: высшее Юридическое, Экономическое, Техническое.
Опыт работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений.
Опыт судебной деятельности более 15 лет.
Дом стоит на вашем участке, построен без разрешения/уведомления, но строительство допустимо и безопасно. Суд может признать право собственности вместо сноса, если нарушения устранимы и не затрагивают чужие права (логика ст. 222 ГК РФ).
Домом владели родственники, но документы не оформляли. Суд признаёт право за наследником при подтверждении принадлежности дома наследодателю и факта принятия наследства (проживание, оплата расходов и т. п.).
Вы открыто и добросовестно владеете домом много лет (обычно 15+), платите и ухаживаете, но правоустанавливающих бумаг нет. В таких случаях применяют приобретательную давность — суд может признать право за фактическим владельцем.
Самострой, наследство или давность — от выбранной базы зависят доказательства и формулировки иска. Ошибка на старте тянет дело назад.
Коротко опишите историю — подскажем оптимальный путь.
Выписки ЕГРН, техплан, фото, квитанции, ответы администрации. Для самостроя — подтверждаем безопасность; для наследства — связь дома с наследодателем; для давности — длительное, открытое владение.
Опишем дом: адрес/ориентиры, площадь, этажность, материалы, когда и кем построен/получен. Укажем всех участников: администрацию, соседей, сособственников земли и т. д.
Формулировки — человеческие, но юридически точные.
Районный суд по месту дома. Прикладываем копии иска по числу участников, госпошлину, доказательства, подтверждение уведомления всех сторон.
После вступления решения в силу подаём заявление через МФЦ или онлайн. Если дом не стоит на кадастровом учёте, нужен техплан. Через 1–9 рабочих дней в ЕГРН появится запись о праве.
Если адрес не присвоен — приложите схему расположения, фотоориентиры и пояснения.
Районный суд по месту нахождения дома. Чтобы избежать возвратов, включаем в дело администрацию, соседей, сособственников земли — всех, чьи права могут затронуть.
Часто 2–4 месяца, при экспертизах — дольше. Решение вступает в силу через месяц, если нет апелляции. С регистрацией ориентируйтесь на 3–6 месяцев с начала пути.
Ключевая формула: «Признать за … право собственности на жилой дом по адресу …». Такая формулировка нужна для регистрации в ЕГРН.
Требование «уточнить адрес/площадь» — частая техническая приостановка. Готовим ответ правильно и в срок.
Заявляют «давность», когда речь о самострое, или тянут в «наследство» без связи с наследодателем. Суду важна логика и доказательства под неё.
По самострою забывают про отступы, сети, пожарные нормы. Суд не узаконит опасный дом — приложите заключение специалиста и фотоподтверждения.
Администрация, соседи, сособственники земли — обязательны. Из-за этого иски возвращают и теряется время.
Нет площади, этажности, материалов, координат. Суд и Росреестр должны однозначно идентифицировать объект.
Подают до вступления в силу — получают приостановку. Нужна отметка суда или отдельная справка.
Нет дат, чеков, показаний, фото. Чем конкретнее история — тем выше шанс на успех.
Опишите вашу ситуацию — мы оценим шансы и предложим стратегию действий.
Представление интересов граждан и юридических лиц по спорам, связанным с узаконением (согласованием) самовольного (незаконного) строительства ИЖС или СНТ на собственном участке
Представление интересов граждан и юридических лиц по земельным делам любой категории сложности и вида. От исправления реестровых ошибок до бесплатной приватизации земельных участков.
сложные кейсы
У вас остался какой-то вопрос или хотите обратиться за услугой?
Оставьте свой телефон в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
+7 (963) 614-68-67
+7 (963) 614-68-67
– Телефон
Окружной проезд 15к2, эт. 7, оф. 718
– Адрес офиса
Пн-пт с 09:00 до 21:00
– Время работы офиса