ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ СЕМЕЙНОГО ЮРИСТА

Действующий Адвокат Московской Областной палаты Адвокатов. 

Деятельность осуществляется в рамках Адвокатского кабинета № 2553.

Образование высшее Юридическое, Экономическое, Техническое.

Опыт работы в государственных и муниципальных органах власти в сфере строительства, земельных и жилищных правоотношений.

Опыт судебной деятельности более 10 лет.

Услуги оказываются практически полностью в ОНЛАЙН – режиме, не выходя из дома, без необходимости посещения офиса Адвоката. Вам понадобится только телефон и/или компьютер. Весь документооборот с вами, как и с судами, мы осуществляем в электронном виде. Поэтому, где находитесь Вы, где находимся мы, сегодня уже не столь важно, так как практически все суды в России обязаны осуществлять ведение судебных процессов ОНЛАЙН

Без представления Адвокатом ваших интересов в суде, даже грамотно составленное исковое заявление, не гарантирует положительный результат, так как судебный процесс достаточно сложен и в зависимости от открывшихся в деле обстоятельств, иск необходимо корректировать, уточнять, дополнять.

Стоимость и варианты оплаты юиридческих услуг для физических лиц по гражданским делам в судах общей юрисдикции города Москвы и Московской области

• Расторжение брака;
• Признание брака недействительным;
• Раздел совместно нажитого имущества;
• Усыновление;
• Установление отцовства (материнства);

• Оспаривание отцовства (материнства);
• Лишение и ограничение родительских прав;
• Восстановление родительских прав;
• Установление, взыскание алиментов;
• Определение порядка общения с ребенком.

Дело в суде, будь то уголовный, граждански или административный процесс – это поединок, в котором против вас скорее всего будут выступать профессионалы (Адвокаты, Юристы) не только знающие законы, но и умеющие их правильно применять. В отличие от Вас они этому учились, это их работа. Поэтому, если хотите победить (или хотя бы выйти с наименьшими потерями) необходимо обращаться к таким же профессионалам.

Необходимость своевременного обращения к Семейному Юристу продиктована риском возможных финансовых потерь по результатам решения суда первой инстанции. Ведь именно в нем решается судьба возникшего спора. Проиграв первый суд, в последующем (Апелляция, Кассация) уже практически ничего изменить невозможно.

ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼  Советы Семейного Адвоката 

▼  Раздел совместно нажитого (общего) имущества между супругами 

▼  Судебные споры бывших супругов о правах на земельный участок 

▼  Спор о праве на долю земельного участка предоставленного одному супругу при реорганизации сельхозпредприятий 

▼  Право собственности на приватизированный земельный участок предоставленный до брака одному из супругов 

▼  Право собственности на Земельный участок предоставленный одному из супругов во время брака 

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

В современной России, расторжение брака довольно обыденное явление. Данное положение дел уже похоже на кризис института Брака, так как количество разводов приближается к количеству заключенных.

Отношения в семье — являются очень интимной частью жизни любого гражданина, поэтому подходить к разрешению возникших семейных споров необходимо крайне деликатно.

При разводе, бывшие супруги редко остаются в «хороших» отношениях, что порождает «яростные» судебные процессы.

Развод супругов - это стресс для всей семьи, в том числе и ближайших родственников. В данный период необходимо действовать без лишних эмоций и постараться без потерь сохранить совместно нажитое имущество и сберечь накопленные денежные средства.

При расторжении брака в судебном порядке у бывших супругов возникают вопросы, связанные с применением действующего законодательства, регулирующего прекращение брака, признание брака недействительным, а также урегулирование имущественных отношений.

Обратившись за услугами к Адвокату, ваши внутренние семейные неурядицы останутся тайной, защищаемой статьей 8 закона «Об Адвокатуре в РФ» об Адвокатской тайне.

В случае «сложного» развода компетентный Адвокат подскажет, как правильно действовать для разрешения возникших разногласий при разводе, разделе совместно нажитого имущества, уплаты алиментных платежей или спорах о детях. 

Алименты

Установление и (или) взыскание алиментных платежей на ребенка на первый взгляд достаточно несложный процесс. Сложности возникают когда у супруга нет работы, не имеется официальной зарплаты или она очень низкая и устанавливаемый размер алиментов не позволяет сохранить прежний уровень жизни ребенка. Также нередки случаи, когда бывший супруг злостно уклоняется от уплаты установленных алиментов. В данном случае он может быть привлечен к административной ответственности, а в случае дальнейшего бездействия, вплоть до уголовного осуждения по статье 157 Уголовного кодекса РФ

В случае отложении разбирательства о расторжении брака, при наличие требований о взыскании алиментов при установлении срока для примирения следует уточнять, участвует ли ответчик в содержании детей. В случае установления невыполнения ответчиком данной обязанности, суд может вынести постановление о временном взыскании алиментов до вынесения окончательного решения по делу.

