Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /var/www/www-root/data/www/statusmsk.ru/components/com_k2/models/item.php on line 763

Внесение в государственный кадастр объектов недвижимости определенных сведений о объектах, которые непосредственно подтверждают действительное наличие данных объектов в реальной действительности, с характеристиками позволяющими определить такое недвижимое имущество в соответствующем качестве, либо устанавливают обратное, прекращение существования данных объектов, а также других сведений об объектах недвижимости.

Юридические услуги Адвоката (Юриста) в Москве и Московской области!

Кадастровому учету подлежат следующие объекты недвижимости:

  1. Земельные участки;
  2. Здания;
  3. Сооружения;
  4. Помещения;
  5. Объекты незавершенного строительства подлежит постановке на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию данного объекта позволяет идентифицировать его как самостоятельный объект.

Постановка на кадастровый учет осуществляется в связи с образованием, созданием недвижимости, изменением характеристик, либо других сведений об объекта. Снятие с кадастрового учета осуществляется в связи с прекращением существования недвижимости в реальном мире. Кадастровый учет объекта в его части (квартиры, помещения), которая не является отдельным объектом недвижимости, осуществляется с целью установления сведений об соответствующих обременениях.

Порядок осуществления кадастрового учета регламентируется «законом о кадастре». В указанном законе также предусмотрены основания для приостановления, либо отказа в постановке на кадастр.

С 1 декабря 2016 года отказ в постановке на кадастровый учет может быть  обжалован в апелляционную комиссию, которая была создана при уполномоченном органе.

Обжаловать данный отказ вправе:

  • Заявитель, либо его представитель;
  • Кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план, акт обследования, предоставленные с заявлением о кадастровом учете;
  • Юридическое лицо, сотрудником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план, акт обследования, предоставленные с заявлением о кадастровом учете.

Обжалование приостановки кадастрового учета через суд, теперь возможно осуществить, только после обращения в апелляционную комиссию.

Основания, препятствующие кадастровому учету:

  1. Обращение ненадлежащего лица;
  2. Непредставление необходимых документов;
  3. Несоответствие требованиям законодательства, содержания и (или) формы документа;
  4. Подписание документа неуполномоченным лицами;
  5. Непредставление документов по запросам, либо отсутствие запрошенных документов, информации;
  6. Подача  заявления о постановке на кадастровый учет объекта, не являющегося объектом недвижимости;
  7. Нарушение закона, запрещающего образование объекта недвижимости в результате раздела, либо выдела доли в натуре,  либо иные действие с преобразуемым объектом недвижимости;
  8. Наличие несоответствия об объекте, содержащихся в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН.

Основания для отказа в постановке на кадастровый учет земельных участков:

  • Наложение границ кадастрируемого земельного участка на границы земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН;
  • Поступление возражений, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли, либо долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и отсутствие в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, документов, подтверждающих снятие указанных возражений;
  • Нарушение порядка согласования местоположения границ земельных участков, либо отсутствие согласования местоположения границ;
  • Отсутствие доступа (прохода или проезда от земель общего пользования) к образуемому, либо изменяемому участку, в том числе путем установления сервитута;
  • Несоблюдение размеров образуемого, либо измененного земельного участка требованиям к их предельным (минимальным или максимальным) размерам;
  • Образование земельного участка из участков разных категорий;
  • Несоответствие площади земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, от площади такого участка, указанной в утвержденном проекте межевания земельного участка, более чем на десять процентов;
  • Изменение площади участка, либо описания местоположения его границ, не обусловленное его образованием, либо уточнением границ;
  • Превышение площади участка при уточнении сведений на установленную законом величину;
  • Несоответствие площади участка, указанной в утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и иных количественных и качественных показателей лесных участков, превышающих десять процентов;
  • Истечение срока действия утвержденной схемы расположения участка, либо участков на кадастровом плане территории при условии, что образование кадастрируемого участка, осуществляется на основании данной схемы.

Сведения временного характера об образованных объектах недвижимости, сохраняется до государственной регистрации прав на данные объекты, либо до государственной регистрации прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01 марта 2022 года. По истечении данного срока сведения временного характера, будут исключены из ЕГРН. Образование новых объектов из объекта недвижимости, сведения о котором являются временными, не допускается. Сведения об объектах недвижимости временного характера могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника самого объекта, либо собственников объектов, в результате преобразования которых был образован такой объект. Земельные участки которые были образованы из земель, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений осуществляется по заявлению уполномоченного соответственно органа государственной власти, либо органа местного самоуправления.

Разрешение вопроса по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, рекомендуем доверить профильному Юристу, во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!


Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /var/www/www-root/data/www/statusmsk.ru/components/com_k2/templates/default/item.php on line 180
Иван Миклуха

Автор:

Адвокат