Материнский капитал — это реальная помощь семье, но при покупке квартиры он часто превращается в квест с банком, СФР и Росреестром. В статье по шагам разберём, какие объекты можно купить, как правильно оформить сделку и чего опасаться.
Риэлтор / Ипотечный брокер / Юрист в сфере недвижимости
Аттестованный специалист по недвижимости;
Сертифицированный ипотечный брокер;
Работаю с недвижимостью с 2000 года;
Член Гильдии риэлторов России;
Преподаватель (спикер) на курсах по повышению квалификации риэлторов и ипотечных брокеров.
Материнский капитал — это целевые средства государства, которые семья получает при рождении или усыновлении ребёнка. Их можно направить на улучшение жилищных условий, но не любую «жильё на картинке», а только объекты, которые соответствуют требованиям закона и социального фонда.
Поэтому покупка квартиры с маткапиталом — это всегда не две подписи в договоре, а тройка участников: семья, продавец и государство в лице СФР. Иногда добавляется ещё и банк, если речь об ипотеке.
Использовать маткапитал имеет смысл тогда, когда семья объективно улучшает условия жизни: переезжает из аварийного жилья, коммуналки или съёмной квартиры, расширяет площадь, переезжает ближе к саду и школе. Важно заранее понимать правила игры, чтобы не попасть в ситуацию, когда сделка уже проведена, а маткапитал перечислить нельзя.
Семья обязана оформить жильё в общую собственность родителей и детей. Доли можно определить сразу в договоре или после погашения ипотеки — но в разумный срок, обычно не позднее 6 месяцев после снятия обременения банка. Эти обязательства часто фиксируются у нотариуса.
На практике почти все сделки с материнским капиталом можно отнести к одному из трёх сценариев. В каждом есть свои нюансы по документам и срокам перечисления средств.
Семья рассчитывается с продавцом частично за счёт собственных средств, частично за счёт материнского капитала. Как правило, сначала вносится аванс, затем после регистрации перехода права СФР перечисляет часть суммы продавцу.
Материнский капитал используют как часть или весь первоначальный взнос по ипотеке. Банк согласует условия, затем семья подаёт заявление в СФР, и деньги перечисляются напрямую в банк.
Если квартира уже куплена в ипотеку, материнский капитал можно направить на частичное или полное погашение кредита. Средства перечисляются на счёт банка, а ежемесячный платёж уменьшается.
Ниже — общий алгоритм. В реальной жизни шаги могут немного меняться в зависимости от того, есть ипотека или нет, участвует ли банк, кто продавец (физическое лицо, застройщик, родственник).
Самый частый страх продавцов — «а вдруг СФР не перечислит деньги». Снимается он двумя вещами:
В сложных ситуациях (доли, родственники, дом с землёй) стоит заранее показать документы юристу по недвижимости — так вы сэкономите и время, и нервы.
Опишите вашу ситуацию — мы оценим шансы и предложим стратегию действий.
Перед покупкой важно убедиться, что с объектом и продавцом нет скрытых юридических рисков: история прав, обременения, основание права, факторы возможного оспаривания сделки. Мы проводим независимую проверку по документам и реестрам, выявляем риски и даём рекомендации по проведению сделки – безопасно и без рисков!
Сделка с недвижимостью — это не просто покупка или продажа квартиры. Это десятки документов, проверок и решений, где ошибка может стоить миллионы. Мы берём на себя всю сложную часть — от подбора и переговоров до регистрации и передачи ключей. Проверим чистоту объекта и продавца, согласуем безопасные расчёты, подготовим договоры и проведём сделку под ключ.
сложные кейсы
У вас остался какой-то вопрос или хотите обратиться за услугой?
Оставьте свой телефон в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
+7 (963) 614-68-67
+7 (963) 614-68-67
– Телефон
Окружной проезд 15к2, эт. 7, оф. 718
– Адрес офиса
Пн-пт с 09:00 до 21:00
– Время работы офиса