На сегодняшний день сами договора купли-продажи объектов недвижимости государственной регистрации не подлежат. Тем не менее переход права собственности от одного лица к другому регистрации подлежит. Об этому говорится в статьях 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

  1. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

С учетом вышесказанного рекомендуется следующий порядок оформления сделок купли-продажи недвижимости

Подготовка необходимого пакета документов

Выписка ЕГРН на объект;

Данный документ подтверждает права продавца на реализуемый объект, а также отсутствие обременений.

Документы основания возникновения прав продавца на объект:

договор купли-продажи;

договор мены;

договор дарения;

договор передачи муниципальной квартиры в собственность (приватизация);

свидетельство о праве на наследство;

решение суда.

Документы устанавливающие личность участников сделки

для граждан России и СНГ - паспорт;

для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство;

для граждан России, постоянно проживающих за границей, - общегражданский паспорт;

для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД;

для лиц, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении.

Выписка из домовой книги;

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета

Для их получения необходимо представить в управляющую компанию квитанции об оплате задолженности по коммунальным платежам за последний месяц.

Согласие органов опеки;

Данный документ требуется если собственником квартиры является  несовершеннолетний

Нотариальное согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости;

Данный документ необходим, если квартира покупалась во время брака, так как она является общей совместной собственностью. Если же недвижимость приобретена по безвозмездным основаниям (наследство, дарение, приватизация) согласия не требуется.

Справки Психоневралогического и наркологического диспансера на продавца

Данные документы исключают возможность мошеннических действий со стороны продавца, в случае судебного расторжения сделки по основаниям недееспособности.

  1. Подготовка договора купли-продажи квартиры

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие однозначно идентифицировать продаваемый объект, а также лиц участвующих в сделке.

Договор составляется в простой письменной форме, подписывается участниками сделки и нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют сделки регулируемые частью 1 статьи 42 и частью 2 статьи 54 федерального закона о госрегистрации N 218-ФЗ:

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

  1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

  1. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В случае нотариального проведения сделки, уплачивается установленная госпошлина, размер которой зависит от цены продаваемого имущества (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24, абзац 2 подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации; статья 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате; Письмо Федеральной нотариальной палаты от 26.01.2016 N 168/03-16-3).

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Статья 22. Оплата нотариальных действий и других услуг, оказываемых при осуществлении нотариальной деятельности

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

(в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)

За совершение действий, указанных в части первой настоящей статьи, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также нотариус, занимающийся частной практикой, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 настоящих Основ.

(в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)

Льготы по уплате государственной пошлины для физических и юридических лиц, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, распространяются на этих лиц при совершении нотариальных действий как нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе, так и нотариусом, занимающимся частной практикой.

При выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы заинтересованные физические и юридические лица возмещают ему фактические транспортные расходы.

Отношения, связанные с оплатой нотариальных действий и других услуг, оказываемых при осуществлении нотариальной деятельности, не являются предметом регулирования антимонопольного законодательства.

В случае подачи документов в Росреестр через представителя, необходимо оформление нотариальной доверенности.

Подача документов в Росреестр

Собранные документы, с готовым договором купли-продажи объекта подаются;

- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ

- почтовым отправлением ценным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении;

- в электронной форме через интернет посредством сайта Росреестра.

За регистрацию перехода права собственности требуется уплатить установленную государственную пошлину.

Размер госпошлины можете посмотреть здесь >>>

  1. Получение документов

Срок регистрации перехода прав:

- 7 дней с даты подачи заявления и соответствующего пакета документов (3 дней для нотариально заверенных документов);

- 9 дней с даты подачи заявления и соответствующего пакета документов в МФЦ (пяти рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);

- 1 дня последующего за днем подачи заявления и соответствующего пакета документов, на основании нотариальной сделки, в электронном виде.

Начало течения срока регистрации начинается на следующий день после даты подачи пакета документов.

Осуществленная регистрация перехода прав на недвижимость удостоверяется выпиской ЕГРН.

Обратите внимание!

Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернуть уплаченный ранее НДФЛ (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

 Связанные вопросы

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Как предоставляются сведения из ЕГРН? >>>

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Отправьте нам ваши контактные данные и наш юрист свяжется с вами в самое ближайшее время