Споры о детях

Споры о детях являют собой довольно сложную, с точки зрения «нравственной» составляющей, категорию судебных дел. При рассмотрении данных дел в суде, бывшие супруги припоминают все «нелестные» обстоятельства жизни противоположной стороны, что в итоге, может сделать бывших супругов заклятыми врагами, а как следствие дальнейшее «совместное» воспитание ребенка невыносимым.

Раздел совместно нажитого имущества

Раздел совместно нажитого имущества - это процесс, который в обязательном порядке реализуется при расторжении брака.

Разрешение данного вопроса полюбовно, без обращения в суд, сэкономит бывшим супругам денежные средства и нервы, но так бывает достаточно редко, по причине накопившихся разногласий.

Как известно, все приобретенное в браке имущество является совместно нажитым и при расторжении брака, должно делиться в соответствии с действующим законодательство. Зачастую граждане, зная это, добросовестно заблуждаются относительно не приобретенного, а полученного (дарение, наследование), приватизированного имущества и вещей личного пользования (украшения, драгоценности, ценные вещи).

При разделе имущества, существенную сложность составляет поиск семейных активов, в виде инвестиций в различные «финансовые инструменты», а также нематериальные активы, в виде прав на продукт интеллектуальной собственности.

Супруг (муж) не может подавать иск о разводе

Муж не может подавать исковое заявление о расторжении брака без согласия супруги во время ее беременности, а также в течение одного года после рождения ребенка. Данные условия также действуют когда ребенок родился мертвым, либо умер в течении одного года. В случае отсутствия согласия жены, суды обязаны отказать в принятии данного искового заявления, а если иск был принят, дело прекращается.

Развод в ЗАГСе

При отсутствии общих несовершеннолетних детей, по взаимному согласию брак расторгается в ЗАГСе, без учета наличия или отсутствия спора о разделе совместно нажитого имущества, а также о выплатах на содержание нетрудоспособного нуждающегося супруга. За исключением случаев когда один из супругов, при отсутствии возражений, от расторжения брака все таки уклоняется, отказывается подавать совместное заявление, либо заявление при отсутствии возможности непосредственно явиться в ЗАГС, для подачи соответствующего заявления.

Развод с недееспособными гражданами

Указанный порядок развода с лицами, недееспособными вследствие психического расстройства, не распространяется на порядок развода с ограниченными в дееспособности лицами, признанными таковыми как следствие злоупотребления спиртным или наркотиками. При подаче иска о разводе к указанным лицам, а также по искам данных лиц, расторжение брака производится в общем порядке.

Расторжение брака с осужденными к лишению свободы

Расторжение брака с осужденными рассматриваются с соблюдением общих правил о подсудности. Если заявление о разводе с осужденным принимается судом к производству, то необходимо исходить из последнего места жительства лица до его осуждения.

Расторжение брака с лицами место жительства которых неизвестно

Развод с лицом, место нахождение которого неизвестно, предъявляется в суд на усмотрение истца, по последнему известному месту жительства, либо по месту нахождения его имущества, а при наличие с истцом несовершеннолетних детей или выезд в суд по месту жительства ответчика для истца по состоянию здоровья затруднителен, иск подается по месту его жительства.

Развод с безвестно отсутствующими гражданами

Расторжение брака с признанными безвестно отсутствующими, без учета наличия общих несовершеннолетних детей, осуществляется в ЗАГСе. При подаче иска к лицу, о месте пребывания которого по месту его жительства в течение года отсутствуют какие либо сведения, истцу в суде разъясняется порядок признания граждан безвестно отсутствующим.

Если лицо все же не желает признавать супруга безвестно отсутствующим в судебном порядке, суд не может отказывать в принятии заявления о разводе, и рассматривает иск на общих основаниях.

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

Раздел общего имущества супругов регламентируется статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Согласно данной статьи, раздел общего имущества супругов возможно произвести как в браке, так и после развода, по требованию кого либо из супругов, либо в случае подачи кредитором искового заявления о разделе совместного имущества супругов, для целей взыскания с доли одного из супругов, в их общем имуществе.

