При подаче искового заявления собственника жилого помещения к бывшему члену семьи, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, при заявлении ответчиком возражений относительно удовлетворения исковых требований, разрешается вопрос о необходимости временного сохранения за бывшим родственником права пользования жильем, на установленный судом срок,  независимо от того, предъявлены данные требования встречным исковым заявлением или нет.

Юридические услуги Адвоката (Юриста) по Жилищным делам!

Временное право проживания

Сохранение временного права пользования жильем за бывшим членом семьи возможно при учете следующих обстоятельств:

  1. у бывшего родственника нет в собственности другого жилья;
  2. отсутствует право пользования по договору найма иным жилым помещением;
  3. бывший член семьи не является участником долевого строительства, либо иного договора на приобретение жилья;
  4. отсутствие возможности у бывшего родственника обеспечить себя другим жильем, в связи с имущественным положением, по состоянию здоровья, нетрудоспособность по возрасту, либо наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба.

При определении срока на который сохраняется право пользования жильем, учитываются конкретные обстоятельства, материальное положение, возможность временного совместного проживания с бывшим членом семьи и другие необходимые обстоятельства.

При выселении обязаны обеспечить другим жильем

При разрешении вопроса о сохранении права пользования жилым помещением на определенное время, бывший член семьи может заявить встречные требования, о возложении на собственника обязанность по обеспечению его иным жильем (бывшего супруга или иных бывших членов семьи), в чью пользу собственник спорного жилого помещения исполняет алиментные обязательства.

При разрешении судом вопроса об обязании собственника жилого помещения  обеспечить выселяемого другим жилым помещением, учитываются необходимые обстоятельства дела, в частности:

  1. продолжительность нахождения супругов в браке;
  2. срок совместного проживания владельца жилого помещения и бывшего родственника;
  3. возраст, здоровье, материальный достаток сторон;
  4. время, в течение которого собственник жилого помещения выполнял и/или будет обязан выплачивать алиментные платежи в пользу выселяемого;
  5. наличие денег у владельца жилого помещения для обеспечения бывшего родственника другим жильем;
  6. наличие у собственника жилого помещения помимо спорного жилого помещения, другого жилья в собственности, любое из которых может быть предоставлено бывшему члену семьи для проживания.

Если суд придет к выводу об обязании обеспечить выселяемого иным жилым помещением, то в самом решении должны быть указаны:

  1. срок исполнения данной обязанности;
  2. характеристики и местоположение жилого помещения;
  3. вид права на предоставляемое жилое помещение.

При согласии выселяемого, адрес местонахождения предоставляемого жилого помещения, может отличаться от указанного в решении. Также в решении указывается минимальная площадь жилого помещения, исходя из учитываемых обстоятельств.

Выселить бывшего члена семьи невозможно

При разрешении дел о выселении бывшего члена семьи из квартиры находящейся в собственности необходимо учитывать, что если на момент приватизации спорного жилого помещения, выселяемый имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (был прописан), выселить его не удастся. Равные права с нанимателем муниципальной квартиры, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи ответственного квартиросъемщика и бывшие члены его семьи, продолжающие проживать в спорном жилом помещении.

Давая согласие на приватизацию жилого помещения, выселяемый рассчитывал на то, что право пользования спорным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, соответственно, данное право должно учитываться при отчуждении помещения другому лицу (купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом обстоят дела с бывшим родственником, который ранее реализовал свое право на приватизацию, а затем вселился в спорное жилое помещение и, проживая в нем, дал согласие на его приватизацию.

При возникновении спора по выселению из квартиры находящейся в собственности, рекомендуем обратиться к профильному Жилищному Юристу (Адвокату), во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!

Иван Миклуха

Автор:

Адвокат

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Отправьте нам ваши контактные данные и наш юрист свяжется с вами в самое ближайшее время