Порядок получения Разрешения на строительство или реконструкцию строения регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса.

Юридические услуги Адвоката (Юриста) по строительству!

Разрешение на строительство является документом, подтверждающим право владельца земельного участка на возведение на нем объекта капитального строительства. Удостоверяющим соответствие технических параметров, предполагаемого к строительству строения, строительным нормам и правилам, предусмотренным законами и действующими на период строительства.

С 04 августа 2019 года отпала необходимость получения разрешения на строительство частных жилых домов, на земельных участках ИЖС / ЛПХ и садовых домов на земельных участках ДНТ / СНТ. Были внесены изменения в Градостроительный кодекс, устраняющие такую обязанность.

ИЖС - отдельно строение из трех надземных этажей, высотой не выше 20 метров, состоящее из комнат, помещений вспомогательного назначения, для удовлетворения бытовых и других нужд граждан, связанных с проживанием в этом доме, и не предполагаемого к разделу на отдельные объекты недвижимости.

Садовый дом – сезонное строение, для удовлетворения бытовых и других нужд граждан, в связи с их сезонным нахождением в этом строении.

Когда разрешение на строительство не требуется

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, получение разрешения на строительство не требуется, в случае:

  1. Возведения гаража собственником, на своем земельном участке;
  2. Возведения жилого, садового дома и хозяйственных построек, на садовом земельном участке;
  3. Возведения индивидуального жилого дома;
  4. Возведения строений, не являющихся капитальными строениями;
  5. Возведения строений вспомогательного назначения;
  6. Полного или частичного изменения строений, если не затрагиваются их конструктивные характеристики надежности и не нарушаются предельные разрешенные параметры строительства, установленные нормативными актами;
  7. При производстве капитального ремонта строений.

С 01.09.2018 введен уведомительный порядок при строительстве, реконструкции индивидуальных жилых строений (ИЖС) или садовых домов. Заинтересованное лицо подает уведомление о планируемом строительстве, реконструкции (статья 51.1. Градостроительного кодекса).

На первый взгляд, внесенные изменения в указанную норму, устраняют необходимость получения разрешения на строительство. Но по факту, можно сказать, что произошла только замена названия документа «Разрешение на строительство» на «Уведомление о планируемом строительстве», а «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» на «Уведомление о соответствии построенного объекта».

Для разрешения строительства индивидуального жилого или садового дома на территории города Москвы, застройщику необходимо обратиться в Комитет государственного строительного надзора.

Перед подачей уведомления заблаговременно необходимо проверить наличие, имеющихся в отношении вашего земельного участка, ограничений. Такие данные можно получить посредством получения Градостроительного плана земельного участка, в котором будут указаны зоны с особым использованием.

Способы подачи уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого или садового дома:

  1. Подается заявителем в бумажном виде через службу «одного окна» Мосгосстройнадзора;
  2. Отправляется заявителем в Мосгосстройнадзор письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату;
  3. Подается в электронном виде через единый портал государственных услуг.

В подаваемом уведомлении должно быть указано:

  • Фамилию, имя, отчество Заявителя;
  • Место жительства Заявителя;
  • Реквизиты документа, удостоверяющего личность Заявителя;
  • Кадастровый номер земельного участка (если имеется);
  • Описание месторасположения земельного участка;
  • Сведения о правах Заявителя на земельный участок;
  • Разрешенный вид использования земельного участка;
  • Сведения о предполагаемых параметрах строения:
  1. Высота;
  2. Количество надземных этажей;
  3. Площадь застройки;
  4. Суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства;
  5. Фактический коэффициент застройки;
  6. Фактический коэффициент плотности застройки;
  7. Расстояние до смежных земельных участков.
  • Сведения об расстояниях от границ смежных земельных участков;
  • Подтверждение того, что возводимый объект не предполагается для раздела на отдельные объекты недвижимости;
  • Контактные данные для связи с Заявителем;
  • Способ направления Заявителю уведомлений.

К уведомлению о предполагаемом строительстве прилагаются:

  1. Доверенность на представителя (если требуется);
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (необязательно);
  3. Описание внешнего облика и технических параметров предполагаемого к строительству объекта (если имеется, то прикладывается проект).

Уведомление рассматривается в течении семи дней с даты поступления.

По результатам рассмотрения выдается:

  1. Уведомление о соответствии предполагаемых параметров строения установленным нормам и правилам, и допустимости (недопустимости) размещения такого строения на указанном земельном участке;
  2. Уведомление о несоответствии предполагаемых параметров строения установленным нормам и правилам, и допустимости (недопустимости) размещения такого строения на указанном земельном участке;
  3. При отсутствии необходимых данных, уведомление остается без рассмотрения и возвращается заявителю, с указанием в письменном виде оснований для отказа.

Полученное уведомление дает право Заявителю на строительство объекта индивидуального жилого строения, с соответствующими параметрами, на конкретном земельном участке.

Срок разрешенного периода строительства устанавливается десять лет.

Последствия строительства без получения разрешения (уведомления)

За самовольное строительство без получения соответствующего разрешения предусмотрена ответственность в виде административного штрафа от 2.000 до 1.000.000 руб.

Самостроем нельзя распоряжаться и пользоваться

  1. Лицо, осуществившее самовольное строительство, не может прибрести право собственности на такое строение, как следствие не вправе совершать в отношении него какие-либо сделки, дарить, продавать, сдавать в наем.
  2. Застройщик не вправе пользоваться самостроем.

