ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЮРИСТА

Правовая помощь Земельного Адвоката по представлению интересов граждан и юридических лиц в судах Москвы и Московской области по делам, связанным с оформлением, приобретением прав собственности на земельные участки и спорам по кадастровым границам со смежными землепользователями (соседями)

  • Оформление (Приватизация), признание прав собственности на земельный участок 
  • Раздел, выдел долей в праве собственности на земельный участок
  • Установление, оспаривание кадастровых границ земельных участков
  • Установление частного сервитута на земельный участок
  • Исправление (устранение) реестровой (кадастровой) ошибки местоположения границ земельного участка

+7 (999) 999-65-92

 ИЛИ

Оставьте заявку на обратный звонок, и мы перезвоним вам в ближайшее время!

Нажимая кнопку «Заказать обратный звонок» вы подтверждаете согласие с политикой конфиденциальности.
Image

Адвокат

Миклуха Иван Владимирович

Удостоверение Адвоката № 9075, Номер в реестре № 50/8033

Действующий Адвокат Московской Областной палаты Адвокатов. 

Деятельность осуществляется в рамках Адвокатского кабинета № 2553.

Образование высшее Юридическое, Экономическое, Техническое.

Опыт работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений.

Опыт судебной деятельности более 15 лет.

Стоимость ведения дела в Суде

Тариф "Без выезда Адвоката"

от 15 000 ₽

Услуги оказываются дистанционно, в любом городе России.

Вы оплачиваете только подготовку необходимых документов и/или их дистанционную подачу в электронном виде, в соответствующие гос. учреждения. При необходимости фактической явки в уполномоченные органы (администрация, суд и т.д.), мы вас консультируем, вы смело идете самостоятельно.

Стоимость определяется набором необходимых вам услуг, согласно прайса цен.

Подробнее о тарифе

Тариф "Минимальный"

от 50 000 ₽

В стоимость входит минимальный набор юридических действий (Согласно перечня), необходимых для ведения Несложного Гражданского дела из двух судебных заседаний. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно, по фактическому количеству согласно Прайса

Подробнее о тарифе

Тариф "Базовый"

75 000 ₽

В стоимость входит ведение всего Гражданского дела, вне зависимости от количества последующих судебных заседаний и общего времени судебного процесса

Подробнее о тарифе

Тариф "Гарантия успеха"

50 000 ₽ + 50 000 ₽

Полное ведение дела оплачивается в два этапа:

1. Первый платеж осуществляется при заключении Адвокатского соглашения

2. Второй платеж - гонорар успеха, выплачивается в случае достижения положительного для доверителя результата

Подробнее о тарифе

Тариф "Победный"

150 000 ₽

Оплата юридических услуг осуществляется после полной или частичной Победы в судебном споре, без каких-либо предварительных платежей

Подробнее о тарифе

Апелляция / Кассация

40 000 ₽ + 20 000 ₽

В стоимость входит обычный набор юридических действий (согласно Прайса), необходимых для обжалования решений в вышестоящий суд, с учетом участия в одном судебном заседании. За редким исключением, если судебное заседаниеи затянется на два и более судебных заседаний, дополнительные услуги оплачиваются отдельно, по фактическому количеству согласно Прайса.

20 000 ₽ - гонорар успеха, выплачивается в случае достижения положительного для доверителя результата.

Подробнее о тарифе

Как мы с вами будем работать

Первичная консультация

Ответим на интересующие вас вопросы, расскажем о возможных вариантах развития дела

Выработка позиции по делу

Предложим конкретные варианты решения вашей ситуации и разработаем детальную стратегию ведения дела

Заключение соглашения

Тщательный сбор всей необходимой базы документов и заключение соглашения

Работа юриста, защита интересов

Если возможно, ведем переговоры с противоборствующей стороной с целью мирного решения вопроса

Готовый результат для клиента

Представление интересов в судебном процессе. В 97% случаев получаем тот результат, который обговорили изначально

Юридические услуги

Перечень услуг оказываемых в рамках правовой помощи при разрешении земельных споров в судах Москвы и Московской области:

  • Консультация;
  • Ознакомление с материалами дела;
  • Анализ перспектив судебного разбирательства;
  • Сбор необходимых документов (справок, выписок);
  • Досудебные подготовительные работы (кадастр, ЕГРН, разрешения, отказы);
  • Составление Искового заявления;
  • Подача Искового заявления в суд;
  • Представительство доверителя в суде;
  • Составление и подача иных заявлений, ходатайств в рамках судебного процесса (по необходимости);
  • Апелляционное обжалование отказных решений суда;
  • Кассационное обжалование отказных решений суда.

Ваши преимущества при обращении к нам

Image
Бесплатно проконсультируем

Прежде, чем начинать сотрудничество, мы вас проконсультируем по вашей проблеме и перспективах её решения

Image
Никаких забот

Необходима лишь одна встреча для передачи документов. Все остальное мы сделаем самостоятельно – вам остается лишь получить результат

Image
Уверенность за результат

Если так случится, что с результатом оказания услуги что-то произойдет – мы бесплатно решим эту проблему в течении 10 лет

Почему вы должны обратиться к Адвокату сейчас?

