Уже стоит дом на участке, а в ЕГРН — только голая земля? Разбираем, как работает дачная амнистия, какие дома можно оформить по упрощённым правилам, какие документы готовить и почему одни заявления регистрируют быстро, а другие возвращают с отказом.
Удостоверение Адвоката № 9075, Номер в реестре № 50/8033
Действующий Адвокат Московской Областной палаты Адвокатов.
Деятельность осуществляется в рамках Адвокатского кабинета № 2553.
Образование: высшее Юридическое, Экономическое, Техническое.
Опыт работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений.
Опыт судебной деятельности более 15 лет.
В обиходе дачной амнистией называют специальный упрощённый порядок оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости: жилые дома, садовые дома и некоторые постройки на загородных участках.
Суть в том, что раньше для регистрации дома требовалось разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Сейчас по ряду объектов можно обойтись без этих документов и оформить дом по техническому плану и праву на земельный участок.
При этом важно понимать: дачная амнистия не узаконивает самострой автоматически. Она позволяет оформить дом быстрее и проще, но только если соблюдены базовые требования к участку, виду использования и самому зданию.
Если по участку есть вопросы с границами, категориями или спорами с соседями, часто разумно сначала навести порядок с землёй, а уже потом оформлять дом. Иначе велик риск получить отказ или зарегистрировать объект с «бомбой замедленного действия» в правоустанавливающих документах.
Технический план — это специальный документ, который готовит кадастровый инженер. В нём собираются сведения о доме: где он расположен на участке, сколько этажей, какая площадь, из чего построен, как выглядят планы этажей.
Техплан составляют в электронном виде в формате, который понимают Росреестр и МФЦ. На его основе дом ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.
От качества техплана напрямую зависит скорость регистрации. Если инженер допустит ошибки в площади, адресе или привязке к участку, Росреестр вправе приостановить или вернуть заявление. Поэтому важно сразу работать с аккуратным специалистом и внимательно проверять готовый документ.
В простых случаях оформление по дачной амнистии занимает несколько недель. В сложных — с уточнением границ, старыми документами и спорными строениями — разумно заранее заложить запас по времени и подготовить стратегию, как действовать при возможной приостановке.
Оформление дома лучше делать заранее, а не в спешке перед сделкой. Так у вас будет время спокойно исправить ошибки, не потеряв покупателя и не торгуясь в минус из-за «сырой» юридической истории.
подготовкаДаже если дом оформлен по дачной амнистии, банк и будущий покупатель будут смотреть на безопасность объекта и чистоту документов. Чем понятнее и аккуратнее история, тем выше шансы на одобрение ипотеки и быструю продажу по рыночной цене.
ликвидностьЕсли дом построен с грубыми нарушениями градостроительных требований, в охранной зоне, на чужой земле или в обход судебного запрета, одна только дачная амнистия проблему не решит. Здесь уже нужны отдельные стратегии защиты и споры с органами власти.
рискиОпишите вашу ситуацию — мы оценим шансы и предложим стратегию действий.
Представление интересов граждан и юридических лиц по земельным делам любой категории сложности и вида. От исправления реестровых ошибок до бесплатной приватизации земельных участков.
рекомендуемМы помогаем собственникам, застройщикам, подрядчикам и инвесторам решать правовые вопросы, связанные со строительством, реконструкцией и оформлением объектов.
У вас остался какой-то вопрос или хотите обратиться за услугой?
Оставьте свой телефон в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
+7 (963) 614-68-67
+7 (963) 614-68-67
– Телефон
Окружной проезд 15к2, эт. 7, оф. 718
– Адрес офиса
Пн-пт с 09:00 до 21:00
– Время работы офиса