Сомострой подлежит сносу и или приведению в соответствие закону

Самовольно возведенное строение должно быть снесено, либо приведено в соответствие с требованиями, установленными строительными нормам и правилам:

  • Лицом, осуществившим незаконное строительство за свой счет;
  • Если застройщик неизвестен, лицом которому принадлежит земельный участок;
  • Лицом, которому земельный участок был предоставлен во временное владение;
  • Либо за счет иного лица.

за исключением легализации самовольного строения, либо когда снос или приведение в соответствие закону, осуществляется государством или местной администрацией.

Подача заявления в электронном виде для разрешения строительства индивидуального жилого или дачного дома

С 01.11.2014 в соответствии с изменениямя к постановлению Правительства Москвы от 17.04.2012 за N 145-ПП (от 04.08.2014 № 436-ПП) оказание государственных услуг относительно объектов капитального строительства, независимо от источников финансирования, осуществляется Мосгосстройнадзором только в электронном виде.

В чем  заключаются преимущества получения разрешительной документации в электронном виде:

  1. Экономия рабочего времени;
  2. Отсутствие необходимости предъявления документов, которые уполномоченный государственный орган запрашивает сам;
  3. Однократность подачи проектной документации;
  4. Возможность получения разрешительной документации из любой любого места через Интернет и в удобное для Вас время;
  5. Онлайн контроль процесса рассмотрения заказанной услуги;
  6. Взаимодействие с уполномоченными органами власти и организациями без личного присутствия через «личный кабинет»;
  7. Исключение коррупционных составляющих, возможных при личном обращении.

Мосгосстройнадзор в электронном виде выдает:

Получение разрешения на строительство Москва

Предоставление Разрешения на строительство или реконструкцию строения регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса.

Продление разрешения на строительство в Москве

Порядок получения Продления разрешения на строительство объекта недвижимости в городе Москве

Получение Разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию в Москве

Порядок получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в городе Москве после окончания строительства

Получение через WEB сайт Разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию в Москве

Порядок получения уведомление о планируемом строительстве (разрешения на строительство) индивидуального жилого строения (ИЖС) или садового дома в Москве

Уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого строения (ИЖС) или садового дома в Москве

С 01.09.2018 введен уведомительный порядок при строительстве, реконструкции индивидуальных жилых строений (ИЖС) или садовых домов. Заинтересованное лицо подает уведомление о планируемом строительстве, реконструкции (статья 51.1. Градостроительного кодекса).

Уведомление о соответствии построенного индивидуального жилого строения (ИЖС) или садового дома в Москве

С 01.09.2018 введен уведомительный порядок при строительстве, реконструкции индивидуальных жилых строений (ИЖС) или садовых домов. Заинтересованное лицо подает уведомление о завершенном строительстве, реконструкции (статья 55 Градостроительного кодекса).

Получить указанные услуги можно в разделе «Услуги и сервисы» на портале Мэра и Правительства Москвы

  • Заинтересованное лицо через «единое окно» на сайте Мосгосстройнадзора, либо в разделе «Услуги и сервисы» на mos.ru, может ознакомиться со списком подаваемых документов для получения разрешения на строительство
  • Заявление подается в электронном виде через раздел «Услуги и сервисы» портала mos.ru. 
  • Срок оформления разрешения, при подаче всех необходимых документов и отсутствии для его выдачи, составляет семь рабочих дней. 
  • Оформление разрешения на строительство осуществляется органами местного самоуправления бесплатно.
  • Разрешение или отказ в предоставлении разрешения направляется в электронном виде через личный кабинет заявителю, либо выдается через «единое окно».

Кто может обратиться за получением государственных услуг:

Физические лица

В качестве заявителей могут выступать застройщики - физические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Юридические лица

В качестве заявителей могут выступать застройщики - юридические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Индивидуальный предприниматель

В качестве заявителей могут выступать застройщики - физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Для подачи документов в электронном виде Вам потребуется:

  1. Найти необходимую услугу в разделе "Услуги и сервисы" на портале mos.ru;
  2. Зарегистрироваться на портале;
  3. Обзавестись электронной цифровой подписью;
  4. Для работы с порталом установить на своем компьютере необходимое программное обеспечение;
  5. Заполнить электронное заявления (в случае необходимости загрузить файлы с соответствующей документацией) и отправить заявление на рассмотрение.

Информация об этапах рассмотрения Вашего заявления будет отражаться в «личном кабинете».

Заявление непосредственно поступит в уполномоченный орган исполнительной власти или соответствующую организацию, непосредственно оказывающие необходимую госуслугу, регистрируется и отправляется на выполнение (в случае необходимости заключается договор, предоставляется счет на оказываемые услуги).

Контроль качества предоставляемых государственных услуг осуществляет Главное контрольное управление города Москвы

  • Единый телефон: +7 (495) 633-63-99;
  • Телефон приемной руководителя: +7 (495) 957-75-48

Порядок обжалования решений, вынесенных по результатам рассмотрения поданных заявлений

Обжалование решений или действий (бездействия) уполномоченного органа власти, либо его сотрудников, оказывающих заказанную услугу, осуществляется согласно главе 2.1. ФЗ-210 от 27.07.2010 "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

Также обжалование может осуществляться в судебном порядке!

Контакты Единого контактного центра Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы

Телефон:

8 (499) 401-01-01

с 9:00 до 18:00 по рабочим дням

Письменное обращение

Электронная почта Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Оформление и согласование строительства дома, рекомендуем доверить профильному строительному юристу, во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Отправьте нам ваши контактные данные и наш юрист свяжется с вами в самое ближайшее время