Пошаговый разбор

Ипотека без первого взноса: миф или реальность в 2025 году

Разбираем по-человечески: как работает ипотека без первоначального взноса, кому одобряют, из чего складывается ставка, где подвохи и как оформить безопасно. В конце — бесплатная проверка условий и подбор банка.

Бесплатная проверка условий Сразу к сути

Одобренных кейсов

300+ заявок

опыт

Срок решения

1–3 дня*

*после сбора пакета

срок

Подберём ипотеку «без взноса» и оформим безопасно

Работаем с банками и застройщиками, знаем реальные требования и исключаем навязанные схемы. Сопровождение сделки · Юридическая проверка документов

Рассчитать вашу ставку и платёж

Содержание

Что значит «без первого взноса»
Как банки закрывают взнос и почему ставка выше
Рабочие схемы в 2025
Субсидия застройщика, залог, потребкредит, госпрограммы, рассрочка
Кому реально одобряют
Портрет заёмщика, документы, ограничения
Подводные камни
Ставка, комиссии, страхование, повышение цены
Как оформить безопасно
Пошаговый порядок и проверки
Когда это невыгодно
Считаем переплату и сравниваем сценарии
FAQ
Популярные вопросы

Адвокат по гражданским делам

Миклуха Иван Владимирович

Удостоверение Адвоката № 9075, Номер в реестре № 50/8033

+7 963 614-68-67

Действующий Адвокат Московской Областной палаты Адвокатов.

Деятельность осуществляется в рамках Адвокатского кабинета № 2553.

Образование: высшее Юридическое, Экономическое, Техническое.

Опыт работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений.

Опыт судебной деятельности более 15 лет.

Что значит «ипотека без первого взноса»

В классической ипотеке банк просит внести 10–20% стоимости — это «подушka» риска. В вариантах «без взноса» этот платёж не исчезает, а закрывается: субсидией застройщика, вторым кредитом, залогом другой недвижимости или господдержкой. За это почти всегда платите повышенной ставкой и обязательными страховками.

Рабочие схемы в 2025 году

Субсидия от застройщика

Застройщик «закрывает» взнос и получает бонус от банка. Удобно, но цена квартиры часто выше.

Плюс: минимум справок. Минус: ставка ↑ или цена ↑.

Залог другой недвижимости

Взнос заменяется дополнительным обеспечением. Одобряют быстрее, требования выше к документам.

Плюс: реальная нулевая предоплата. Минус: риски по второму объекту.

Потребкредит на взнос

Банк выдаёт доп. кредит, иногда объединяет с ипотекой. Платёж становится выше.

Плюс: быстро. Минус: переплата ↑.

Госпрограммы (семейная/военная)

Часть взноса компенсируется из бюджета. Самая выгодная ставка и условия.

Плюс: ставка ↓. Минус: критерии допуска.

Альтернатива — рассрочка от застройщика: делит платёж на этапы до регистрации права. Удобно как временная мера.

Кому реально одобряют

Зарплатные клиенты банка с «чистой» историей
Семьи, проходящие по критериям семейной ипотеки
Военнослужащие (военная ипотека)
Покупатели у партнёрских застройщиков на готовности объекта
Реже одобряют самозанятым/ИП с непонятным доходом
Пакет документов: паспорт, доходы, заявки в банки, ДКП/ДДУ*

* ДКП — договор купли-продажи; ДДУ — договор долевого участия.

Подводные камни и на что смотреть

Где чаще всего «прячется» взнос

Цена квартиры поднята на размер субсидии
Ставка выше на 1–2 п.п. против стандартной
Обязательное страхование жизни/титула — удорожает платёж
Скрытые комиссии/штрафы при досрочном погашении

Решение: просим финмодель у застройщика и банка и пересчитываем полную стоимость владения.

Как оформить безопасно: пошаговый порядок

1) Предварительная проверка

Кредитная история, доходы, подходящие банки/программы.

2) Сравнение сценариев

Стандартная ипотека vs без взноса vs рассрочка. Считаем переплату и ежемесячный платёж.

3) Банк и застройщик

Проверяем партнёрство банка с застройщиком, условия субсидии и юридические риски.

4) Одобрение и документы

Собираем пакет, согласуем график платежей и страховок, фиксируем ставку.

5) Сделка и регистрация

Юридическая проверка ДДУ/ДКП, подача в МФЦ/онлайн, контроль регистрации и выдачи ключей.

Хотите понять, пройдёте ли по «нулевому взносу»? Отправьте данные — посчитаем платёж и дадим варианты банков.
Получить расчёт

Когда ипотека «без взноса» невыгодна

Переплата за 5–7 лет выше, чем выгода от «нулевого» старта
Повышенная ставка «съедает» любые скидки
Есть возможность накопить 10% за 6–12 месяцев при стабильной цене объекта

Мы считаем три сценария и показываем итоговую переплату «в рублях», чтобы решение было осознанным.

Получить консультацию

Опишите вашу ситуацию — мы оценим шансы и предложим стратегию действий.

FAQ — частые вопросы

Да. Это законные банковские продукты и схемы застройщиков. Важно правильно оформить договоры, чтобы взнос не «спрятали» в цене и ставке.

Банк компенсирует свои риски. Повышение — 1–2 п.п., плюс дополнительные страховки. Мы сравниваем полную стоимость владения.

Вероятность одобрения ниже. Помогаем восстановить кредитную историю (законные способы), подбираем банки, где есть шанс, или альтернативы (рассрочка).

Связанные услуги

Сопровождение сделки купли-продажи

Проверка объекта и договора, расчёты, регистрация, защита от рисков. Работаем с новостройками и вторичным рынком.

Проверка документов Безопасные расчёты

Юридическая проверка квартиры/ДДУ

Проверим историю объекта, застройщика, условия субсидий и страховок. Предотвратим отказ регистрации и навязанные платежи.

Проверка истории ЕГРН Анти-навязывание

сложные кейсы

Подберём ипотеку без первого взноса и оформим сделку под ключ

Посчитаем платёж и переплату по трём сценариям, проверим застройщика и банк, подготовим документы и доведём до регистрации. Работаем по Москве и МО.

У вас остался какой-то вопрос или хотите обратиться за услугой?

Оставьте свой телефон в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Заказать обратный звонок

Либо позвоните по номеру:

+7 (963) 614-68-67

Навигация

Физическим лицам

Юридическим лицам

Контакты