Основное правило раздела имущества между участниками совместной собственности определено в статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой норме указывается, что такой раздел возможен только после предварительного установления доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Когда можно делить имущество супругов

Временной момент раздела имущества может определятся супругами по взаимному согласию (брачный договор), либо по инициативе одного из супругов (судебное разбирательство). Как указывалось, раздел может быть осуществлен как во время брака, так развода. Также раздел имущества супругов может понадобится после смерти кого-то из супругов.

Раздел имущества в судебном порядке

В случае разногласий бывших супругов по вопросу раздела совместно нажитого имущества, данный спор разрешается в судебном порядке искового производства.

Совместное имущество супругов подлежащее разделу

Пленум N 15 от 5 ноября 1998 года Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (пункт 15 и 16) обратил внимание на то, что имуществом супругов, которое подлежит разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса), является любое совместно нажитое в браке движимое, недвижимое имущество, которое в соответствии со статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может являться объектами прав собственности супругов, без учета того, на чье имя оно приобретено или кем внесены деньги за него, если договором между супругами не установлен иной порядок. Раздел имущества супругов осуществляется согласно правил, установленных статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Цена имущества, которое подлежит разделу, устанавливается на дату разрешения спора в суде.

В перечень имущества, которое подлежит разделу, входит имущество супругов, находящееся у них в наличии на дату разрешения спора или находящееся у других граждан. Разделу также подлежат общие долги супругов (пункт 3 статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации), а также права требования по обязательствам, данным ранее в интересах семьи.

Общим имуществом супругов не является

Совместным общим имуществом не является, купленное хотя и в браке, но на личные денежные средства кого-то из супругов, которые ему принадлежали до вступления в брак, полученные в подарок, либо по наследству, а также объекты личного пользования, за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши (статья 36 Семейного кодекса).

Договор о разделе общего имущества (брачный договор)

Договор раздела общего имущества может составляться как в простой письменной форме, так и нотариально. В любом случае такой договор обязательно подлежит нотариальному удостоверению (статья 41, пункт 2 Семейного кодекса Российской Федерации).

Анализируя вопросы заключения договора о разделе имущества, необходимо обращать внимание на то обстоятельство, что когда в перечне делимого имущества находится имущество, сделки по которому необходимо регистрировать в уполномоченных органах, то договор о разделе этого имущества имеет силу с момента данной регистрации.

Раздел имущества супругов по брачному договору

При изменении брачным договором установленного законом режим общей собственности, то суду при рассмотрении дела о разделе необходимо руководствоваться условиями этого договора. При этом необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 3 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации, условия брачного договора, которыми один из супругов ставится в заведомо крайне ущемленное положение (например лишается прав на совместное имущество), могут признаваться судом недействительными по соответствующему требованию этого супруга.

Распоряжение общим имуществом во время брака

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации пользование, владение и распоряжение супругами своим имуществом осуществляется по обоюдному согласию. Если при разрешении требований о разделе общей собственности супругов будет установлено, что кто-то из супругов реализовал часть общего имущества, либо воспользовался им по своему усмотрению, без учета мнения второго супруга, не в пользу интересов семьи или скрыл имущество, при разделе данное имущество будет учитываться, как минимум его цена.

Имущество детей при разводе родителей

Безусловно, имущество, приобретенное для удовлетворения бытовых потребностей несовершеннолетних (обувь, одежда, музыкальные инструменты, школьные и спортивные принадлежности, детская библиотека и др.), разделу не подлежат и передаются супругу, с которым будут проживать дети, без какой либо компенсации другому. Также, денежные вклады, внесенные за общий счет супругов на имя их детей, остаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе совместного имущества.

Раздел общего имущества без «развода»

Когда семейные отношения были фактически прекращены до расторжения брака, как указано в пункте 4 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, суд вправе разделить только имущества, являвшееся общей совместной собственностью к моменту фактического прекращения ведения совместного хозяйства.

Анализируя вопрос о разделе совместного имущества супругов, брак которых не расторгнут, необходимо иметь ввиду, что если не заключен брачный договор, то режим общей собственности не прекращается - осуществляется раздел части имущества, совместно нажитого к данному моменту раздела. Относительно имущества приобретенного после такого раздела, будут действовать правила, законного режима общего имущества супругов.

Исковая давность при разделе имуещства

Необходимо иметь в виду, что в пункте 19 Постановления N 15 от 5 ноября 1998 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъясняется, что начало течение срока трех лет исковой давности для требований о разделе общего имущества разведенных супругов (пункт 7 статья 38 Семейного кодекса), необходимо исчислять не даты официального развода, а со момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении его прав (пункт 1 статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неравенство долей при разделе имущества

Согласно статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе совместного имущества супругов и установления долей в данном имуществе доли супругов считаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Вместе с тем суд может отступить от принципа равенства долей супругов в их совместном имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса кого то из супругов, например, если другой супруг не зарабатывал по неуважительным причинам или наоборот тратил общее имущество в ущерб интересов семьи.

