С 04 августа 2018 необходимость получения разрешение на строительство индивидуального жилого строения (ИЖС) или садового дома отпала.
С 01.09.2018 введен уведомительный порядок при строительстве, реконструкции индивидуальных жилых строений (ИЖС) или садовых домов. Заинтересованное лицо подает уведомление о планируемом строительстве, реконструкции (статья 51.1. Градостроительного кодекса)
Юридические услуги Адвоката (Юриста) по строительным вопросам!
ИЖС - отдельно строение из трех надземных этажей, высотой не выше 20 метров, состоящее из комнат, помещений вспомогательного назначения, для удовлетворения бытовых и других нужд граждан, связанных с проживанием в этом доме, и не предполагаемого к разделу на отдельные объекты недвижимости.
Садовый дом – сезонное строение, для удовлетворения бытовых и других нужд граждан, в связи с их сезонным нахождением в этом строении.
Для разрешения строительства индивидуального жилого или садового дома на территории города Москвы, застройщику необходимо обратиться в Комитет государственного строительного надзора.
С соответствующим обращением может обратиться правообладатель земельного участка:
- Физические лица;
- Юридические лица;
- Индивидуальные предприниматели.
Способы подачи уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого или садового дома:
- Подается заявителем в бумажном виде через службу «одного окна» Мосгосстройнадзора;
- Отправляется заявителем в Мосгосстройнадзор письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату;
- Подается через единый портал государственных услуг.
В подаваемом уведомлении должно быть указано:
- ФИО и место постоянной регистрации заявителя, данные документа, удостоверяющего его личность;
- Название и реквизиты компании - застройщика;
- Если имеется, кадастровый номер земельного участка, если не имеется, адрес указанный в правоустанавливающих документах;
- Указание застройщиком вида права на земельный участок;
- Вид разрешенного использования земельного участка
- Планируемые параметры возводимого строения:
- Высота;
- Количество надземных этажей;
- Площадь застройки;
- Суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства;
- Фактический коэффициент застройки;
- Фактический коэффициент плотности застройки;
- Расстояние до смежных земельных участков;
- Обязательство о том, что возводимый объект не будет в дальнейшем разделен на самостоятельные объекты недвижимости;
- Контактные данные застройщика;
- Способ получения уведомления (лично через «Единое окно» Мосгосстройнадзора или на эл. почту.
К уведомлению необходимо приложить:
- Доверенность на представителя;
- Правоустанавливающие документы на землю (необязательно).
Рассмотрение уведомления о планируемом строительстве осуществляется в течении семи рабочих дней!
По результатам рассмотрения выдается:
- Уведомление о соответствии параметров планируемого к возведению строения, действующим законам, строительным нормам и правилам;
- Уведомление о несоответствии параметров планируемого к возведению строения, действующим законам, строительным нормам и правилам;
- Уведомление о возврате уведомления без рассмотрения.
Перед подачей уведомления заблаговременно необходимо проверить наличие, имеющихся в отношении вашего земельного участка, ограничений. Такие данные можно получить посредством получения Градостроительного плана земельного участка, в котором будут указаны зоны с особым использованием.
Оформление и согласование строительства, рекомендуем доверить профильному строительному Юристу (Адвокату), во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!
