Пошаговый разбор

Снос по решению администрации: что делать при уведомленииить имущество и избежать сноса

Разбираем административный порядок по ст. 222 ГК РФ: как действовать после уведомления, что содержит акт обследования, какие возражения подавать и как приостановить исполнение, чтобы сохранить объект в Москве и Московской области.

Алгоритм действий по уведомлению и актам обследования;
Что проверяет ОМСУ и как оспорить выводы;
Практика приостановления и стратегии защиты собственника.

Структура темы Получить консультацию

Содержание

Как проходит административный снос
Уведомление, акт, решение
Права собственника
Что можно требовать и как реагировать
Как обжаловать решение
Административный и судебный порядок
Типичные ошибки
Как не усугубить ситуацию
Связанные статьи по теме
Глубже в тему: снос, акты администрации, исполнение
FAQ
Популярные вопросы
Консультация
Напишите о вашей проблеме

Адвокат по гражданским делам

Миклуха Иван Владимирович

Удостоверение Адвоката № 9075, Номер в реестре № 50/8033

+7 963 614-68-67

Действующий Адвокат Московской Областной палаты Адвокатов.

Деятельность осуществляется в рамках Адвокатского кабинета № 2553.

Образование: высшее Юридическое, Экономическое, Техническое.

Опыт работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений.

Опыт судебной деятельности более 15 лет.

Как проходит административный снос

Решение о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления (ОМСУ) принимает после обследования объекта и оформления акта. Процедура опирается на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и региональные нормы Москвы и Московской области.

Уведомление

Собственнику направляют уведомление о выявлении признаков самовольной постройки и предложении добровольно устранить нарушения.

этап 1

Акт обследования

Комиссия ОМСУ фиксирует факты, правовые основания, фото-материалы и нарушения ПЗЗ и иных норм.

этап 2

Решение о сносе

По результатам акта выносится распоряжение о сносе. Владелец вправе подать возражения и ходатайство о приостановлении исполнения.

этап 3

Ключ к успеху — своевременные возражения по существу (земля, назначение участка (ВРИ), безопасность, возможность устранить нарушения) и фиксация всех процессуальных нарушений администрации.

Права собственника и как ими воспользоваться

Получить копию акта и все приложения, включая фото и схемы;
Подать письменные возражения с документами о праве на землю;
Требовать очного рассмотрения с участием собственника;
Инициировать повторное обследование или независимую экспертизу;
Добиться приостановления исполнения до окончания спора.

На практике именно активная позиция на административной стадии помогает остановить процесс до сноса: предоставляйте доказательства соответствия ПЗЗ, подтверждайте реальную возможность устранить нарушения, фиксируйте переписку с ОМСУ.

Как обжаловать решение администрации

Административный порядок

Подаётся жалоба в вышестоящий орган или главе муниципалитета (обычно в течение 10 дней с даты получения решения/уведомления). Указываются нарушения процедуры, неверная квалификация признаков самовольности, отсутствие полномочий или фактические ошибки акта.

Судебный порядок

Если жалоба не помогла — обращение в суд (как правило, в 3-месячный срок). Суд проверяет полномочия ОМСУ, корректность процедуры и соответствие решения ГК РФ и иным нормам. Одновременно подают ходатайство о приостановлении исполнения.

Типичные ошибки собственников

Игнорирование уведомлений и пропуск сроков возражений;
Отсутствие подтверждения права на землю в момент проверки;
Пассивное ожидание «до суда», пока техника готовится к демонтажу;
Попытки «договориться устно» без документальной фиксации.

Как правильно

Сразу запросить копии акта, приложений и оснований обследования;
Оперативно подать мотивированные возражения с доказательствами;
Фиксировать переписку и осмотры фото/видео-материалами;
При необходимости — подключить юриста и эксперта-строителя.

Разобрать ваш пакет документов

Связанные статьи по теме

Серия материалов «Самовольная постройка»: от определения до защиты в суде и практических шагов по сохранению объекта.

Что считается самовольной постройкой

Признаки: земля (ЕГРН), разрешения и граднормы (ПЗЗ, ГПЗУ). Как суды трактуют «самовольность» и какие документы помогают сохранить объект.

Когда снос невозможен

Соразмерность, безопасность, устранение нарушений. Примеры дел, где суд отказал в сносе или разрешил сохранить объект.

Снос через суд

Кто вправе требовать, доказательства, позиция ответчика, пошлина и исполнение решения.

Снос по решению администрации

Полномочия ОМСУ, уведомления, акты обследования, как обжаловать.

Вы читаете

Исполнение решения о сносе

Сроки и действия приставов, демонтаж, расходы, кадастр, снятие объектов учёта.

Срок исковой давности

Когда начинает течь и в каких случаях суд применяет срок давности по требованию о сносе.

Частые вопросы

Да. Подайте возражения и жалобу в срок, обратитесь в суд с заявлением о приостановлении исполнения. Важна доказательная база по земле, ВРИ и безопасности.

Запросите исправление, приложите фотографии, экспертные заключения, кадастровые выписки. Существенные ошибки нередко становятся основанием для отмены решения.

Задать вопрос

Получить консультацию

Опишите вашу ситуацию — мы оценим шансы и предложим стратегию действий.

Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) — одна из самых спорных категорий: многое зависит от прав на землю, разрешений и соблюдения норм. Правильная стратегия на раннем этапе помогает избежать необоснованного сноса и сохранить стоимость имущества.

Связанные услуги

Узаконение самовольного строительства

Представление интересов граждан и юридических лиц по спорам, связанным с узаконением (согласованием) самовольного (незаконного) строительства ИЖС или СНТ на собственном участке

Услуги земельного юриста

Представление интересов граждан и юридических лиц по земельным делам любой категории сложности и вида. От исправления реестровых ошибок до бесплатной приватизации земельных участков.

сложные кейсы