КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА – УСЛУГИ РИЭЛТОРА БЕСПЛАТНО

Здравствуйте! 

Я, Профессиональный Риэлтор!

Сертифицированный Ипотечный Брокер!

Член Гильдии Риэлторов Российской Федерации! 

Свою профессиональную деятельность в Недвижимости я начала более чем 22 года назад. Большой практический опыт сопровождения сделок любой сложности, с любыми объектами недвижимости (квартира, дом, земельный участок), дает мне право утверждать, что я Вам гарантирую 100% юридическую чистоту Вашей сделки, если Вы обратитесь ко мне за услугой.

Если вы планируете приобретение недвижимости с привлечением заемных средств, обращение ко мне поможет вам сэкономить существенную сумму денег, так как я являюсь официальным партнером более чем 30 банков, в которых для меня, как сертифицированного Ипотечного Брокера, имеются скидки по процентам для моих клиентов. Помимо этого, при обращении ко мне, я проведу подготовительную работу необходимой для подачи в банк документации, в соответствии с вашими финансовыми данными и предложу наиболее выгодный банк, с наиболее подходящей именно для Вас программой ипотечного кредитования.

Если же Вы планируете приобретение квартир в новостройках на различных стадиях строительства, для преследующего проживания или в целях инвестиций, то для Вас мои услуги не будут стоить буквально ничего! БЕСПЛАТНО! Это не обман и не шутка, так как у меня имеются официальные соглашения с более чем 30 застройщиками Москвы и Московской области (список прилагается ниже), в соответствии с которыми, мою работу оплачивают сами застройщики. 

Мной в еженедельном режиме осуществляются так называемые брокер-туры по новостройкам Москвы и Московской области. Я знаю в каком районе и какого качества возводятся жилые комплексы, у каждого из которых имеются свои «Плюсы» и «Минусы».

Мои клиенты получают лучший продукт недвижимости, с максимальной экономией финансовых средств и 100% гарантией юридической чистоты!

Многолетний фактический опыт в сфере недвижимости подверждается многочисленными тренингами и семинарами по повышению квалификации, а так же акредитацией в топ-10 банков России

Прежде чем подавать заявку в банк самостоятельно, Вы должны отчетливо осознавать, что это возможно единственный банк, в котором Вас или Ваш объект недвижимости действительно можно одобрить. Но если Вы все же совершите незначительную ошибку и получите отказ, есть ли у Вас время ждать 2-3 месяца, для получения возможности повторной подачи заявки. Имейте ввиду, что полученные отказы видят также другие банки и реагируют соответственно, отказывая в ипотеке, должным образом не рассматривая поданную Вами заявку.

Также хочется предостеречь Вас от так называемой «Веерной» подачи заявок. Ипотечный Брокер никогда не будет подавать Вас одновременно в несколько банков, так как это отрицательно отражается на Вашей кредитной истории. 

Помните, Ипотечный Брокер действует только в Ваших интересах и Вам не придётся тратить свое время, нервы и денежные средства на навязанные дополнительно необязательные услуги банка, например, дорогую страховку и прочее.

Прежде чем подать заявку на Ипотеку, Ипотечный Брокер просчитывает все возможные риски, опираясь на кредитную историю, информацию по открытым и закрытым исполнительным производствам и др., учитывая все нюансы.

Перечень строительных компаний, с которыми осуществляется непосредственная работа по привлечении покупателей или инвесторов, для нашего с Вами взаимовыгодного сотрудничества (Застройщик - Риэлтор - Покупатель)

• Инвестиционный торговый банк
• ГК МИЦ ГК Основа
• Зорге 9
• ФСК Лидер
• Колди
• Эталон-Инвест
• ГК Самолет 
• СЗЦПХГ
• Era Development Forma 
• Wainbridge 
• АРТКЛАСС- ДЕВЕЛОПМЕНТ 
• ГК Гранд
• ГК Сибпромстрой Д-Инвест Резиденс
• SunDevelopment
• LevelGroup
• Брусника
• СЗ Квартал- Инвестстрой 
• Новая жизнь Прайм парк
• Маяк
• ТК Алладин
• Атлантик
• Glorax Development 

