ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР - ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТА В БАНКЕ

Прежде чем подавать заявку в банк самостоятельно, Вы должны отчетливо осознавать, что это возможно единственный банк, в котором Вас или Ваш объект недвижимости действительно можно одобрить. Но если Вы все же совершите незначительную ошибку и получите отказ, есть ли у Вас время ждать 2-3 месяца, для получения возможности повторной подачи заявки. Имейте ввиду, что полученные отказы видят также другие банки и реагируют соответственно, отказывая в ипотеке, должным образом не рассматривая поданную Вами заявку.

Также хочется предостеречь Вас от так называемой «Веерной» подачи заявок. Ипотечный Брокер никогда не будет подавать Вас одновременно в несколько банков, так как это отрицательно отражается на Вашей кредитной истории. 

Помните, Ипотечный Брокер действует только в Ваших интересах и Вам не придётся тратить свое время, нервы и денежные средства на навязанные дополнительно необязательные услуги банка, например, дорогую страховку и прочее.

Прежде чем подать заявку на Ипотеку, Ипотечный Брокер просчитывает все возможные риски, опираясь на кредитную историю, информацию по открытым и закрытым исполнительным производствам и др., учитывая все нюансы.

Многолетний фактический опыт в сфере недвижимости подверждается многочисленными тренингами и семинарами по повышению квалификации, а так же акредитацией в топ-10 банков России

• Сотрудничаем с 25 банками СБЕР, ВТБ и др.
• Отправим сводку ставок чтобы вы могли подобрать оптимальный вариант

Снизим стоимость и срок выплаты предыдущей ипотеки

Сопровождение сделок купли-продажи с ипотекой по новостройкам и вторичному жилью 

Предлагаем все виды страхования от ведущих страховых компаний:

Бесплатная консультация

Проверка кредитной истории по все базам и параметрам

Заполним декларацию 3-НДФЛ и поможем вернуть имущественный налоговый вычет. 

ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ ОТКАЗ БАНКА В ВЫДАЧЕ ИПОТЕКИ 

▼ ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ДЛЯ ИТ - СПЕЦИАЛИСТОВ 

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

Кредитная история 

Банк получает данные по кредитной истории сразу из нескольких кредитных бюро, например, Эквифакс, НБКИ, ОКБ. Многие банки отказывают из-за просрочек любой длительности, даже не значительной на ваш взгляд. Какие-то банки пропускают просрочки. Ипотечный брокер знает какие требования предъявляет тот или иной банк к кредитной истории и подает заявку только в те банки, в которых не получит отказ из-за кредитной истории. 

Микрозаймы являются частой причиной отказов. 

Что делать:

1. Обратиться в НБКИ (Национальное Бюро Кредитных Историй) за расширенной выпиской по кредитной истории (предоставляется бесплатно при личном обращении с паспортом или через личный кабинет сайта гос.услуг). В выписке отражены все кредиты, по которым допускались просрочки, что за банки передавали информацию в Бюро. 
2. Если вы уверены, что подозрительных кредитов не брали, в справке вы будете видеть, какой банк предоставил информацию и сможете лично уточнить, в связи с чем банк указал неточные данные (встречаются системные ошибки с данными при распространенных ФИО). 
3. Если вы видите, что кредиты, которые вы давно погасили, всё еще числятся действующими, то вы самостоятельно должны обратиться в банк для обновления информации или взять справки, что они закрыты. 
4. Если вы видите, что в выписке платежей по действующим кредитам больше, чем после нескольких его досрочных погашений, вам нужно запросить в банке актуальный график платежей. 
5. Если кредиты несколько раз дублируются, это техническая ошибка в БКИ или в банке. В таком случае, вам нужно обратиться в банк за справками и корректировкой данных в БКИ. 
6. Посмотреть, нет ли иных действующих кредитов, по которым вы выступали поручителем или созаемщиком – в большинстве банков это будет учитываться как дополнительная кредитная нагрузка, так как отражается в БКИ. 

Работодатель, трудоустройство 

В большинстве случаев банк делает звонок работодателю для уточнения информации по вашему трудоустройству и доходу и при этом часто работодатель оказывается не готов дать информацию о работнике или дает информацию, не соответствующую выданным им документам. При проверке банк выясняет, что вы работаете у близкого родственника или являетесь соучредителем в данной компании. 

Что делать: 

1. Важно, чтобы информация о доходах и работодателе совпадала при проверке банком. 
2. Согласуйте с работодателем какой телефон указать в анкете, этот же телефон должен быть указан в справке 2-НДФЛ. Предупредите работодателя о звонке из банка. 
3. Если в 2-НДФЛ отражен не весь доход, то подавайте в банк справку по форме банка и указать весь ваш доход. Работодатель должен подтвердить ваш доход, указанный в справке. Строго запрещено добавлять в 2-НДФЛ допдоход. 
4. Ожидайте звонок из Банка, если банк не может до вас дозвониться, то это плохо.
   Убедитесь, что компания не находится на стадии банкротства, реорганизации и т. д.
   В анкете указать больше информации о компании (сайт, реквизиты при необходимости) 

Созаемщик, поручитель 

Если в заявке имеется созаемщик / поручитель (супруги или третьи лица), то банк анализирует их по таким же требованиям, как и основного заемщика (вас). Все кредитные обязательства, судебные / исполнительные производства и другие параметры будут влиять на решение по заявке. 

