Пошаговый разбор

Исполнение решения о сносе: что реально происходит и как контролировать процесс

После вступления решения суда в силу начинается этап исполнения. От него зависит, потеряете ли вы объект полностью или сможете минимизировать ущерб. Разбираем, как действуют ФССП, кто оплачивает демонтаж и как добиться законности на каждом шаге.

Пошагово объясняем работу приставов
Разбираем, когда можно приостановить снос
Рассказываем, как снизить расходы и защитить имущество

Структура темы Получить консультацию

Содержание

Как запускается исполнение
Сроки вступления в силу, возбуждение производства, уведомления
Полномочия приставов
Требования, осмотры, привлечение подрядчиков, штрафы
Демонтаж и судьба имущества
Порядок работ, акты, хранение, утилизация, возврат
Расходы и взыскание
Кто платит и как оспорить сметы и счета
Кадастровые действия
Снятие с учёта в ЕГРН, корректировка сведений
Как приостановить или изменить исполнение
Обжалование, меры обеспечения, альтернативный способ
Частые ошибки
Как не увеличить ущерб и расходы
Связанные статьи по теме
Глубже в тему: снос, акты администрации, исполнение
FAQ
Популярные вопросы
Консультация
Напишите о вашей проблеме

Адвокат по гражданским делам

Миклуха Иван Владимирович

Удостоверение Адвоката № 9075, Номер в реестре № 50/8033

+7 963 614-68-67

Действующий Адвокат Московской Областной палаты Адвокатов.

Деятельность осуществляется в рамках Адвокатского кабинета № 2553.

Образование: высшее Юридическое, Экономическое, Техническое.

Опыт работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений.

Опыт судебной деятельности более 15 лет.

Как запускается исполнение

Исполнение начинается после вступления судебного акта в силу и выдачи исполнительного листа. Лист передаётся взыскателем приставу или направляется судом в ФССП. Пристав выносит постановление о возбуждении исполнительного производства и уведомляет стороны.

Сроки важны: добровольный период для исполнения (обычно — несколько дней) задаёт темп. На этом этапе возможно подать ходатайство о предоставлении времени для добровольного демонтажа и о согласовании графика работ.

Совет: сразу запросите материалы производства и определите контактное лицо подрядчика, если он уже привлечён.

Мини-чек-лист собственника

Получить копию постановления о возбуждении и сроков;
Заявить о добровольном демонтаже (если реалистично);
Запросить осмотр с фото/видео-фиксацией;
Согласовать безопасный порядок отключения сетей.

Полномочия приставов

Требования и штрафы

Постановления об обязании, предупреждения, штрафы за неисполнение. Возможен привод.

Дисциплина исполнения

Осмотры и доступ

Осмотр, фото/видео, опечатывание зон, допуск на территорию для демонтажа.

Фиксация состояния

Подрядчики и службы

Привлечение специализированных организаций, электриков, газовиков, коммунальных служб.

Безопасность работ

Действия пристава можно обжаловать — как по процедуре, так и по существу: несоразмерность, отсутствие уведомления, ошибки в актах.

Демонтаж и судьба имущества

Порядок работ

Акт допуска на площадку, отключение сетей, ограждение;
Разборка/резка конструкций, вывоз, уборка территории;
Фиксация стадий работ и конечного состояния площадки.

Хранение и утилизация

Годные элементы — на склад временного хранения с описью;
Негодные — утилизация по актам списания;
Собственник вправе забрать сохранённые элементы, оплатив расходы.

Документирование

Акты демонтажа, описи, фото/видео-отчёты;
Отдельные акты на скрытые работы (фундамент, сети);
Передаточные документы на материалы, если они сохранены.

Что контролировать собственнику

Безопасность: отключение электричества/газа/воды;
Сохранность: опись имущества, склад хранения, сроки;
Качество фото/видео-фиксации на всех этапах;
Корректность актов и смет подрядчика.

Расходы и взыскание

Кто платит

По общему правилу — должник: работы по демонтажу, вывоз, хранение, утилизация, госпошлины, исполнительский сбор.