• MR Group
• ТЕКТАGROUP
• ПатекГрупп
• СтадионСпартак
• Vesta Development 
• Апрелевка С2
• ГК Alcon
• ГК Пионер
• Доходный Дом
• Каскад Недвижимость
• Магнум Девелопмент
• СЗ Прогресс
• ТПУ Технопарк
• Энергостройинвест
• ВекторСтройФинанс
• ИП Кравченко
• СЗ ЖК 2/1
• СЗ Универсаль
• Центр-Инвест
• Trophy Asset Development 
• ДМХолдинг
• А101 Девелопмент

• РосСтройИнвест
• YUNIKA
• AB Development 
• Hutton Development
• Ikon Development 
• Insigma Development
• Vesper Вавилово
• ИНТЕКО
• Сити-XXI век
• ANT Development
• ЛСР. Недвижимость -М 
• Элберт Инвестмент
• НМ-10
• Capital Group
• KR Properties
• Sminex
• ГКGlincom 
• ГКINGRAD 
• AFI Development
• Кортрос
• INVEST7
• Меркурий

Что проверяем у застройщика
1. Постановление (распоряжение) администрации – нормативный акт мэра города (или главы района), разрешающий строительство, проверяется через официальный сайт муниципалитета.
2. Инвестиционный контракт – это договор между администрацией и застройщиком, из которого следует, какие квартиры (нежилые помещения) кому и как передаются.
3. Землеотвод – в комплект документов входит договор аренды земли (или сведения о собственности на участок), ГПЗУ, эскиз No1 (план участка с геоподосновой и коммуникациями).
4. Разрешение (ордер) на строительство. Должно быть выдано на конкретный ЖК, а не на всю застройку.
5. Проектная декларация и заключение о соответствии. Содержит много полезныз сведений, которые необходимо изучить перед приобретением.
6. Переход прав требования. Изучаем, если новостройка приобретается не у застройщика напрямую, а у соинвестора/взаимозачетника/других участников инвест-процесса. 

Изучаем сайт застройщика и контректного Жилищного комплекса 

На сайте застройщика должна быть размещена информация в соответствии со ст. 3.1, 19, 20, 21 и 23.1 214-ФЗ: 

Информация о проекте, расположение; выбор квартир, отделка, этапы и сроки строительства; информация о технологическом присоединение к инженерным сетям (тепло, вода, свет) и о благоустройстве территории; информация о Банке, в котором будут открываться экскроу-счета участниками долевого строительства. 

Документы: 

• -  Проектная документация; 
• -  Разрешение на строительство; 
• -  Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства (ЗОСК); 
• -  Типовая форма ДДУ, по которой работает застройщик; 
• -  Договор, на основании которого у застройщика возникают права на земельный участок; 

Указанные выше документы должны быть выданы на конкретный жилищный комплекс, строящийся дом. Необходимо тщательно сравнить строительный адрес и иные данные строящихся объектов в вышеуказанных документах. 

Изучаем информацию о застройщике в Едином реестре застройщиков
Все застройщики, работающие по 214-ФЗ должны быть включены в Единый реестр 

застройщиков (ЕРЗ). 

На портале размещена база девелоперских компаний, занимающихся жилищным строительством с привлечением средств дольщиков. Здесь можно найти информацию не только о профессиональных инвесторах жилищного строительства, но и о подконтрольных им подрядчиках, которые непосредственно владеют землей и привлекают средства дольщиков. 

На основе анализа сроков сдачи завершенных объектов каждый застройщик получает от 0,5 до 5 баллов рейтинга. Чем выше значение, тем меньше вероятность переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию. Если же оно составляет 0,5 балла — застройщик уже допустил просрочки в подконтрольных проектах. 

https://statusmsk.ru/ac423b35-6f50-47b3-9235-02bffce01ed1" alt="page4image61890816" />

Получаем Выписку из ЕГРЮЛ на застройщика "Предоставление сведений из ЕГРЮЛ" 

Получаем выписку из ЕГРЮЛ, сравниваем со сведениями, полученными из открытых источников, сайта застойщика. 