Общей по отношению к данному положению является норма пункт 2 статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указывается, что при разделе общего имущества и выделе из него долей доли супругов признаются равными. Вместе с тем в этой же норме содержится положение о том, что данное правило может быть изменено федеральным законом или соглашением участников совместной собственности. Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации конкретизирует названное правило применительно к совместной собственности супругов, уточняя случаи отступления от общего правила.

1. Учитывая пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, можно сделать вывод о том, что соглашением, изменяющим принцип равенства долей супругов при определении долей в общем имуществе, может быть брачный договор, договор об определении долей в общем имуществе или договор о разделе общего имущества супругов.
2. В пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации содержится исключение из общего правила, дающее возможность суду отступить от принципа равенства долей. При этом закон указывает на необходимость учета интересов несовершеннолетних детей. Речь идет об увеличении доли того супруга, с кем остаются такие дети. Возможно увеличение доли супруга, который является нетрудоспособным вследствие болезни, возраста или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности (пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15). Кроме того, возможно увеличение доли одного из супругов, если второй по неуважительным причинам уклонялся от трудовой деятельности либо расходовал общее имущество вопреки интересам семьи. На практике при разделе общего имущества суды учитывают профессиональные интересы супругов (например, музыкальный инструмент передается музыканту). Могут учитываться и иные интересы (например, коллекционирование). Принимая решение об отступлении от принципа равенства долей или о приоритете одного из супругов при передаче конкретного имущества, суд в своем решении обязан привести соответствующие мотивы.

Раздел общих долгов бывших супругов

Раздел общего имущества супругов (бывших супругов) не освобождает бывших участников совместной собственности от соответствующих обязательств перед кредиторами. В связи с этим при разделе имущества по договору наряду с вещами, переходящими в собственность сторон, следует указывать и имущественные обязательства перед третьими лицами, которые будет исполнять каждая из сторон. Если же раздел производится в судебном порядке, то суд в решении указывает на обязанность бывших участников совместной собственности произвести выплату долгов. В этом случае долги распределяются пропорционально присужденным долям.

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

Для требований по поводу прав на участки земли предусмотрена исключительная подсудность - такие споры отнесены к подсудности судов по месту нахождения участков земли (часть 1, статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Ответ на вопрос, в суд какого уровня по территориальности следует направлять Иск, дан в статье 23 Гражданского процессуального кодекса, содержащей перечень дел, подсудных мировому судье. В числе других к компетенции мировых судей отнесены дела о разделе супругами совместно нажитого имущества независимо от цены иска, а также иные возникающие из семейно - правовых отношений дела, за исключением дел об оспаривании и установлении отцовства, о лишении родительских прав, усыновлении ребенка (пункты 3, 4, часть 1, статья 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).Спор о праве на землю одновременно с расторжением брака
Вместе с тем эти правила действуют без каких-либо изъятий только тогда, когда требования в отношении участков земли являются самостоятельными, заявлены вне рамок бракоразводного дела, чаще всего до расторжения брака или после его прекращения. При одновременном рассмотрении иска о разделе имущества и расторжении брака в судебном порядке следует руководствоваться другими правилами.

В какой суд подавать исковые требования

В соответствии со статьей 24 Семейного кодекса Российской Федерации суд по требованию супругов либо одного из них обязан произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности, включая объекты недвижимости независимо от их расположения. Это означает, что при обращении в суд с иском о расторжении брака и разделе имущества действуют общие правила территориальной подсудности. Такой иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика или истца по его выбору, если при нем находятся несовершеннолетние дети. При возникновении спора о детях в бракоразводном процессе такое дело становится подсудным в полном объеме районному суду. При этом не имеется препятствий у того же лица на обращение в суд с раздельными требованиями - о расторжении брака по месту жительства ответчика и о разделе участка земли по месту его нахождения. Точно так же не лишена права на предъявление иска в тот или иной суд о разделе совместно нажитого имущества и другая сторона по делу о расторжении брака.

Одно дело в разных судах

Таким образом, ситуация, когда несколько судов заняты разделом общего имущества супругов, является не только возможной по действующему закону, но и довольно распространенной на практике.