Что делать: 

1. Тщательно выбирать созаемщика / поручителя. Сразу уточнять его текущие обязательства, кредитную историю, актуальность трудоустройства. 
2. Уточнять возраст и рассчитывать срок кредита по «старшему» участнику заявки. 
3. Если созаемщиком выступал второй супруг, и отказ был связан с его «долгами» и иными причинами, то можно вывести его из заявки, предоставив к сделке брачный договор (в данном случае банки не будут анализировать супруга по всем требованиям) или к конкретной сделке предоставить согласие на залог и покупку (такой вариант доступен не во всех банках), если второй супруг не готов заключать брачный договор. 

Уровень дохода, платежеспособность 

При рассмотрении заявки на кредит, банк анализирует не только ваш доход, но и ваши расходы: расходы на иждивенцев, кредитные карты, алименты, обязательные налоговые платежи. Важно, чтобы ваши текущие платежи, не занимали больше половины от дохода. Когда ваши суммарные расходы сильно превышают общий доход, то банк вправе отказать в выдаче кредита, считая вас закредитованным. 

Что делать: 

1. Убедиться, что все ваши текущие нагрузки, включая платеж по новому кредиту, не превышают половины вашего дохода (это увеличивает шансы на одобрение кредита). 
2. Если дохода не хватает, можно привлечь доход созаемщиков или подтвердить трудоустройство по совместительству с основным местом работы. Работу по совместительству банк проверяет также тщательно и старается убедиться в подлинности документов и действительности налоговых отчислений с места трудоустройства. 

Первоначальный взнос 

По требованиям банков у вас в обязательном порядке должен быть первоначальный взнос на покупку объекта недвижимости (по разным программам различные процентные ставки). Андеррайтер банка при звонке обязательно задаст вам вопрос откуда у вас деньги на первоначальный взнос. Такой же вопрос могут задать и продавцу недвижимости, который вы покупаете. Если ваш первоначальный взнос получен потребительским кредитом, то вам скорее всего откажут. 

Что делать:

1. Выбирать банки с программами наименьшего первоначального взноса.
2. Средства материнского капитала во многих банках принимаются в качестве первоначального взноса.
3. Рассчитать кредитную нагрузку и не набирать кредитов на первоначальный взнос, параллельно с основной ипотекой. u 4. Обратиться к ипотечному брокеру.

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

Все что нужно знать про ИТ-ипотеку

Срок действия до 31 декабря 2024 года.

Приобретаемая недвижимость:

• приобретение строящегося жилья в многоквартирных домах по договору долевого участия у юридических лиц, в том числе с земельными участками;
• приобретение индивидуальных жилых домов в границах территорий малоэтажных жилых комплексов по договору купли-продажи, заключенным с юридических лицами или с индивидуальными предпринимателями, являющимися первыми собственниками таких жилых домов и зарегистрировавшими право собственности на указанные жилые дома; 
• приобретение у юридических лиц по договору долевого участия (договора уступки прав требования), находящихся на этапе строительства индивидуальных жилых домов, в границах территорий малоэтажных жилых комплексов;
• приобретение по договору купли-продажи у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов, индивидуальных жилых домов на земельных участках, в соответствии с которыми юридические лица или индивидуальные предприниматели обязуются в будущем передать заемщикам в собственность индивидуальные жилые дома, которые будут созданы после заключения таких договоров, и указанные земельные участки;
• для оплаты работ по строительству индивидуальных жилых домов на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда, заключенным с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, или для приобретения земельных участков по договору купли-продажи и оплаты работ по строительству на них индивидуальных жилых домов, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда, заключенным заемщиками с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.

Условия:

• Ставка - до 5%. Регионы могут субсидировать ставку.
• Срок кредитования - до 30 лет
• Размер первоначального взноса - от 15%
• Максимальная сумма кредита:
• до 18 млн. рублей в случае, если объект расположен находится в городе - миллионнике
• до 9 млн. рублей, если объект расположен находится в городе с численностью до 1 млн человек

Требования к заемщику

Кредит по льготной ставке не более 5% годовых можно получить при соблюдении следующих условий:

• Возраст от 22 до 44 лет (вкл.);
• Наличие у всех заемщиков(созаемщиков) гражданства Российской Федерации;
• Средний уровень заработной платы запоследние 3 месяца, с учетом НДФЛ:
• более 150 000 рублей, если место работынаходится в городе-миллионнике;
• более 100 000 рублей, если место работы находится в городе с численностью до 1 млн. человек.
• Организация - работодатель должнабыть включена в реестр аккредитованных организаций, которые работают в области информационных технологий и не менее одного квартала пользуются налоговыми льготами.

▼ НАЗАД К >>> ОГЛАВЛЕНИЕ (НАВИГАЦИЯ ПО СТАТЬЯМ)

▼ НАЗАД В >>> НАЧАЛО СТРАНИЦЫ