Коротко: в большинстве случаев администрация отказывает в приватизации по формальным основаниям. Реальный путь — подготовка документов → получение отказа в администрации → обращение с иском в суд → регистрация права собственности в Росреестре. Сопровождаем процесс «под ключ».
Удостоверение Адвоката № 9075, Номер в реестре № 50/8033
Действующий Адвокат Московской Областной палаты Адвокатов.
Деятельность осуществляется в рамках Адвокатского кабинета № 2553.
Образование: высшее Юридическое, Экономическое, Техническое.
Опыт работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений.
Опыт судебной деятельности более 15 лет.
Это перевод земельного участка из государственной или муниципальной собственности в частную. После приватизации вы можете продать, подарить, завещать участок, оформить ипотеку под залог земли и легально строить.
В СССР частной собственности на землю не было — гражданам предоставлялось право пользования. Реформы конца 1980‑х – 2000‑х годов поэтапно ввели частную собственность, установили категории земель, режимы использования и процедуры оформления прав.
Участки под частным домом и для личного подсобного хозяйства. Чаще всего оформляются в собственность при наличии дома и установленных границ.
С 01.01.2019 действует 217‑ФЗ: вместо дачных форм (ДНП, ДНТ и пр.) остались садоводческие (СНТ) и огороднические (ОНТ) товарищества. Это важно для приватизации и ВРИ.
Садовый участок (СНТ): допускается строительство жилого дома и перевод в жилой по ПП РФ № 47.
Огородный участок (ОНТ): капитальные жилые дома нельзя; допустимы некапитальные постройки.
Для фермеров и хозяйств при фактическом использовании по назначению. Возможны ограничения по обороту и преимущественное право покупки.
Выкуп земли под зданиями и производствами — при отсутствии стратегических ограничений и обременений.
Земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, не могут передаваться в частную собственность. Ниже — ключевые группы с пояснениями и типовыми решениями.
Федеральная собственность; приватизация не допускается. Исключение — исправление кадастровой ошибки (фактически не лесной участок).
Земля под водными объектами и береговая полоса общего пользования — не приватизируются. Возможны сервитут/аренда.
В границах особо охраняемых территорий приватизация не допускается, кроме узких случаев специального закона.
Земли, занятые объектами обороны/безопасности и полосами отвода стратегических объектов — изъяты из оборота.
Площади, улицы, дороги, парки, набережные, пляжи и др. — не подлежат приватизации.
Полосы отвода и охранные зоны транспорта, ЛЭП, трубопроводов, СЗЗ и др. как правило исключают приватизацию в пределах режимных участков.
Чаще всего — по формальным основаниям: «неверный ВРИ», «нет кадастрового учёта», «участок в землях общего пользования», «несоответствие границ». На практике это означает одно — без суда приватизацию не провести.
Подсудность: суд общей юрисдикции по месту участка. Ответчик: администрация. Третьи лица: Росреестр, Кадастровая палата, комитет по имуществу, СНТ/ТСН, соседи — при необходимости.
Типовые требования:
Доказательства: правоустанавливающие документы, ЕГРН, ПЗЗ/градрегламенты, межевание, техпланы, архивные справки, переписка, акты, платежи, показания свидетелей.
Расходы: госпошлина (по НК РФ) + экспертизы, кадастр, представитель.
Важно: мы не даём гарантии результата по существу спора (это запрещено законом), но гарантируем процессуальные сроки, корректность документов и высокий стандарт подготовки доказательств.
Опишите вашу ситуацию — мы оценим шансы и предложим стратегию действий.
У вас остался какой-то вопрос или хотите обратиться за услугой?
Оставьте свой телефон в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
+7 (999) 999-65-92
+7 (999) 999-65-91
– Риэлтор – Ипотечный Брокер
+7 (999) 999-65-92
– Юридические услуги – Адвокат
Окружной проезд 15к2, эт. 7, оф. 718
– Адрес офиса
Пн-пт с 09:00 до 21:00
– Время работы офиса