Когда снос невозможен: как сохранить самовольную постройку и убедить суд

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу. Но это не «автоматическое» решение. Суд оценивает конкретику: кто построил, где, на каком участке, нужны ли были разрешения, есть ли нарушения ПЗЗ, соответствуют ли отступы, соблюдены ли СНиП/СП, и затрагивает ли объект права других лиц.

Если нарушения можно устранить без ущерба для безопасности и чужих прав, если у собственника есть/может быть оформлено право на землю и назначение участка ( ВРИ ) соответствует постройке — суд нередко отказывает в сносе.

Отказ в сносе — это всегда про доказательства и баланс интересов. Ниже — системная схема, что именно убеждает суд.

Документы по земле и градостроительству

• ЕГРН: выписки об участке/объекте;
• ГПЗУ, ПЗЗ, материалы планировки;
• Документы о ВРИ, межевание, схемы границ, сервитуты.

Технические и экспертные материалы

• Техплан, поэтажные планы, конструктивные решения;
• Заключения экспертов (строительная, пожарная, санитарная);
• Фото/видео-фиксация давности и состояния объекта.

Коммуникации с органами власти

• Переписка с ОМСУ (заявления, ответы, уведомления);
• Акты обследования, предписания, протоколы проверок БТИ / инспекций;
• Попытки устранить нарушения и их результаты; запросы в Росреестр.

• Игнорирование уведомлений и предписаний ОМСУ;
• Самовольный демонтаж «для вида», ухудшающий позицию в суде;
• Попытки задним числом «дорисовать» техдокументацию;
• Ссылки на «все так строят» вместо нормативной аргументации;
• Отсутствие плана устранения нарушений — суд не видит альтернативы сносу.