Раздел имущества в одном процессе

Позиция суда надзорной инстанции, занятая по данной проблеме, заслуживает поддержки. Экономическая и правовая связь различных объектов, из состава подлежащего разделу общего имущества супругов, не вызывает сомнений. Помимо процессуальной целесообразности, экономии времени, сил и средств, нельзя не учитывать, что только когда имущество супругов представлено в целом, можно реально произвести его раздел. Та же квартира или садовый участок сами по себе в отдельности, как правило, не делятся в натуре. На практике спор в отношении каждого в отдельности объекта недвижимости сводится, по существу, к определению долей в праве собственности на него и в установлении порядка пользования им. Но если у супругов имеется несколько квартир, участков земли и строений, появляется возможность в одном процессе распределить их между ними, то есть произвести их раздел, а при необходимости в счет компенсации передать одному из них другое имущество.

Передача дела по подсудности

Именно на такой подход к разрешению судом всех вопросов, возникающих при вынесении решения при расторжении брака, включая раздел общего имущества, ориентирует статья 24 Семейного кодекса Российской Федерации. Хотя действующий Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации прямо не регулирует возможность передачи дела в указанном выше случае, тем не менее это допустимо применительно к статье 31 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (по аналогии закона), которая предусматривает общую подсудность нескольких связанных между собой дел.

Правоустанавливающие документы

Другая процессуальная особенность этих дел относится к документальному подтверждению прав на спорные участки земли и земельные доли. При административно - правовом способе возникновения прав на них в качестве правоустанавливающих документов всегда будут выступать акты государственных органов и органов местного самоуправления (пункт 2 пункт 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уже в ходе подготовки дела к судебному разбирательству сторонам предлагается представить документы в отношении спорного участка земли: постановление главы местной администрации и выданное на основании его свидетельство о праве собственности на участок земли, а при споре по земельной доле - дополнительно справку сельхозпредприятия о том, что спорная доля не была внесена в уставный капитал организации.

Правоудостоверяющие документы

При этом выдаваемые на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 свидетельства о праве собственности на землю сами по себе не заменяют правоустанавливающие документы, то есть акты органов местного самоуправления. Указанные свидетельства были призваны закрепить и удостоверить права на участок земли и земельные доли, возникшие в административно-правовом порядке, поэтому их можно рассматривать в качестве правоудостоверяющих документов.

Справка о внесении доли в уставный капитал

Необходимость в предоставлении справки по вопросу внесения доли в уставный капитал вызвана тем, что на момент выдачи свидетельств о праве собственности на эти земельные доли реорганизация бывших колхозов и совхозов была уже завершена. Тем не менее на практике без надлежащей проверки свидетельства выдавались всем бывшим работникам реорганизованных предприятий, в том числе и тем, кто распорядился своей долей путем внесения ее в уставный капитал сельхозпредприятия.

Недействительность сделки разрешается в другом процессе

Разумеется, суд не может разрешить в бракоразводном процессе спор о земельной доле, если она, по справке сельхозпредприятия, внесена в его уставный капитал. Внесение земельной доли в уставный капитал того или иного сельскохозяйственного предприятия по своей природе является сделкой, которая, как и любая другая сделка, может быть оспорена исходя из общих положений Гражданского кодекса о недействительности сделок. Но сделать это можно в другом процессе с соблюдением правил, относящихся к подсудности, имея в виду, что подсудность дел о праве на участок земли зависит как от места его нахождения, так и от его стоимости. Последний фактор служит критерием для разграничения компетенции судов различного уровня - мировых судей и районных судов.

Решение суда о правах бывших супругов на земельный участок

По своему изложению судебное решение, которым разрешается спор между супругами о праве на участок земли, также содержит некоторые особенности. При удовлетворении иска резолютивная часть должна содержать сведения о праве каждого из супругов на участок земли, местоположении (адресе), площади и кадастровом номере участка земли. Все эти сведения необходимы для внесения их в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации. В силу пункта 2, статьи 8 Гражданского кодекса права на участок земли возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Как и для любых других правоустанавливающих документов, никаких исключений в отношении судебного решения закон не содержит.

