Разрешение на строительство является документом, подтверждающим право владельца земельного участка, возведения на нем объекта капитального строительства. Удостоверяющим соответствие технических параметров, предполагаемого к строительству строения, строительным нормам и правилам, предусмотренным законами и действующими на период строительства. 

Юридические услуги Адвоката (Юриста) по строительству!

С августа 2019 года отпала необходимость получения разрешения на строительство частных жилых домов, на земельных участках ИЖС, ЛПХ, ДНТ, СНТ. Были внесены изменения в Градостроительный кодекс, устраняющие такую обязанность.

Когда разрешение на строительство не требуется

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, получение разрешения на строительство не требуется, в случае:

  • возведения гаража собственником, на своем земельном участке;
  • возведения жилого, садового дома и хозяйственных построек, на садовом земельном участке;
  • возведения индивидуального жилого дома;
  • возведения строений, не являющихся капитальными строениями;
  • возведения строений вспомогательного назначения;
  • полного или частичного изменения строений, если не затрагиваются их конструктивные характеристики надежности и не нарушаются предельные разрешенные параметры строительства, установленные нормативными актами;
  • при производстве капитального ремонта строений.

На первый взгляд, внесенные изменения в указанную норму, устраняют необходимость получения разрешения на строительство. Но по факту, можно сказать, что произошла только замена названия документа «Разрешение на строительство» на «Уведомление о планируемом строительстве», а «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» на «Уведомление о соответствии построенного объекта».

Уведомление о строительстве дома

Для получения уведомления о соответствии (несоответствии) параметров планируемого к возведению объекта и допущении (недопущении) его строительства, заявитель подает в бумажном виде лично, либо почтовым отправлением с уведомлением, либо через единый портал государственных (муниципальных) услуг «уведомление о планируемом строительстве» индивидуального жилого строения, с указанием следующих сведений:

  1. фамилию, имя, отчество Заявителя;
  2. место жительства Заявителя;
  3. реквизиты документа, удостоверяющего личность Заявителя;
  4. кадастровый номер земельного участка (если имеется);
  5. описание месторасположения земельного участка;
  6. сведения о правах Заявителя на земельный участок;
  7. разрешенный вид использования земельного участка;
  8. сведения о предполагаемых параметрах строения;
  9. сведения об расстояниях от границ смежных земельных участков;
  10. подтверждение того, что возводимый объект не предполагается для раздела на отдельные объекты недвижимости;
  11. контактные данные для связи с Заявителем;
  12. способ направления Заявителю уведомлений.

К уведомлению о предполагаемом строительстве прилагаются:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. описание внешнего облика и технических параметров предполагаемого к строительству объекта (если имеется, то прикладывается проект).

При отсутствии необходимых данных, уведомление остается без рассмотрения и возвращается заявителю, с указанием в письменном виде оснований для отказа.

Уведомление рассматривается в течении семи дней с даты поступления. В результате рассмотрения заявителю выдается уведомление о соответствии (несоответствии) предполагаемых параметров строения установленным нормам и правилам, и допустимости (недопустимости) размещения такого строения на указанном земельном участке.

Полученное уведомление дает право Заявителю на строительство объекта индивидуального жилого строения, с соответствующими параметрами, на конкретном земельном участке.

Срок разрешенного периода строительства устанавливается десять лет.

Последствия строительства без получения разрешения (уведомления)

За самовольное строительство без получения соответствующего разрешения предусмотрена ответственность в виде административного штрафа от 2.000 до 1.000.000 руб.

Самостроем нельзя распоряжаться и пользоваться

  1. Лицо, осуществившее самовольное строительство, не может прибрести право собственности на такое строение, как следствие не вправе совершать в отношении него какие-либо сделки, дарить, продавать, сдавать в наем.
  2. Застройщик не вправе пользоваться самостроем.

Сомострой подлежит сносу и или приведению в соответствие закону

Самовольно возведенное строение должно быть снесено, либо приведено в соответствие с требованиями, установленными строительными нормам и правилам:

  • лицом, осуществившим незаконное строительство за свой счет;
  • если застройщик неизвестен, лицом которому принадлежит земельный участок;
  • лицом, которому земельный участок был предоставлен во временное владение;
  • либо за счет иного лица.

за исключением легализации самовольного строения, либо когда снос или приведение в соответствие закону, осуществляется государством или местной администрацией.

Оформление и согласование строительства дома, рекомендуем доверить профильному строительному юристу, во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Отправьте нам ваши контактные данные и наш юрист свяжется с вами в самое ближайшее время