Все сведения должны совпадать! 

На сайте ФНС выбираем раздел "Прозрачный бизнес» и смотрим следующие данные: 

• Сведения о руководителях; 
• Участие в нескольких юридических лицах; 
• Есть ли дисквалификация; 
• О регистрации по одному юридическому адресу нескольких юридических лиц 

https://statusmsk.ru/a2c00502-9dfd-4db1-9fe3-e950308e2069" alt="page5image61879616" />https://statusmsk.ru/1072511a-a499-4cb0-b2d3-4566d3b2a883" alt="page5image61873472" />https://statusmsk.ru/99f45b6b-2f38-4210-973b-3e03a5273b9c" alt="page5image61879808" />

На сайте Арбитражного суда проверяем данные по застройщику и генеральному директору (по юридическому адресу застройщика): 

• О наличии судебных споров по срокам строительства; 
• Некачественном строительстве; 
• О неисполнении своих обязательств; 
• Есть ли взыскания крупных сумм с застройщика. 

На сайте "Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве» проверяем имеются ли сведения о банкротстве застройщика или генерального директора. 

На сайте "Федеральная служба судебных приставов" проверяем имеется ли исполнительные производства в отношении застройщика, сумма взыскиваемой задолженности. 

Важно, чтобы не имелось непогашенных исполнительных производств на сумму более 300 000 рублей! 

https://statusmsk.ru/ad3545e8-9f8b-4c0a-af99-5e92048493c7" alt="page6image61912960" />https://statusmsk.ru/7f03f145-e8d1-4ddd-95a4-3e29efc9f483" alt="page6image61913152" />https://statusmsk.ru/f4f6389f-6f3a-41c5-882c-547ce233b00b" alt="page6image61912576" />

Заказываем Выписка из ЕГРН на земельный участок : 

• на сайте Росреестра (рекомендую) 
• В МФЦ (не рекомендую, чем больше квартир в доме, тем тяжелее Выписка, иногда ее реально невозможно унести из МФЦ. 

Проверяем все разделы Выписки из ЕГРН. 

Если основанием регистрации права на земельный участок застройщика служит договор аренды, необходимо сопоставить: 

• -  Сроки, указаные в договоре аренды земельного участка (срок аренды) с периодом строительства жилого дома. 
• -  Наименование арендатора. 
• -  Данные о застройщике.
  Сведения о застройщике и арендаторе должны совпадать. 

https://statusmsk.ru/5ca256e8-7ff9-4a2b-b78f-9365273565e4" alt="page7image62267648" />

Изучаем План земельного участка: 

Проверяем границы земельного участка, кадастровый номер, адрес земельного участка. 

Указанные данные в Выписке из ЕГРН (на публичной кадастровой карте) должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. 

Проверяем все разделы Выписки из ЕГРН. 

Если основанием регистрации права на земельный участок застройщика служит договор аренды, необходимо сопоставить: 

• -  Сроки, указаные в договоре аренды земельного участка (срок аренды) с периодом строительства жилого дома. 
• -  Наименование арендатора. 
• -  Данные о застройщике.
  Сведения о застройщике и арендаторе должны совпадать. 

https://statusmsk.ru/da119f08-9c82-4402-b0f0-d8a63f301cd9" alt="page8image62281152" />

Изучаем Разрешение на строительство: 

Достоверную информацию о документах можно проверить на сайте наш.дом.рф (Единая информационная система жилищного строительства). 

• Разрешение на строительство должно быть выдано на конкретный Жилищный комплекс. 
• Смотрим сроки действия разрешения, устаревший документ силы не имеет. 

ЖЕЛАЮ ВАМ ЛЕГКИХ СДЕЛОК!