Выводы

1. При разрешении спора в отношении участка земли, право собственности на который возникло в административно-правовом порядке (пункт 2 статья 8 Гражданского кодекса), помимо положений Семейного кодекса Российской Федерации необходимо руководствоваться также гражданским и земельным законодательством.
2. Выделение одному из супругов участка земли на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения в период брака и его приватизация в период брака ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот участок земли.
3. Та же приватизация в период брака, но в отношении участка земли, находившегося в пользовании одного из супругов до регистрации брака, не ведет автоматически к образованию общей совместной собственности на этот участок земли. В указанной ситуации возникновение права на участок земли зависит от принадлежности строения и времени его возведения на этом земельном участке - до приватизации, в процессе либо после ее завершения.
4. Участок земли, выделенный в собственность в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходит в раздельную собственность - на такие участки земли распространяется законный режим имущества супругов.
5. Доля земли, выделенная в период брака одному из супругов при реорганизации сельскохозяйственных предприятий, включается в состав общего совместного имущества супругов на основании пункта 1, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Исключение из этого правила составляют случаи, когда оба супруга наделяются такими земельными долями, которые следует рассматривать как лично принадлежащие каждому из них, если иной режим не установлен их соглашением.
6. Для требований по поводу прав на участки земли предусмотрена исключительная подсудность - такие споры отнесены к подсудности судов по месту нахождения участков земли (часть 1, статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При расторжении брака в судебном порядке действует иное правило - суд обязан по требованию любого из супругов произвести раздел имущества в этом процессе, включая и объекты недвижимости независимо от места их нахождения (статья 24 Семейного кодекса Российской Федерации).
7. При возбуждении дел по спору о разделе имущества супругов в различных судах целесообразно их объединение по ходатайству заинтересованного лица исходя из подсудности дел по связи применительно к статье 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
8. Решение суда, которым разрешен спор о правах на участок земли по существу, должно соответствовать требованиям статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержать все необходимые сведения для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (местоположение, размер, кадастровый номер).

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

В соответствии со статьей 15 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Возможность приватизации земель колхозов и других сельхозпредприятий путем передачи их гражданам в коллективную совместную и коллективную долевую собственность предусматривалась статьей 8 и 9 Земельного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики 1991 года.Земельная реформа

Однако на практике процесс наделения граждан долями участков земли начался с появления Указа Президента Российской Федерации №323 от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Советской Федеративной Социалистической Республике" и принятых Правительством Российской Федерации в его развитие Постановлений (№86 от 29.12.1991 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и №708 от 04.09.1992 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса").

Реорганизация сельхозпредприятий

Действующим на тот период колхозам и совхозам предписывалось самим в срок до 01.01.1993 провести реорганизацию, а вновь образованным в результате этой реорганизации предприятиям   -  зарегистрировать свою организационно-правовую форму. Одновременно к членам реорганизуемых хозяйств земли бывшего хозяйства переходили в коллективно-долевую собственность с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. Эта доля (или пай) могла быть получена в натуре при выходе из хозяйства или внесена в уставный капитал или паевой фонд вновь образованных сельскохозяйственных организаций. В последнем случае взамен земельной доли бывшие члены совхозов и колхозов приобретали акции либо доли в уставном капитале вновь образованных предприятий.

Общая долевая собственность на земельные участки

В печати уже неоднократно обращалось внимание на некорректное использование в указанных выше нормативных актах для обозначения права общей собственности таких понятий, как "коллективная", "совместная" или "коллективно-долевая собственность". На самом деле земли бывших сельхозпредприятий по решению органов местного самоуправления передавались работникам этих хозяйств и пенсионерам в общую долевую собственность.

Право на получение земельной доли

Указанный административно - правовой способ возникновения права на земельные доли имеет ряд особенностей даже по сравнению с такими, как бесплатная приватизация гражданами своих участков земли и новое предоставление в собственность участков земли. Главное различие заключается в том, что земельными долями наделялись только лица из числа работников реорганизуемых хозяйств, включенных в специальные списки по решению общего собрания трудового коллектива.

Совместно нажитое имущество супругов

То, что помимо штатных работников в этот список могли быть включены пенсионеры и работники социальной сферы на территории данного хозяйства, не меняет природы земельной доли. Речь идет о лицах, так или иначе связанных с деятельностью реорганизуемого предприятия. В известной мере, определенная в количественном и стоимостном выражении, эта земельная доля выступала в качестве своеобразного вознаграждения, платы либо компенсации работнику за выполнение им трудовых функций в реорганизуемом хозяйстве. По этим причинам имеются все основания для включения земельных долей бывших работников реорганизованных сельхозпредприятий в состав общего имущества супругов как нажитого ими во время брака (пункт 1, статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Земельные доли обоих супругов

Вместе с тем когда оба супруга, будучи работниками одного реорганизуемого хозяйства, получили земельные доли, распространение на них режима общей совместной собственности лишено практического смысла. Даже если рассматривать их доли в качестве общего имущества, то при их объединении каждому из них при разделе будет приходиться точно та доля, которая им была выделена на основании акта органа местного самоуправления. По действующим на тот период времени правилам все работники реорганизуемого сельхозпредприятия наделялись равными земельными долями независимо от стажа, трудового участия, занимаемой должности и т.д. Другое дело   -  при отчуждении земельной доли одним из супругов к моменту рассмотрения дела судом: тут возможны варианты. Очевидно, если это произошло в период раздельного проживания и тем более после прекращения брака, то на сохранившуюся долю другой супруг претендовать не вправе. В то же время при распоряжении одним из них своей земельной долей в период совместной жизни в интересах семьи и по договоренности с другим супругом оставшаяся земельная доля может перейти в разряд общего имущества супругов.

