Признание права собственности на самовольно построенный жилой дом

Суд признал за Истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом, не смотря на возражения уполномоченного органа города Москвы

Юридические услуги Адвоката (Юриста) по строительным спорам

Признание права собственности в судебном порядке, зачастую является единственной возможностью оформления прав, на самовольно возведенный дом, коттедж, дачу.

Фабула судебного разбирательства

Гражданин А подал иск в суд к Департаменту городского имущества города Москвы о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, обосновывая свои исковые требования тем, что является собственником земельного участка, на котором он, без получения необходимого разрешения, построил 2-х этажный жилой дом. Заявление гражданина А в Мосгосстройнадзор о выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, оставлено без удовлетворения. По их мнению возведенное строение отвечает признакам самовольной постройки. Исходя из этого Гражданин А просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом.

Фактические обстоятельства дела

Судом установлено, что Гражданин А на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка, категория земель -  земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Обращаясь в суд с иском, гражданин А указывал на то, что без получения разрешения на строительство возвел на земельном участке 2-х этажный жилой дом, что подтверждается данными технического плана дома. Поданное заявление гражданина А в Мосгосстройнадзор, о выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию оставлено без удовлетворения.

Проверяя доводы заявленного иска, суд установил, что гражданином А предпринимались меры для надлежащего оформления самовольного жилого дома, однако в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Мосгосстройнадзором было отказано.

Нормативное обоснование позиции суда по делу

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса, самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, либо разрешенное использование участка не допускает возведение на нем такого объекта, либо строения построены без получения необходимых разрешений, либо возведены с нарушением установленных норм и правил, если разрешенное использование участка, необходимость получения разрешений или строительные нормы и правила действовали на момент начала возведения самовольной постройки и действительны на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольное строение может быть признано судом, либо в ином законном порядке за субъектом, которому принадлежит земельный участок, на котором возведена постройка, при одновременном соблюдении условий:

  1. относительно земельного участка субъект, возводивший самовольную постройку, имеет право, позволяющее строительство на нем такого объекта;
  2. на дату подачи иска в суд самовольная постройка соответствует строительным требованиям;
  3. сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы граждан и не несет угрозу жизни и здоровью для них.

Согласно разъяснений высших судов Российской Федерации, суду необходимо определить, предпринимал ли субъект, осуществивший самовольное строительство, необходимые меры к ее надлежащему оформлению, например к получению разрешения на строительство или акта ввода строения в эксплуатацию, а также законен ли отказ уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода самовольного строения в эксплуатацию.

Если другое не установлено законом, исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенную постройку подлежит удовлетворению, при определении судом того, что единственным признаком самовольности являются отсутствие разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию, к получению которых субъект, возводивший самовольную постройку, принял все предусмотренные законом меры. В таком случае суд обязан установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и интересы граждан и не несет ли угрозу жизни и здоровью для них.

Для установления обстоятельств, имеющих существенное значение для данного дела, была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению проведенной экспертизы, самовольная постройка, возведена в границах принадлежащего гражданину А земельного участка, соответствует соответствующим нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц. При возведении строения соблюдены предельные размеры земельного участка соблюдены и предельные параметры разрешенного строительства.

Разрешая спор суд, оценив представленные в дело доказательства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы Апелляционной жалобы

Доводы ответчика о том, что гражданином А не принимались надлежащие меры к легализации самовольного строения, что делает невозможным признание права собственности на самовольное строение, опровергаются материалами дела, в частности имеющимся обращением гражданина А в Мосгосстройнадзор о выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, оставленные без удовлетворения по причине того, что здание уже построено и соответствует признакам самовольности.

Резолюция Апелляционного суда

Решение суда о признании права собственности на вновь построенный жилой дом вынесено законно!

Выводы

Приведенный пример является образцом судебного оформления права собственности на самовольно построенный жилой дом, коттедж, дачу. В рассмотренном процессе не имелось сторонних обстоятельств, препятствующих вынесению положительного решения. Чаще всего положительные решения. по данной категории дел, даются довольно трудно.  Поэтому делать выводы, о простоте данного способа легализации самовольных строений, не совсем правильно.

Иван Миклуха

Адвокат

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Отправьте нам ваши контактные данные и наш юрист свяжется с вами в самое ближайшее время