Разбираем по-человечески: когда нужно разрешение на строительство, какие документы потребуются, что проверяет администрация, как подать через МФЦ и что делать при отказе. Поможем провести проверку документов, подготовить ГПЗУ и СПОЗУ и получить разрешение.
Готовим пакет документов: проверка документов, ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), СПОЗУ (схема планировочной организации), заявление, переписка с администрацией. Работаем в рамках: земельных дел и строительных споров.
Получить план действий
Удостоверение Адвоката № 9075, Номер в реестре № 50/8033
Действующий Адвокат Московской Областной палаты Адвокатов.
Деятельность осуществляется в рамках Адвокатского кабинета № 2553.
Образование: высшее Юридическое, Экономическое, Техническое.
Опыт работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений.
Опыт судебной деятельности более 15 лет.
Разрешение на строительство — это официальный документ администрации, подтверждающий, что ваш будущий дом можно построить на выбранном участке. Проверяется соответствие ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), ВРИ (вид разрешённого использования), градостроительным регламентам (отступы, высота, этажность) и охранным/санитарным зонам.
| Ситуация | Нужно разрешение? | Комментарий |
|---|---|---|
| Дом на участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | Да | Подаётся заявление с ГПЗУ и СПОЗУ |
| Дом на участке ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в границах населённого пункта | Да | Как правило, требования аналогичны ИЖС |
| Дом/дача в СНТ (садоводческое товарищество) | Как правило, не нужно | Работает уведомительный порядок: уведомление о начале и об окончании строительства |
| Хозпостройки без жилых помещений (баня, сарай, теплица) | Не нужно | Если нет капитального фундамента и признаков жилого дома |
| Реконструкция без изменения площади/этажности | Не нужно | Достаточно соблюдения регламентов |
| Реконструкция с увеличением площади, высоты, этажности | Да | Потребуется новое разрешение |
Если строите в СНТ, вместо разрешения направляются уведомления о начале и об окончании строительства. Поможем подготовить и подать.
ЕГРН, ВРИ, категория, границы и ограничения.
Заказывается в администрации; показывает регламенты участка.
Схема размещения дома, отступов, подъездов и т. п.
Заявление + комплект; срок рассмотрения обычно 7–10 рабочих дней.
Срок действия — до 10 лет; успеваете построить и ввести в эксплуатацию.
При необходимости разрешения строительство без него может быть признано самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Возможны предписания о сносе/приведении в соответствие и административные штрафы (ст. 9.5 КоАП РФ): для граждан 2 000–5 000 ₽, для должностных лиц — до 20 000 ₽, для юрлиц — до 100 000 ₽.
Основание: ст. 222 ГК РФ; ст. 9.5–9.5.2 КоАП РФ.
Опишите вашу ситуацию — мы оценим шансы и предложим стратегию действий.
Категория земель, ВРИ, границы, кадастровые вопросы, споры с администрацией.
Юридическая экспертиза участка Исправление ошибок ЕГРНУзаконивание построек, предписания о сносе, обжалование отказов, ввод в эксплуатацию.
Узаконим дом Обжалование отказов органовПроведём проверку документов, подготовим ГПЗУ и СПОЗУ, подадим заявление в администрацию и решим вопросы при отказах. Работаем по Москве и Московской области.
У вас остался какой-то вопрос или хотите обратиться за услугой?
Оставьте свой телефон в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
+7 (963) 614-68-67
+7 (963) 614-68-67
– Телефон
Окружной проезд 15к2, эт. 7, оф. 718
– Адрес офиса
Пн-пт с 09:00 до 21:00
– Время работы офиса