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

В период до 1991 года, когда вся земля находилась в государственной собственности, участки земли для индивидуального строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства выделялись гражданам исключительно на праве бессрочного (постоянного) пользования. Само по себе выделение участка земли строго по целевому назначению предопределяло неразрывную связь с возведенными на нем домом, дачей и другими постройками - собственнику возведенных построек принадлежало и право пользования участком земли. В случае вступления в брак собственника строения его супруг (супруга) мог наравне с ним проживать в этом доме и пользоваться участком земли, однако это не означало, что у него возникало равное право на строение и участок земли, в том числе и на его приватизацию.

Возникновение права на землю до брака

Основная проблема разрешения этих дел судами при рассмотрении исков бывших супругов о праве на участок земли связана с тем, что не всегда учитывается право другой стороны - собственника строений - на приватизацию участков земли при строениях, право собственности на которые у него возникло до вступления в брак.

Пользователь земельного участка до приватизации

Прежде всего следует иметь в виду, что по своему содержанию бесплатная приватизация гражданами участков земли на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу (переоформление или перерегистрацию) в собственность ранее предоставленных им участков земли на праве бессрочного (постоянного) пользования или наследуемого пожизненно владения. Поскольку суть ее состоит в перерегистрации (переоформлении) одного права на другое, правовое значение имеет не то, когда проведена приватизация участка земли, а то, кому принадлежало право пользования участком земли на момент его приватизации, то есть кто обладал правом на приватизацию этого участка земли на момент издания акта о передаче участка земли в собственность.

Судьба земли неразрывна с судьбой строения находящегося на ней

При этом нельзя не учитывать, что принадлежность приусадебного участка земли на праве бессрочного (постоянного) пользования либо наследуемого пожизненно владения относится к числу ограниченных вещных прав. Выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, то есть переходят к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме (пункт 1, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации). Примерно таким же образом вопрос о неразрывной связи участка земли и строения решался Земельным кодексом Российской Советской Федеративной Социалистической Республики 1970 года (статьи 87, 88) и еще ранее Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением Всероссийского центрального исполнительного комитета и Совета народных комиссаров Российской Советской Федеративной Социалистической Республики от 13.04.1925.

Право бывшего супруга на землю не имеется

Исходя из этого, суды не вправе удовлетворять иски о праве собственности на участок земли при доме бывшего супруга, если участок земли был получен и освоен до возникновения семейных отношений.

Право бывшего супруга на землю имеется

Вместе с тем факт выделения участка земли до регистрации брака не исключает признания права на участок земли за супругом собственника строения, если оно возводилось либо перестроено ими совместно в период брака. Согласно статье 37 Семейного кодекса Российской Федерации принадлежащее одному из супругов имущество может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общих средств или имущества каждого из них либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. В случае удовлетворения иска о признании права собственности на часть строения истцу в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации соразмерно должно переходить и право на участок земли, но при условии ведения работ по строительству дома либо его перестройке до приватизации участка земли.

Дом возведен после приватизации земельного участка

Другое решение потребуется при определении прав на участок земли, если эти работы начались уже после приватизации участка земли. Несмотря на известную связь строения и участка земли, которая в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации должна учитываться при их отчуждении, это все же разные самостоятельные объекты гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Само по себе признание права собственности на часть дома не может автоматически повлечь переход прав на участок земли в порядке, предусмотренном статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Данная статья предусматривает случаи перехода права собственности на строения, расположенные на чужом земельном участке, то есть речь идет о земельных участках на праве бессрочного (постоянного) пользования и наследуемого пожизненно владения. Когда же строение и участок земли принадлежат одному лицу, следует руководствоваться статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику участка земли, на котором оно находится, к приобретателю сооружения (здания) переходят права на участок земли, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания, к приобретателю переходит право собственности на ту часть участка земли, которая занята строением и необходима для его использования.

