В России споры о границах — одни из самых частых земельных конфликтов. Сосед поставил забор не там? Перекрыл проезд? Захватил метр-два земли? Или наоборот — вам предъявляют претензии?
Удостоверение Адвоката № 9075, Номер в реестре № 50/8033
Действующий Адвокат Московской Областной палаты Адвокатов.
Деятельность осуществляется в рамках Адвокатского кабинета № 2553.
Образование: высшее Юридическое, Экономическое, Техническое.
Опыт работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений.
Опыт судебной деятельности более 15 лет.
Участок — это, казалось бы, точные линии на карте. Но на практике границы земельных участков в России часто оказываются «плавающими». Этому есть несколько причин:
Межевание делалось 10–20 лет назад, без GPS, по старым схемам или «как показал владелец». Координаты поплыли — заборы стоят хаотично.
Старый забор поставили «на глазок». Новый хозяин ставит по документам — и обнаруживает, что сосед стоит на его земле.
Классика: «там всё равно никто не пользуется», «что вам, жалко?», «мы всегда так жили». Итог — конфликт.
Разобраться можно только через документы, фактические координаты и грамотное юридическое сопровождение.
Первое, что нужно сделать при конфликте — определить, где юридически должны находиться границы, и где они проходят фактически. Расхождения — основа любого спора.
Если документы старые или противоречивые — почти всегда требуется актуальное межевание.
Кадастровый инженер делает вынос точек в натуру — то есть ставит колышки там, где по координатам должны быть углы вашего участка.
В 90% случаев уже на этом этапе видно:
После сравнения «на бумаге» и «по факту» становится ясно, есть ли нарушение и кто его допустил.
Ниже — пошаговый алгоритм, который я использую в работе. Он подходит для Москвы, области и большинства регионов.
Сделайте:
Это база, без неё в суде будет сложно.
Письменно, с указанием:
В 30% случаев вопрос решается на этом этапе.
В Московской области и большинстве регионов есть комиссии, которые рассматривают споры о границах до суда. Они анализируют документы, схемы и дают заключение.
Это не обязательный шаг, но в суде такое заключение усиливает позицию.
Если сосед отказывается признавать захват земли, вопрос решается через иск об установлении границ и устранении нарушений. Почти всегда назначается судебная землеустроительная экспертиза.
Споры о границах — технические дела. Судейская логика проста: есть координаты участка, есть фактическое положение забора. Если забор стоит не там — это нарушение.
Чем больше технических доказательств — тем лучше.
Исход почти всегда определяет землеустроительная экспертиза. Если она показывает, что сосед «залез», — суд обяжет убрать забор или постройки.
В земельных спорах цена ошибки — не только госпошлина и время, но и «съеденные» метры, которые потом будет почти невозможно вернуть. Проще один раз выстроить стратегию и доказательства, чем потом исправлять неудачное дело.
Опишите вашу ситуацию — мы оценим шансы и предложим стратегию действий.
Юридические услуги Земельного Адвоката по представлению интересов граждан и юридических лиц в судах Москвы и Московской области по делам, связанным с установлением или оспариванием кадастровых границ земельных участков со смежными землепользователями (соседями).
Представление интересов граждан и юридических лиц по земельным делам любой категории сложности и вида. От исправления реестровых ошибок до бесплатной приватизации земельных участков.
сложные кейсы
У вас остался какой-то вопрос или хотите обратиться за услугой?
Оставьте свой телефон в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
+7 (963) 614-68-67
+7 (963) 614-68-67
– Телефон
Окружной проезд 15к2, эт. 7, оф. 718
– Адрес офиса
Пн-пт с 09:00 до 21:00
– Время работы офиса