Телефон: +7 (495) 744-65-92
Почта: mail@statusmsk.ru
Москва, Окружной проезд,
д. 15 к. 2, эт. 7, оф. 718
C ПН по ПТ
09:00 - 21:00

Юридические услуги по организации и сопровождению сделок купли-продажи объектов недвижимости в Москве и Московской области

 

Юридические услуги Адвоката (Юриста) по недвижимости

Наличие жилья является жизненно необходимым атрибутом каждой семьи. Построение долгосрочных семейных отношений, достойного воспитания детей, во многом зависит от наличия отдельного места проживания. Поэтому недвижимость является самым ликвидным предметом инвестиций, что в свою очередь привлекает различного рода мошенников и «черных» риелторов.

При продаже недвижимости участникам сделки необходимо предусмотреть все возможные варианты наступления неблагоприятных для них последствий. Подстраховаться от их наступления всеми доступными способами.

Опасность при продаже квартиры

При продаже квартиры продавец, с юридической точки зрения, практически ничем не рискует. Если конечно не столкнется с «черными» риелторами, которых при достаточной  осмотрительности, определить не составит большого труда.  В случае наступления каких-либо неблагоприятных последствий по сделке, продавцу возвращается проданная квартира, а вот покупатель может ждать возврата уплаченных денежных средств годами.

Единственное за что может переживать продавец, это заниженная стоимость продаваемого объекта недвижимости.

Определение цены продаваемой квартиры

Данные опасения разрешаются довольно легко. Если время терпит, продаваемая квартира выставляется немного дороже рыночной стоимости аналогичных квартир в том же районе и с теми же характеристиками. По количеству поступающих звонков делается вывод о ликвидности продаваемого жилого помещения. Если звонков по рекламе достаточно, значит цена определена правильно, если же звонков нет, то необходимо постепенное снижение цены объекта, до появления заинтересованности со стороны потенциальных покупателей.

Зачастую риелторские агентства обещают потенциальным клиентам продажу их недвижимости много дороже ее рыночной стоимости. Это не больше чем маркетинговых ход, позволяющий привлечь клиентов в свою компанию для заключения договора. В результате недвижимость продается по его реальной (рыночной) цене, а данные ранее обещания забываются. Тем более что по заключенному договору, предъявить какие-либо претензии у продавца вряд ли получится.

Необходимо понимать, что купля-продажа квартир осуществляется на «Рынке» по «Рыночным» условиям. Продавцы желают продать подороже, а покупатели купить подешевле. Никто не будет покупать квартиру за 10 рублей, когда рядом продается такая же квартира за 5 рублей. Тем более, что подавляющее число сделок осуществляется с привлечением кредитных средств (Ипотека), при одобрении которых банки проверяют адекватность стоимости приобретаемого объекта. Не обманывайтесь!

Также существуют другие варианты недобросовестного привлечения потенциальных клиентов.

Срочный выкуп недвижимости по завышенной стоимости

Такие варианты реализации объектов недвижимости возникают при срочной необходимости граждан рассчитаться по долгам или вложения в более прибыльные варианты инвестирования.

Срочный выкуп недвижимости у добросовестных компаний возможен наоборот по заниженной стоимости, как минимум на 30% ниже рынка, так как данный вид деятельности является «инвестиционным», что предполагает извлечение определенной прибыли на вложенные денежные средства.

Согласитесь, компания не будет покупать у вас квартиру за 100 рублей, если такая же квартира рядом стоит 80 рублей. Инвестор попросту не сможет ее продать дороже чем купил. Не обманывайтесь!

Аукцион по продаже недвижимости

Данный вид продажи предполагает организацию торгов между потенциальными покупателями. Для привлечения участников организаторы выставляют объект продажи по стоимости ниже рыночной стоимости. В последующем покупатели торгуются, кто заплатит больше.

Здесь заложены скрытые опасности для продавцов.

Допустим аукцион прошел с участием небольшого числа участников, и окончательная цена по торгам не дотянула до рыночной (реальной) стоимости. В этом случае вам, как продавцу, придется недополучить существенную часть денежных средств. Если же вы или организатор торгов откажется продавать по заниженной цене, определенной по результатам торгов, то это является мошенничеством, или как минимум, недобросовестными действиями участника рынка недвижимости.

Не обманывайтесь! Если же вы уже заключили соглашение с компанией, то по большому счету, ничего непоправимого не произошло. Необходимо требовать выполнение условий согласно заключенного договора. При иных условиях вы вправе не исполнять свои обязательства.

Если доводы изложенные выше вас не убедили, и вы решили испытать судьбу, то вам необходимо тщательно читать условия заключаемого соглашения на продажу, уточнять все существенные условия и установить определенный результат вашего с компанией сотрудничества.

Документы необходимые для продажи квартиры

Для продажи квартиры необходимо заблаговременно подготовиться, так как покупка может осуществляться с использованием кредитных средств или различных субсидий.

Варианты приобретения квартир покупателями:

  • покупка за наличные денежные средства;
  • покупка с привлечением ипотечного кредита;
  • покупка по жилищному сертификату;
  • покупка по жилищной субсидии;
  • покупка с привлечением денежных средств, представляемых Пенсионным фондом РФ (материнский капитал);
  • покупка по военной ипотеке.

Соответственно пакет документов необходимый для продажи квартиры может существенно отличаться. Необходимо собрать максимальный пакет документов, для всех вариантов приобретения, что позволит провести сделку в короткие сроки, при любом покупателе.

Какие документы на квартиру необходимо подготовить продавцу:

  • Правоустанавливающие документы – документ на основании которого Продавец оформил собственность на квартиру;
  • Правоподтверждающие документы - свидетельство о государственной регистрации права собственности;

ВНИМАНИЕ: с 1 января 2017 года подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН!

  • Технический паспорт или план и экспликация на квартиру необходимо для выявления перепланировки и или переоборудования в квартире;
  • Выписка из ЕГРН на квартиру;
  • Выписка из домовой книги о состоящих на регистрационном учете лицах;
  • Справки о погашении задолженности по коммунальным платежам;
  • Финансово-лицевой счет;
  • Разрешение органов опеки и попечительства;
  • Справка о погашении налоговой задолженности;
  • Согласие супруга (-и) на отчуждение Объекта недвижимости;
  • Справка об отсутствии задолженности по налогам;
  • Справки с психоневрологического диспансера и наркологического диспансера;
  • В случае отличия фамилии в документах на квартиру – документы подтверждающие ее изменение (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, справка о смене фамилии).

Зачастую продавцы, либо их риелторы, не желают собирать, по их мнению «ненужные» документы, которые требуют представители покупателя. Чаще всего встречается нежелание предоставления справок наркологического и психоневрологического диспансера, свидетельствующие о дееспособности продавца на период продажи. Не предоставление истребуемых документов может привести к отклонению вашего варианта покупателем, так как он рискует больше. Считаем данную позицию оправданной, так как имеется множество примеров расторжения договоров купли-продажи по судебным решениям о признании сделок недействительными.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Отправьте нам ваши контактные данные и наш юрист свяжется с вами в самое ближайшее время

Don't have an account yet? Register Now!

Вход для сотрудников