по закону

Сметы и счета

Сметы подрядчика можно оспорить: несоразмерность, отсутствующие услуги, завышенные нормы и тарифы.

оспаривание

Взыскание расходов

Затраты возмещают в рамках исполнительного производства или отдельного иска. Важна доказательная база.

практика

Кадастровые действия после сноса

После демонтажа сведения об объекте подлежат корректировке в ЕГРН: снятие с кадастрового учёта, обновление характеристик участка, при необходимости — исправление границ.

Если сохраняются основания для нового строительства, заранее оцените соответствие ВРИ, ПЗЗ и получаемость градостроительных документов (например, ГПЗУ).

Отдельно проверьте статусы сетевых подключений и договоров ресурсоснабжения.

Пакет для Росреестра

Акты демонтажа и фото-фиксация «нулевого» состояния;
Заявление на снятие с учёта/внесение изменений;
При необходимости — техзаключения и схемы.

Как приостановить или изменить исполнение

Приостановление

Жалоба на действия пристава и ходатайство о приостановлении;
Заявление в суд о принятии обеспечительных мер;
Доказательства несоразмерного ущерба и нарушений процедуры.

Изменение способа исполнения

Заменить снос на устранение нарушений (если выполнимо);
Согласовать график добровольного демонтажа;
Определить сохранение/передачу материалов собственнику.

Любая отсрочка должна быть обоснована: приложите расчёты, экспертизы и конкретный план работ.

Частые ошибки собственников

Пассивное ожидание действий пристава — потеря времени;
Отсутствие контроля отключения сетей и безопасности работ;
Неоформленная опись имущества и места хранения;
Несвоевременное оспаривание смет и счетов подрядчика;
Пропуск кадастровых действий после демонтажа.

Как правильно

Работайте с приставом активно и письменно;
Требуйте фото/видео-фиксацию всех этапов;
Проверяйте сметы — при необходимости заказывайте рецензию;
Сразу планируйте снятие с учёта в ЕГРН;
Сохраняйте добросовестность и последовательность.

Задать вопрос

Связанные статьи по теме

Серия материалов «Самовольная постройка»: от определения до защиты в суде и практических шагов по сохранению объекта.

Что считается самовольной постройкой

Признаки: земля (ЕГРН), разрешения и граднормы (ПЗЗ, ГПЗУ). Как суды трактуют «самовольность» и какие документы помогают сохранить объект.

Когда снос невозможен

Соразмерность, безопасность, устранение нарушений. Примеры дел, где суд отказал в сносе или разрешил сохранить объект.

Снос через суд

Кто вправе требовать, доказательства, позиция ответчика, пошлина и исполнение решения.

Снос по решению администрации

Полномочия ОМСУ, уведомления, акты обследования, как обжаловать.

Исполнение решения о сносе

Сроки и действия приставов, демонтаж, расходы, кадастр, снятие объектов учёта.

Вы читаете

Срок исковой давности

Когда начинает течь и в каких случаях суд применяет срок давности по требованию о сносе.

Часто задаваемые вопросы

Иногда да: через жалобу на действия пристава, обеспечительные меры суда или изменение способа исполнения (например, на устранение нарушений). Нужна убедительная доказательная база.

Ответственность зависит от причин и исполнителей работ. Важны акты, фото/видео-фиксация и договоры с подрядчиком. Возможны регрессные требования и страховые механизмы.

Да, если они признаны годными и помещены на склад хранения. Обычно требуется оплатить расходы на разборку, транспортировку и хранение.

Получить консультацию

Опишите вашу ситуацию — мы оценим шансы и предложим стратегию действий.

Исполнение можно сделать управляемым: правильно оформленные запросы, жалобы и ходатайства сокращают расходы и предотвращают лишний ущерб.

Связанные услуги

Узаконение самовольного строительства

Представление интересов граждан и юридических лиц по спорам, связанным с узаконением (согласованием) самовольного (незаконного) строительства ИЖС или СНТ на собственном участке

Услуги земельного юриста

Представление интересов граждан и юридических лиц по земельным делам любой категории сложности и вида. От исправления реестровых ошибок до бесплатной приватизации земельных участков.

сложные кейсы