Пошаговый разбор

Как продать квартиру с ипотекой и не потерять деньги

Продать ипотечную квартиру можно. Главное — согласовать условия с банком, выбрать безопасную схему расчётов и правильно оформить документы. Ниже — пошаговая инструкция от юриста.

Бесплатная оценка вашей ситуации Сразу к шагам

Проведено сделок

1000+

опыт

Банки-партнёры

30+

ипотека

Сопроводим продажу ипотечной квартиры под ключ

Согласуем с банком, подготовим договоры, организуем расчёты через аккредитив/ячейку и доведём до регистрации. Сопровождение сделки · Юридическая проверка

Получить план действий

Содержание

Можно ли продать ипотечную квартиру
Согласие банка и обременение
Три законных способа продажи
Погашение, аккредитив/ячейка, переуступка долга
Пошаговая инструкция
Алгоритм действий продавца — от банка до расчётов
Что проверяет банк
Доходы, объект, расчёты, добросовестность
Документы
Справки из банка, ЕГРН, договоры
Как проходит сделка
Пошаговый порядок
Частые ошибки
Как не потерять деньги и время
FAQ
Популярные вопросы

Адвокат по гражданским делам

Миклуха Иван Владимирович

Удостоверение Адвоката № 9075, Номер в реестре № 50/8033

+7 963 614-68-67

Действующий Адвокат Московской Областной палаты Адвокатов.

Деятельность осуществляется в рамках Адвокатского кабинета № 2553.

Образование: высшее Юридическое, Экономическое, Техническое.

Опыт работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений.

Опыт судебной деятельности более 15 лет.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке

Можно. Банк — залогодержатель: без его согласия Росреестр не зарегистрирует переход права. Любая схема продажи согласуется с банком письменно.

Три законных способа продать квартиру с ипотекой

Погашение долга до сделки

Покупатель вносит остаток долга в банк, обременение снимается, затем подписывается ДКП.

Плюс: прозрачно. Минус: расчёт в два этапа.

Аккредитив / банковская ячейка

Средства делятся: часть — банку на погашение, остаток — продавцу после регистрации права.

Плюс: безопасно. Минус: больше документов.

Переуступка долга покупателю

Банк переводит кредит на покупателя; обременение сохраняется, но должник меняется.

Плюс: быстро. Минус: одобряют не всем.

Схему подтверждает банк. Мы заранее согласуем условия и фиксируем порядок расчётов в договоре.

Пошаговая инструкция: как продать квартиру с ипотекой

Получите данные из банка.
Запросите остаток долга и сумму досрочного погашения, справку об отсутствии просрочек и письменное согласие банка на продажу при указанных условиях.
Выберите схему сделки.
1) Погашение долга до сделки; 2) Аккредитив/ячейка; 3) Переуступка долга покупателю (по согласию банка).
Проведите юридическую проверку.
Выписка ЕГРН, отсутствие арестов/споров, сверка БТИ/перепланировок, проверка доверенностей. Это снизит риск отказа в регистрации.
Подготовьте предварительный договор.
Зафиксируйте сумму, сроки, порядок расчётов, роль банка и условия возврата средств при неснятии обременения в срок.
Согласуйте расчёты и подачу в МФЦ.
Средства помещаются в аккредитив или ячейку. В ДКП пропишите: «Покупатель погашает задолженность Продавца перед Банком в размере ХХ руб. до регистрации».
Завершите регистрацию и расчёты.
Получите выписку ЕГРН без обременения, убедитесь в списании долга банком, подпишите акт и получите остаток средств.

Правило безопасности: сначала документы и подтверждения — потом деньги. Все условия закрепляйте письменно в договорах и письмах банка.

Что проверяет банк перед продажей

Добросовестность сторон и отсутствие проблемной истории
Оценка и юридическая чистота объекта
Размер задолженности и отсутствие просрочек
Источник средств покупателя и подтверждающие документы
Согласованная схема расчётов (аккредитив/ячейка)
Корректность ДКП и приложений к нему

Какие документы понадобятся

Паспорта сторон
Кредитный договор и справка об остатке долга
Выписка из ЕГРН с отметкой об ипотеке
Письменное согласие банка на сделку
Предварительный договор (при необходимости)
ДКП и акт приёма-передачи
Документы по расчётам: договор аккредитива/ДБО по ячейке

Справки банка действуют ограниченный срок (обычно до 30 дней). Планируйте подачу в МФЦ так, чтобы уложиться в сроки.

Как проходит сделка: пошагово

1) Юридическая проверка

Проверяем объект, кредит, участников, выбираем схему расчётов.

2) Согласие банка

Получаем письменное согласие и условия, фиксируем порядок погашения.

3) Договоры

Готовим предварительный договор, ДКП, приложения и документы по аккредитиву/ячейке.

4) Подача и регистрация

Сдаём в МФЦ/онлайн, контролируем статус, получаем выписку ЕГРН и закрываем расчёты.

Частые ошибки продавцов

Из-за чего теряют деньги и время

Сняли обременение до сделки и потеряли покупателя
Передали деньги без участия банка и документального подтверждения
Не зафиксировали порядок расчётов в ДКП
Не проверили покупателя и его банк

Мы закладываем расчёты в договор и подтверждаем каждый шаг документально.

Получить консультацию

Опишите вашу ситуацию — мы оценим шансы и предложим стратегию действий.

FAQ — частые вопросы

Нет. Банк — залогодержатель. Сделку не зарегистрируют без его согласия и утверждённой схемы расчётов.

Через аккредитив/ячейку: часть средств на погашение долга, остаток — после регистрации. Все условия — в договоре.

В среднем 7–21 день: согласование с банком, подача в МФЦ, регистрация и расчёты.

Связанные услуги

Сопровождение сделки купли-продажи

Проверка объекта и договора, организация расчётов, подача и контроль регистрации. Вторичка и новостройки.

Проверка документов Безопасные расчёты

Юридическая проверка квартиры

История ЕГРН, ограничения и обременения, соответствие условиям банка. Предотвращаем отказ регистрации.

История ЕГРН Анти-риски

сложные кейсы

Продадим ипотечную квартиру безопасно и быстро

Согласуем с банком, зафиксируем расчёты, подготовим договоры и проведём регистрацию. Работаем по Москве и Московской области.

У вас остался какой-то вопрос или хотите обратиться за услугой?

Оставьте свой телефон в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Заказать обратный звонок

Либо позвоните по номеру:

+7 (963) 614-68-67

Навигация

Физическим лицам

Юридическим лицам

Контакты