Юрист (Адвокат) по Жилищным вопросам! Консультация БЕСПЛАТНО!

Юридические услуги по представлению интересов граждан в судах, государственных, муниципальных органах Москвы и Московской области по Жилищным спорам

Помощь Жилищного Юриста (Адвоката) по Судебным спорам

Определение порядка пользования жилым помещением

Как указано в пункте 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указано в пункте 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как указано в пункте 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением СКАЧАТЬ

Узаконение переустройства и перепланировки жилого помещения

Истец осуществил переустройство и (или) перепланировку Квартиры при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статья 26 ЖК РФ, что Согласно часть 1 статья 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольными.

Переустройство и (или) перепланировка Квартиры, произведенная Истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Об этом свидетельствуют технические заключения/экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы/строительно-технической экспертизы/о соответствии перепланировки требованиям СНиПов/пожарной безопасности/другие документы.

Как указано в  пункт  3 статья 27 ЖК РФ решение  об  отказе  в  согласовании  переустройства и (или) перепланировки

жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В соответствии с часть 4 статья 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Образец искового заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения и подсобного помещения СКАЧАТЬ

Признание переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконными

Согласно часть 1 статья 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статья 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункт 3 часть 2 статья 26 ЖК РФ.

В силу часть 3 статья 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с часть 4 статья 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

- Перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации квартиры и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, что подтверждается актом проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалами/поэтажным планом Квартиры/заключением строительно-технической экспертизы/другими документами.

Согласно часть 1 статья 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статья 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункт 3 часть 2 статья 26 ЖК РФ.

В соответствии часть 3 статья 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

- Истец не давал согласия на перепланировку Квартиры. Доказательства наличия согласия Истца на перепланировку Квартиры отсутствуют.

В силу часть 1 статья 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с часть 2 статья 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

- Перепланировка нарушает права и законные интересы Истца и (или) других граждан, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности. Об этом свидетельствуют технический паспорт на Квартиру Истца/технический паспорт на Квартиру Ответчика/акт осмотра управляющей организации, в соответствии с которым Ответчик самовольно передвинул балконную перегородку в сторону Квартиры Истца, тем самым уменьшив площадь балкона Истца/фотоматериалы/экспликация помещений квартир жилого дома, которая составляется после окончания строительства/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы.

В соответствии с часть 4 статья 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно часть 1 статья 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статья 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункт 3 часть 2 статья 26 ЖК РФ.

В силу часть 3 статья 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Образец искового заявления о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконными СКАЧАТЬ

Устранение препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме

В силу часть 1 статья 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу часть 1 статья 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу часть 2 статья 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу часть 4 статья 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме СКАЧАТЬ

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением

В силу статья 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Или другой вариант.

В соответствии со статья 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением СКАЧАТЬ

Признание незаконным решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое

В соответствии с частью 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Однако, как следует из положений ЖК РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Образец административного искового заявления о признании незаконным решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое СКАЧАТЬ

Принудительный обмен жилого помещения

В силу часть 1 статья 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Из часть 2 той же статьи следует, что проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

На основании часть 3 статья 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В силу часть 4 статья 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

В соответствии с часть 5 статья 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований часть 1 статья 70 ЖК РФ. В силу часть 1 статья 70 ЖК РФ наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как следует из положений статья 73 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пункт 4 часть 1 статья 51 ЖК РФ перечне.

Образец искового заявления о принудительном обмене жилого помещения СКАЧАТЬ

Признание недействительным обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

В соответствии с пункт 1 статья 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел <5>.

В соответствии с пункт 1 статья 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

В соответствии со статья 75 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ.

В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Образец искового заявления о признании недействительным обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, и взыскании убытков СКАЧАТЬ

Взыскание с сособственника жилого помещения задолженности по оплате коммунальных услуг

На основании статья 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пункт 1 статья 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункт 2 статья 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно пункт 1 статья 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

По оплате коммунальных услуг Истец и Ответчик являются солидарными должниками.

На основании пунктов 1 пункт 2 статья 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Образец искового заявления о взыскании с сособственника задолженности по оплате коммунальных услуг СКАЧАТЬ

Устранение нарушений прав на жилое помещение члена семьи собственника жилого помещения

В соответствии с часть 3 статья 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со статья 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с часть 2 статья 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Образец искового заявления члена (членов) семьи собственника жилого помещения об устранении нарушений его (их) прав на жилое помещение СКАЧАТЬ

Определение порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им

В силу часть 1 статья 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу часть 1 статья 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им СКАЧАТЬ

Пресечение использования жилого помещения не по назначению

В соответствии с часть 4 статья 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статья 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Образец искового заявления о пресечении использования жилого помещения не по назначению СКАЧАТЬ

Признание нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением

Как указано в  абз.  2 ппункт  6 пункт 1 статья 8  Федерального  закона  от

19.02.1993  N  4528-1  "О  беженцах" лицо, признанное беженцем, и члены его

семьи  утрачивают  право на пользование жилым помещением из фонда жилья для

временного поселения в случае приобретения, получения, найма другого жилья.

