С 04 августа 2018 необходимость получения разрешение на строительство индивидуального жилого строения (ИЖС) или садового дома отпала.

С 01.09.2018 введен уведомительный порядок при строительстве, реконструкции индивидуальных жилых строений (ИЖС) или садовых домов. Заинтересованное лицо подает уведомление о планируемом строительстве, реконструкции (статья 51.1. Градостроительного кодекса)

Юридические услуги Адвоката (Юриста) по строительным вопросам!

ИЖС - отдельно строение из трех надземных этажей, высотой не выше 20 метров, состоящее из комнат, помещений вспомогательного назначения, для удовлетворения бытовых и других нужд граждан, связанных с проживанием в этом доме, и не предполагаемого к разделу на отдельные объекты недвижимости.

Садовый дом – сезонное строение, для удовлетворения бытовых и других нужд граждан, в связи с их сезонным нахождением в этом строении.

Для разрешения строительства индивидуального жилого или садового дома на территории города Москвы, застройщику необходимо обратиться в Комитет государственного строительного надзора.

С соответствующим обращением может обратиться правообладатель земельного участка:

• Физические лица;
• Юридические лица;
• Индивидуальные предприниматели.

Способы подачи уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого или садового дома:

• Подается заявителем в бумажном виде через службу «одного окна» Мосгосстройнадзора;
• Отправляется заявителем в Мосгосстройнадзор письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату;
• Подается через единый портал государственных услуг.

В подаваемом уведомлении должно быть указано:

• ФИО и место постоянной регистрации заявителя, данные документа, удостоверяющего его личность;
• Название и реквизиты компании - застройщика;
• Если имеется, кадастровый номер земельного участка, если не имеется, адрес указанный в правоустанавливающих документах;
• Указание застройщиком вида права на земельный участок;
• Вид разрешенного использования земельного участка
• Планируемые параметры возводимого строения:

1. Высота;
2. Количество надземных этажей;
3. Площадь застройки;
4. Суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства;
5. Фактический коэффициент застройки;
6. Фактический коэффициент плотности застройки;
7. Расстояние до смежных земельных участков;

• Обязательство о том, что возводимый объект не будет в дальнейшем разделен на самостоятельные объекты недвижимости;
• Контактные данные застройщика;
• Способ получения уведомления (лично через «Единое окно» Мосгосстройнадзора или на эл. почту.

К уведомлению необходимо приложить:

1. Доверенность на представителя;
2. Правоустанавливающие документы на землю (необязательно).

Рассмотрение уведомления о планируемом строительстве осуществляется в течении семи рабочих дней!

По результатам рассмотрения выдается:

• Уведомление о соответствии параметров планируемого к возведению строения, действующим законам, строительным нормам и правилам;
• Уведомление о несоответствии параметров планируемого к возведению строения, действующим законам, строительным нормам и правилам;
• Уведомление о возврате уведомления без рассмотрения.

Перед подачей уведомления заблаговременно необходимо проверить наличие, имеющихся в отношении вашего земельного участка, ограничений. Такие данные можно получить посредством получения Градостроительного плана земельного участка, в котором будут указаны зоны с особым использованием.

Оформление и согласование строительства, рекомендуем доверить профильному строительному Юристу (Адвокату), во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!