Принадлежность гражданам участков земли может быть основана на праве собственности, на праве наследуемого пожизненно владения, бессрочного (постоянного) пользования либо аренды. В тех случаях, когда граждане имели участки земли независимо от их целевого назначения на праве бессрочного (постоянного) пользования, они получили возможность начиная с 1991 года обратиться с заявлением в соответствующую администрацию по месту нахождения участков земли с просьбой о закреплении их в собственность, наследуемое пожизненно владение или аренду по своему выбору.

advokat yurist po nasledstvennym delamОформление прав на само захваченные прирезки земли

Указом Президента Российской Федерации №480 от 23.04.1993 "О дополнительных мерах по наделению граждан участками земельными" было уточнено, что при перерегистрации участка земли, ранее бесплатно предоставленного в пользование гражданина, ему в собственность передается участок или его часть в пределах, действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления участков земли. Остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им по договорной цене в собственность, либо передается ему в наследуемое пожизненно владение.

Предоставление земли в пожизненное наследуемое владение запрещено

Поэтому на практике нередко можно столкнуться с ситуацией, когда единый участок земли при доме, в садоводческом товариществе, дачном кооперативе и т.п. может принадлежать гражданину на различных титулах, например на праве собственности и праве наследуемого пожизненно владения. С принятием нового Земельного кодекса Российской Федерации предоставление участков земли на праве наследуемого пожизненно владения не допускается (статья 21 Земельного кодекса). Вместе с тем такое право продолжает сохраняться на ранее приобретенные участки, при наследовании которых возникает целый ряд вопросов.

Переход прав на землю по завещанию не предусмотрен, но возможен

Во-первых, Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (статья 30) установлен различный режим наследования для садовых, огородных и дачных участков земли. Принадлежащие гражданам на праве собственности участки земли наследуются по закону и завещанию. Принадлежащие на праве наследуемого пожизненно владения участки земли могут переходить по наследству только по закону, то есть наследование их по завещанию исключено.

Очевидно, что в настоящее время указанная норма Федерального закона утратила силу и не должна применяться, так как прямо противоречит положениям статьи 1181 Гражданского кодекса о наследовании земли, принадлежащей гражданам на праве собственности или наследуемого пожизненно владения, на общих основаниях, без каких-либо изъятий. А согласно статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью третьей Кодекса законы и иные нормативные акты Российской Федерации применяются постольку, поскольку они не противоречат части третьей Кодекса.

Наследование несколькими лицами возможно

Во-вторых, в юридической литературе высказано мнение о том, что в отличие от права общей собственности, право общего владения законодательством не предусмотрено. По этой причине участок земли на праве наследуемого пожизненно владения не переходит по наследству к нескольким лицам, если участок земли является неделимым, то есть не может быть разделен между наследниками в натуре.

Действительно, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит специальной нормы, посвященной нахождению этих участков земли в пользовании и владении нескольких лиц. Но это исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации совсем не исключает такой возможности, точно так же, как нахождение в общем владении участка земли на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Между тем споры о порядке пользования такими участками между гражданами являются наиболее распространенными. Критерии, которыми следует руководствоваться при разрешении такого рода споров, установлены статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предусмотренный статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации объем прав по владению и пользованию земельным участком на праве наследуемого пожизненно владения и бессрочного (постоянного) пользования абсолютно одинаков. Их различие заключается только в том, что одни (на праве наследуемого пожизненно владения) переходят по наследству, а другие не переходят.

Аналогичный подход вполне допустим и к переходу участка земли на праве наследуемого пожизненно владения к нескольким наследникам независимо от его размера. Тот довод, что такой переход возможен только при условии делимости участка земли, мало в чем убеждает. Для наследования любого имущества возможность его раздела, то есть делимость, не имеет никакого значения. Все вопросы, связанные с перерегистрацией наследниками своего права на участок земли, его разделом либо определением порядка пользования, относятся несколько к иной стадии, которая может последовать после того, как наследники оформят свои наследственные права. В силу принципа диспозитивности от самих наследников зависит, оставаться ли им в режиме общего владения и пользования земельным участком либо выйти из него. Принуждать их к принятию того или иного решения никто не вправе.

И все же одно отличие в наследовании участков земли на праве собственности и на праве наследуемого пожизненно владения существует. Связано это с тем, что субъектами наследования участка на праве наследуемого пожизненно владения могут быть только граждане в связи с тем, что участки земли ранее предоставлялись только им безвозмездно из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 21 Земельного кодекса). Это означает, что такие участки в отличие от принадлежащих гражданам на праве собственности не могут переходить по наследству к юридическим лицам как по закону, так и по завещанию. Других особенностей в наследовании участков земли на праве собственности и на праве наследуемого пожизненно владения действующее законодательство не содержит.

Задать вопрос Земельному Юристу (Адвокату) БЕСПЛАТНО ОНЛАЙН!

yuridicheskaya konsultatsiya advokata yuristaВы можете не отходя от компьютера:

  • Воспользовавшись одним из мессенджеров;
  • Заполнить форму обратного звонка имеющуюся в конце читаемого текста;
  • Заполнить форму письменного вопроса перейдя по этой ссылке >>>

Адрес и Телефон Земельного Юриста (Адвоката)

Офис Юридической компании «Статус» находится непосредственно возле станций метро Измайлово (МЦК) или Партизанская, через дорогу от выхода. Великолепная транспортная доступность сэкономит ваше время и деньги на дорогу городским транспортом.

Также до нас легко добраться на автомобиле, так как офис находится вдоль Северо-Восточной хорды —новой магистрали, которая связывает три округа столицы: север, восток и юго-восток.

Часы приема Юриста (Адвоката) по Земельным вопросам

Прием и консультации ведутся
  • В рабочие дни с 09:00 до 23:00
  • В выходные и праздничные - по предварительной договоренности

Разрешение Земельных споров рекомендуем доверить профильному Земельному Юристу, во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!
Многолетний практический опыт судебных разбирательств в Земельных делах, является безусловным основанием нашей уверенности в том, что 

Мы поможем Вам!

 

Иван Миклуха

Автор:

Адвокат

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Отправьте нам ваши контактные данные и наш юрист свяжется с вами в самое ближайшее время