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

Имуществе супругов полученное до брака

Собственностью каждого из супругов является имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Приватизация земельного участка

Сложность разрешения дел по спорам бывших супругов в отношении приватизированного участка земли обусловлена тем, что сама по себе приватизация, с одной стороны, является бесплатной, а с другой - не подпадает под категорию гражданско-правовых сделок, которые предусмотрены статьей 36 Семейного кодекса как основание для разграничения режима общей и раздельной собственности. Поэтому при рассмотрении таких дел нельзя ограничиваться только рамками Семейного кодекса Российской Федерации. Отношения, связанные с передачей одному из супругов безвозмездно участка земли, находившегося в государственной или муниципальной собственности, им не регулируются.

Какими нормами регулируются данные правовые отношения

Возможность применения гражданского законодательства к имущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным Семейным кодексом Российской Федерации, прямо предусмотрена законом (статья 4 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем имущественные отношения по владению, пользованию, распоряжению участками земли являются предметом не только гражданского, но и земельного законодательства. Причем именно законами о земле регламентированы отношения по наделению граждан участками земли в административно-правовом порядке, что не всегда учитывается судами на практике.

Значение имеет условия предоставления земельного участка

Самого по себе получения в период брака безвозмездно одним из супругов участка земли недостаточно для исключения его из режима общей совместной собственности. Правовое значение при разрешении указанного спора имело то обстоятельство, что участок земли выделялся с учетом всей семьи, то есть обоим супругам.

Факты имеющие значение для данного спора

Доводы Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации о том, что должны приниматься во внимание такие факторы, как состав семьи при выделении участка земли, его целевое назначение, содержание акта административного органа о выделении участка земли и нормативные акты, положенные в его основу, безусловно, заслуживают поддержки. Действительно, в то время действующие нормативные акты имели в виду выделение участков земли под сады и огороды для производства сельскохозяйственной продукции силами членов семьи, проведения досуга, укрепления их здоровья, приобщения к труду подростков и т.д.

Приватизированный супругами участок земли является совместным имуществом

Точно так же для улучшения жилищных условий граждан и членов их семей выделялись земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, как и во многих других случаях, предусмотренных законом. Положение о порядке предоставления гражданам участков земли для строительства индивидуальных жилых домов, а также для ведения садоводства, огородничества и животноводства, утвержденное Постановлением Совета министров Российской Советской Федеративной Социалистической Республики №110 от 22.02.1991, предписывало в заявлении о предоставлении участка земли указывать состав семьи. Из расчета ее и выделялся участок земли в пользование всех членов семьи, а следовательно, супруги имели на него равное право, и независимо от приватизации его на имя одного из них он становился их общим имуществом.

Земельный участок предоставленный по льготам одному из супругов

Несколько иная ситуация возникает, когда безвозмездно участок земли выделяется в собственность лицу, имеющему соответствующую льготу в силу закона. В разные годы принят целый ряд законов и других нормативных актов, которыми наделены правом на бесплатное получение участков земли ветераны Великой Отечественной войны, боевых действий, военной службы, труда, руководители и специалисты сельского хозяйства и т.д. Имеет ли данное обстоятельство значение при разрешении спора о праве на участок бывших супругов?

Факты имеющие значение при данных обстоятельствах

Судебная практика исходит из того, что хотя выделение участка земли в перечисленных случаях связано с личностью одного из супругов, однако это не меняет природы административного акта и статуса предоставленного участка земли. Суть в том, что участок земли, как правило, выделяется лицам, имеющим льготу, для строительства индивидуального дома либо дачи в целях создания необходимых условий для проживания и отдыха не только лица, которому отведен участок, но и членов его семьи. При этом вне зависимости от того, на каких условиях был выделен участок земли, возведенный дом или дача поступают в совместную собственность супругов в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации. К тому же объективно строение в виде дома или дачи не может существовать без участка земли, который необходим для нормального пользования домом или дачей по своему назначению. Неслучайно единство судьбы участка земли и строения рассматривается в качестве одного из основных принципов земельного законодательства (пункт 5, статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Следовательно, и в этом случае нет оснований для исключения участка земли из режима общей совместной собственности супругов.

Фактическое отсутствие семейных отношений

Другое дело - если участок земли под строительство дома или дачи был выделен в то время, когда супруги не поддерживали семейные отношения, строение возведено силами и за счет одного из супругов для личного проживания. При такой ситуации суд может признать строение и участок земли собственностью одного из супругов и в иске о праве на участок земли другому супругу отказать, несмотря на приобретение их в период брака (пункт 4, статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