Необходимость своевременного обращения к Земельному юристу продиктована риском возможных финансовых потерь по результатам вынесенного решения судом первой инстанции. Ведь именно в нем решается судьба возникшего Земельного спора. Проиграв первый суд, в последующем (Апелляция, Кассация) уже практически ничего изменить невозможно.

Преимущества работы с опытным Адвокатом:

  • Знание законов необходимых для разрешения Земельного спора;
  • Знание обширной судебной практики по Земельным делам;
  • Огромный судебный опыт по Земельным делам;
  • Выработка правовой позиции для победы в Земельном споре;
  • Профессиональное составление необходимых процессуальных документов;
  • Определение, сбор, предоставление необходимых доказательств;
  • Процессуальное разрушение правовой позиции судебных противников
  • Противодействие коррупционным проявлениям участников судебного процесса;
  • Профессиональное сотрудничество с экспертами сопутствующих отраслей деятельности.

Найти хорошего Юриста

Найти хорошего Юриста так же трудно, как и хорошего врача. Действительно, если от врача зависит ваше здоровье, то от Адвоката (юриста) зависит ваше имущественное благополучие, а возможно и свобода. Несмотря на обилие Адвокатских или Юридический контор (Адвокатский кабинет, коллегия Адвокатов, Адвокатское бюро, Юридическая компания), найти по-настоящему квалифицированного Адвоката (юриста), который приложит все необходимые усилия для решения вашей проблемы, не так просто.


Каждый Адвокат является Юристом, но не каждый Юрист является Адвокатом!

Адвокат по Земельным делам - это лицо, получившее в установленном законом порядке соответствующий статус и оказывающее адвокатскую (юридическую) помощь, специализируясь на ведении Земельных споров. 

Земельный Адвокат есть независимый профессиональный советник по Земельным правовым вопросам, оказывающий соответствующие адвокатские, юридические услуги и зарегистрированный в соответствующем статусе в реестре адвокатов соответствующего субъекта федерации РФ.

Бесплатная первичная консультация по телефону

Как правило, опытным Адвокатам (юристам) не составляет большого труда ответить на вопросы клиентов, т.к. опыт является залогом их успешной деятельности. Таким образом, бесплатная консультация есть та возможность, которая поможет вам определить компетенцию и профессиональный опыт Адвоката (юриста). Бесплатная юридическая консультация – первичная бесплатная правовая помощь Адвоката (Юриста) по видам отраслей судебных дел, таких как: уголовное право (все виды преступлений), административное право (авто, государственные и муниципальные органы), арбитражное право (банкротство, взыскание дебиторской задолженности, земельные, строительные и имущественные споры) гражданское право (жилищное, земельное, наследство, градостроительное, семейное, трудовое).

Судебные споры по Земельным делам

Перечень услуг оказываемых в рамках правовой помощи при разрешении земельных споров в судах Москвы и Московской области:

Образцы исковых заявлений по Земельным делам (Скачать)

Банк образцов исковых заявлений по земельным делам для скачивания:

  Административное исковое заявление о признании незаконным генерального плана поселения
  Административное исковое заявление о признании незаконным решения органа государственной власти об изъятии земельного участка
  Исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении границ земельного участка
  Исковое заявление о прекращении сервитута земельного участка ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен
  Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, созданную без согласия владельца земельного участка
  Исковое заявление об изъятии земельного участка
  Исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
  Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком
  Исковое заявление об освобождении земельного участка от недвижимости и приведении его в первоначальное состояние
  Исковое заявление об установлении границ земельного участка
  Исковое заявление об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута)
  Исковок заявление о возврате реквизированного земельного участка
Установление сервитута на земельный участок

Сервитут по своей сути является видом права, если быть точнее вещным правом. Его установление регламентируется Гражданским кодексом, где указано, что собственник земельного участка, либо другого недвижимого имущества, при определенных обстоятельствах может требовать от собственника соседнего земельного участка право ограниченного пользования частью его земли.

Зачастую сервитут устанавливается для возможности прохода, проезда через участок соседа, к своему объекту недвижимости т.к. иной возможности реализации прав собственника не имеется.

Сервитут может быть установлен по соглашению сторон и подлежит государственной регистрации. В случае не достижения согласия сторон, спор разрешается в судебном порядке, по иску лица требующего установления сервитута.

Право требования об установлении сервитута

Досудебный порядок

Обязательного соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, об установлении сервитута на земельный участок законом, не установлено. Законом прямо указано, что в случае недостижения сторонами согласия об установлении сервитута, спор разрешается в судебном порядке, то есть достаточно само отсутствие согласия. Таким образом, прямого указания на конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до подачи соответствующего иска в суд, законом не предусмотрены.

В Арбитражном процессе направление дополнительно претензий так же не обязательно.

Подведомственность дел об установлении сервитута на земельный участок

Иск об установлении, либо отмене сервитута, рассматривается арбитражным судом или судом общей юрисдикции исходя из субъектного состава сторон спорных правоотношений и характера самих правоотношений, применяемых в совокупности.

