Пн-пт с 9:00 до 21:00
Сб-вс с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
+7 (963) 614-68-67
Пн-пт с 9:00 до 21:00
Сб-вс с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
Пошаговый разбор

Самовольная постройка: как защитить имущество и избежать сноса

Разбираем по-человечески: что такое самовольная постройка по ст. 222 ГК РФ, когда её сносят, когда — нет, и как действовать с администрацией и в суде. Работаем с частными домами и дачами ИЖС, а также с коммерческими объектами — складами, павильонами, перепланировками и реконструкциями.

  • Понимаем, подпадает ли объект под ст. 222 и по каким признакам
  • Оцениваем шансы на легализацию либо риски сноса
  • Готовим позицию и документы для суда и администрации
Структура темы Получить консультацию
Содержание
  1. Вкратце о ст. 222 ГК РФ
    Признаки самовольной постройки и ключевые риски
  2. Разделы и углублённые материалы
    Подробные страницы, нормы и шаблоны документов
  3. Типовые ситуации и наша роль
    Требование о сносе, акты администрации, исполнение решения
  4. FAQ
    Короткие ответы на частые вопросы
  5. Консультация
    Напишите о вашей проблеме
Адвокат Миклуха Иван Владимирович

Адвокат по гражданским делам

Миклуха Иван Владимирович

Удостоверение Адвоката № 9075, Номер в реестре № 50/8033

+7 963 614-68-67
Логотип ФПА

Действующий Адвокат Московской Областной палаты Адвокатов.

Деятельность осуществляется в рамках Адвокатского кабинета № 2553.

Образование: высшее Юридическое, Экономическое, Техническое.

Опыт работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений.

Опыт судебной деятельности более 15 лет.

Ст. 222 ГК РФ коротко: что важно знать

Самовольная постройка — здание/сооружение/строение, которое создано без права на землю, без разрешения (если оно требуется), либо с нарушением градостроительных и иных норм.

По общему правилу такая постройка подлежит сносу за счёт лица, её осуществившего. Но существуют ситуации, когда суд отказывает в сносе либо допускает легализацию при устранении нарушений.

Первая задача — диагностика статуса: проверяем участок по данным ЕГРН, сверяем правила землепользования и застройки ПЗЗ, градостроительный план земельного участка ГПЗУ, смотрим разрешительный режим, отступы и красные линии, историю строительства и переписку с администрацией.

Когда мы полезны

  • Администрация (органы местного самоуправления — ОМСУ) требует снести объект;
  • Сосед подал иск о сносе;
  • Нужно сохранить объект и минимизировать риски;
  • Требуется стратегия легализации либо корректный «план Б».
Обсудить ситуацию
Для частных владельцев цель чаще всего — сохранить дом/дачу и закрыть вопрос с администрацией. Для бизнеса важны также сроки, простои и расходы: тактика и набор доказательств отличаются — подстраиваемся под задачу.

Разделы темы и углублённые материалы

Каждый раздел — отдельная страница с примерами, ссылками на нормы и шаблонами.

Что считается самовольной постройкой

Признаки: земля (ЕГРН), разрешения и граднормы (ПЗЗ, ГПЗУ). Как суды трактуют «самовольность» и какие документы помогают сохранить объект.

Когда снос невозможен

Соразмерность, безопасность, устранение нарушений. Примеры дел, где суд отказал в сносе или разрешил сохранить объект.

Снос через суд

Кто вправе требовать, доказательства, позиция ответчика, пошлина и исполнение решения.

Снос по решению администрации

Полномочия ОМСУ, уведомления, акты обследования, как обжаловать.

Исполнение решения о сносе

Сроки и действия приставов, демонтаж, расходы, кадастр, снятие объектов учёта.

Срок исковой давности

Когда начинает течь и в каких случаях суд применяет срок давности по требованию о сносе.

Типовые ситуации и наша роль

Требование о сносе

  • Анализ признаков самовольности (земля, разрешения, нормы: ЕГРН, ПЗЗ, ГПЗУ);
  • Тактика защиты/легализации;
  • Подготовка возражений и доказательств.

Акты администрации

  • Оценка полномочий и процедур ОМСУ;
  • Обжалование актов и действий;
  • Переговоры и альтернативы сносу.

Исполнение решения

  • Контроль у приставов;
  • Сроки, расходы, демонтаж;
  • Кадастр и снятие с учёта.

Частные лица: дом, дача, ИЖС

Чаще всего проблема — разрешения, отступы, красные линии. Что делаем:

  • Сверяем ПЗЗ/ГПЗУ, считаем допустимые параметры;
  • Определяем, что реально узаконить, а где лучше не спорить;
  • Готовим аргументы о безопасности и соразмерности вместо «автоматического» сноса.

Бизнес: склады, павильоны, реконструкции

Ключ — не допустить остановку процессов и убытки. Мы:

  • Разделяем реальные риски безопасности и формальные нарушения;
  • Просчитываем сценарии: частичный демонтаж/корректировка/легализация;
  • Управляем сроками и коммуникацией с регулятором.
Разобрать ваш случай

Частые вопросы

Иногда — да, если устранить нарушения: оформить право на землю, получить разрешения, подтвердить соответствие нормам (ПЗЗ, ГПЗУ). Решает суд с учётом конкретики.

Администрация (ОМСУ), собственник земли, иные заинтересованные лица, чьи права нарушены или затронуты постройкой.

Как правило, три года с момента, когда лицо узнало/должно было узнать о нарушении. В отдельных случаях срок может применяться иначе — нужна оценка ситуации.
Задать вопрос

Получить консультацию

Опишите вашу ситуацию — мы оценим шансы и предложим стратегию действий.

Нажимая кнопку «Отправить заявку» вы подтверждаете согласие с политикой конфиденциальности.

Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) — одна из самых спорных категорий: многое зависит от прав на землю, разрешений и соблюдения норм. Правильная стратегия на раннем этапе помогает избежать необоснованного сноса и сохранить стоимость имущества.

Связанные услуги

Узаконение самовольного строительства

Представление интересов граждан и юридических лиц по спорам, связанным с узаконением (согласованием) самовольного (незаконного) строительства ИЖС или СНТ на собственном участке

рекомендуем
Услуги земельного юриста

Представление интересов граждан и юридических лиц по земельным делам любой категории сложности и вида. От исправления реестровых ошибок до бесплатной приватизации земельных участков.

сложные кейсы
Миклуха Светлана Геннадьевна

У вас остался какой-то вопрос или хотите обратиться за услугой?

Оставьте свой телефон в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Заказать обратный звонок
Либо позвоните по номеру:

+7 (963) 614-68-67

+7 (963) 614-68-67

Навигация
Организация в Яндекс Бизнес
Физическим лицам
Юридическим лицам
Контакты

+7 (963) 614-68-67

+7 (963) 614-68-67

– Телефон

Окружной проезд 15к2, эт. 7, оф. 718

– Адрес офиса

Пн-пт с 09:00 до 21:00

– Время работы офиса

Нажимая кнопку «Заказать обратный звонок» вы подтверждаете согласие с политикой конфиденциальности.