При соблюдении определенных условий в процессе возведения строений, без предварительного получения необходимых разрешений, здание не считается самовольным и легко легализуется.

Юридические услуги Адвоката (Юриста) по строительным спорам

Фабула судебного разбирательства

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд, с исковыми требованиями к Гражданину о признании возведенного жилого дома самовольной постройкой, обязании привести земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, путем сноса самовольной постройки.

Районный суд города Москвы отказал в удовлетворении заявленных исковых требований. Департамент городского имущества города Москвы обратился в Апелляционный суд с жалобой, в которой просит вынесенное решение отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Фактические обстоятельства дела

Земельный участок, на котором возведено спорное строение, оформлен в общую долевую собственность, категория земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно ЕРНТ, Технического плана и выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, спорное строение имеет 3 надземных и 1 подземный (технический) этаж. Цокольных и мансардных этажей нет.

Росреестр проводил проверку в отношении спорного строения и не выявил нарушений. Использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, участок огорожен, охраняется, на нем имеются зеленые насаждения, фактические границы участка соответствуют кадастровым границам.

Плотность застройки земельного участка соответствует установленным требованиям. Имеется разрешение на строительство и ввод спорного объекта в эксплуатацию, выданные органами местного самоуправления.

В 2012 году с рассмотрения Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства, был снять вопрос относительно дома Гражданина, в связи с предоставлением необходимой разрешительной документации, исключающей самовольность строительства.

В 2015 году данной комиссией было вынесено обратное решение, о признании строения самовольным. Данное решение было вынесено без уведомления Гражданина, тем самым исключив возможность предоставления разрешительной документации, исключающей самовольность строительства.

Для установления обстоятельств, имеющих существенное значение для данного дела, была назначена судебная экспертиза. Экспертное заключение показало, что спорный дом соответствует установленным строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и интересы граждан и не несет угрозу жизни и здоровью для них.

Строение является индивидуальным жилым домом. Спорное строение по планировочным решениям не имеет структурно - обособленных помещений (отдельных квартир), то есть не обладает признаками многоквартирности.

Нормативное обоснование позиции суда по делу

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса, самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, либо разрешенное использование участка не допускает возведение на нем такого объекта, либо строения построены без получения необходимых разрешений, либо возведены с нарушением установленных норм и правил, если разрешенное использование участка, необходимость получения разрешений или строительные нормы и правила действовали на момент начала возведения строения и действительны на дату выявления самовольной постройки.

Согласно статье 36 Конституции, пользование, владение, распоряжение земельными участками и иными природными ресурсами осуществляются их владельцами свободно, если этим не наносится ущерб окружающей среде и не нарушаются права и интересы третьих лиц. Порядок и условия использования земельных участков определяются в соответствии с законами Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Высших судов по применению статьи 222 Гражданского кодекса, разрешая исковые заявления о признании права собственности на самовольное строение, суд определяет, допущены ли при ее строительстве критические нарушения соответствующих норм и правил, несет ли данное строение угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса, обладатели земельных участков использовать землю согласно их целевому назначению, в соответствии с установленной категорией и разрешенным использованием способами, не наносящими какой-либо вред окружающей среде, в том числе земельным участкам, как объектам природы, использовать землю с соблюдением регламентирующих строительство норм и правил, осуществлять строительство в соответствии с законами о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса, владелец вправе строить на своем земельном участке объекты капитального строительства, производить их переустройство или снос, а также разрешать все перечисленное другим лицам. Данные права реализуются при строгом соблюдения норм и правил регламентирующих строительную деятельность, а также соответствии целевого назначения земельного участка.

Возведенный Гражданином трехэтажный дом на земельном участке, предназначенном для этих целей, никоем образом не нарушает статью 42 Земельного кодекса и градостроительные требования, что не дает оснований для признания данной постройки самовольной.

Доводы Апелляционной жалобы

Доводы Департамента городского имущества города Москвы сводятся к тому, что дом имеет четыре этажа опровергается предоставленными в материалы дела доказательствами, согласно которых, строение имеет три надземных и один подземный этаж.

Резолюция Апелляционного суда

Департамент городского имущества города Москвы не доказал наличие признаков самовольности возведенного Гражданином строения, поэтому требования о сносе являются неправомерными.

Выводы

Соблюдение всех необходимых норм и правил, получение всех разрешительных согласований не исключает вероятности заявления исковых требований о сносе вашего дома со стороны государственных и муниципальных органов.

Обоснование своей правовой позиции в суде, по данной категории дел, рекомендуем доверить профильному строительному юристу, во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!

Иван Миклуха

Автор:

Адвокат

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Отправьте нам ваши контактные данные и наш юрист свяжется с вами в самое ближайшее время