Допустим сервитут устанавливается в отношении недвижимого имущества, которое будет использоваться для целей предпринимательской деятельности, но при отсутствии у участников статуса индивидуального предпринимателя, либо спор возник между предпринимателями, но в отношении объекта, который не планируется для использования в предпринимательской деятельности.

В приведенных случаях спор, на первый взгляд должен рассматриваться арбитражным судом, но с учетом отсутствия экономического характера спора, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Определение подведомственности при отмена сервитута определяется исходя из тех же принципов, вне зависимости от ведомственности суда наложившего  сервитут.

Сервитут к самовольно построенному, реконструированному строению

При самовольном строительстве объекта, либо его реконструкции, без предварительного получения исходно-разрешительной документации, сервитут для прохода, проезда к такому строению, установлен быть не может.

Без надлежащего узаконения, самовольно построенных, реконструированных объектов недвижимости, их официальная регистрация невозможно. Соответственно, без получения статуса собственника объекта недвижимости, установление сервитута к юридически несуществующему объекту требовать не вправе.

Прекращение сервитута

Сервитут отменяется в случае отпадения его необходимости, а также в случае невозможности использования земельного участка, обремененного сервитутом, по целевому назначению.

С заявлением о прекращении сервитута вправе обратиться, как собственник земельного участка обремененного сервитутом, так и собственник объекта недвижимости, для обеспечения доступа к которому был установлен сервитут.

Условия установления сервитута

Для установления сервитута на земельный участок необходимо соблюдения следующих условий:

  • Сервитут может быть установлен в случае отсутствия иных способов реализации своих прав пользования объекта недвижимости.

  • Сервитут не может быть установлен, если собственник земельного участка, на который он накладывается, не сможет использовать землю по целевому назначению.

  • При наличии нескольких вариантов установления сервитута, судам следует учитывать интересы сторон и устанавливать сервитут с наименьшими обременениями для собственника участка, на который он накладывается.

  • При установлении сервитута суд должен указать все условия на которых он устанавливается, а именно:

  • Сведения о земельном участке, для обеспечения использования которого установлен сервитут;

  • Сведения о земельном участке который обременен сервитутом;

  • Содержание сервитута;

  • Вид сервитута;

  • Сферу действия сервитута;

  • Срок действия сервитута;

  • Условия о плате;

  • Виды работ, для выполнения которых может быть установлен сервитут.

Необходимо отменить что лицо, в пользу которого установлен сервитут, осуществляет пользование земельным участком на который он наложен, исключительно на условиях установленных соглашением.

Цена установления сервитута на земельный участок

Стоимость установления сервитута определяется судом, исходя из принципа разумности и справедливости, соответствия размера оплаты виду деятельности сторон, размера самого сервитута и срок на который он устанавливается. Оплата может быть установлена как единовременный платеж, так и периодический.

Собственник земельного участка который обременяется сервитутом вправе требовать от лиц, в пользу которых он устанавливается разумную плату за пользования его земельным участком.

Размер платежей за установление сервитута должен быть разрешен судом в обязательном порядке, если в  ходе дела усматривается необходимость его установления и если собственник земельного участка обременяемого сервитутом, не согласен на безвозмездное пользования его объектом недвижимости.

Каждая сторона должна доказать свои доводы относительно размера платежей. Помимо того, судом может быть назначена соответствующая экспертиза.

Платежи за сервитут должны быть соразмерны материальной выгоде, которую получит лицо, в пользу которого устанавливается сервитут, компенсируя ограничения, которые вынужден претерпевать собственник обремененного участка.

В частности при определении размера платежа учитывают в том числе:

  • Долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка;

  • Срок установления сервитута;

  • Объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования;

  • Характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом;

  • Степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

При изменении объема ограничений и материальных издержек, размер платы может быть изменен в соответствиями с порядком,  предусмотренным условиями установления сервитута. Если при установлении сервитута порядок изменения платы не был предусмотрен, каждая сторона вправе обратиться в суд за разрешением данного спора.

Телефоны и адрес офиса в Москве

+7 (999) 999-65-91

Риэлтор – Ипотечный Брокер

+7 (999) 999-65-92

Юридические услуги

 
Измайлово 
 
Партизанская

Окружной проезд 15к2, эт. 7, оф. 718

Адрес офиса

Понедельник - пятница

с 09:00 до 21:00

Время работы офиса

+7 (999) 999-65-91

Риэлтор – Ипотечный Брокер

+7 (999) 999-65-92

Юридические услуги

 
Измайлово 
 
Партизанская

Окружной проезд 15к2, эт. 7, оф. 718

Адрес офиса

Понедельник - пятница

с 09:00 до 21:00

Время работы офиса

Позвоните нам!

У вас остался какой-то вопрос или хотите обратиться за услугой?

Оставьте свой телефон в форме ниже и мы свяжемся
с вами в ближайшее время!

Нажимая кнопку «Заказать обратный звонок» вы подтверждаете согласие с политикой конфиденциальности.
Либо позвоните по номеру:

+7 (999) 999-65-92