 (Вариант: В  соответствии с  пункт 3 статья 34 Федерального закона от 08.05.1994 N 3-ФЗ

"О  статусе  члена Совета Федерации и статусе депутата Государственной Думы

Федерального   Собрания   Российской   Федерации"  прекратившие  исполнение

полномочий  член  Совета  Федерации,  депутат  Государственной Думы обязаны

освободить  занимаемое  ими  служебное  жилое  помещение, предоставленное в

соответствии  с частью первой настоящей статьи, не позднее одного месяца со

дня прекращения полномочий члена Совета Федерации, депутата Государственной

Думы.  Неосвобождение  занимаемого  служебного  жилого  помещения влечет за

собой выселение в порядке, установленном жилищным законодательством.)

Предусмотренные  пункт 2 статья 103  ЖК  Российской  Федерации

основания, запрещающие выселение из специализированного жилого помещения, у

Ответчиков отсутствуют

Образец искового заявления о признании нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением СКАЧАТЬ

Выселение из жилого помещения

Ответчик и члены его семьи неоднократно предупреждались о необходимости устранения допущенных ими нарушений, что подтверждается письмами ДГИ г. Москвы, направляемыми ранее на имя Ответчика. Несмотря на это, Ответчик и члены его семьи проигнорировали эти предупреждения, не прекратили нарушать права и законные интересы Истца (Истцов), не предприняли мер по восстановлению имущества.

В соответствии с пункт 1 статья 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Образец искового заявления о выселении из жилого помещения СКАЧАТЬ

Обязание собственника жилого помещения обеспечить жилым помещением бывших членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства

В соответствии с часть 4 статья 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Образец искового заявления об обязании собственника жилого помещения обеспечить жилым помещением бывших членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства СКАЧАТЬ

Расторжение договора дарения жилого помещения

В соответствии с пункт 1 статья 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

- Ответчик создает невыносимые для Истца условия проживания в Квартире, о чем свидетельствует выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в Квартире лиц/другие документы.

В соответствии с пункт 1 статья 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

- Ответчик отказался от дара в виде Квартиры до передачи ему Квартиры, о чем свидетельствует документ, подтверждающий письменный отказ Ответчика от принятия дара/другие документы.

В соответствии с пункт 1 статья 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. В силу пункт 2 статья 573 ГК РФ, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статья 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

- Договор не был исполнен Сторонами, в том числе Истец и Ответчик не совершили ни одного из следующих действий:

- Истец не передал Ответчику ключи от Квартиры;

- Истец и Ответчик не подписали передаточные документы на Квартиру (акт приема-передачи или другой аналогичный документ);

- Ответчик не получил правоустанавливающие документы на Квартиру;

- Ответчик не вселился в Квартиру и не проживает в ней, о чем свидетельствует выписка из домовой книги, в которой отсутствует запись о прописке Ответчика в спорной квартире/другие документы.

- Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, что подтверждается доказательствами направления Ответчику корреспонденции с просьбой явиться в регистрирующий орган, к нотариусу и т.пункт в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/доказательствами неявки Ответчика в регистрирующий орган, к нотариусу и т.пункт в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/другими документами.

- Квартира является единственным жильем Истца, при этом Договор не содержит положений о сохранении за Истцом права пользования Квартирой, о чем свидетельствуют Договор/документы, подтверждающие отсутствие в собственности Истца других жилых объектов недвижимости.

В силу пункт пункт 1, 2 статья 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с часть 2 статья 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Образец искового заявления о расторжении договора дарения жилого помещения СКАЧАТЬ

Жилищные споры рассматриваемые у Мировых судей

Мировые судьи разрешают дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности совладельцев, если при этом между ними не имеется спора о праве на данное помещение, либо если не заявлено требование, подсудное городскому (в Москве районному) суду. Когда спор об определении порядка пользования жилым домом, либо квартирой связан со спором о праве собственности (о признании прав на долю и ее выделении), то подсудность зависит от цены иска.

Также мировые судьи рассматривают дела по имущественным спорам о взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска не превышающей 50 000,00 рублей.

Жилищные права граждан Российской Федерации

Жилищные правоотношения обладают особым значением как для общества в целом каждого, так и для каждого гражданина в отдельности. Данные правоотношения урегулированные жилищным кодексом Российской Федерации, опираются на одни из основных принципов Конституции Российской федерации, в том числе с учетом международных актов.

  • Всеобщая декларация прав человека 1948 года;
  • Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах 1966 года;
  • Конвенция о защите прав человека и основных свобод 1950 года.

Право граждан на жилье

Указанные международные Акты признают основополагающим правом гражданина, право на достойный уровень жизни человека, его семьи, в том числе право на жилище, и постоянное улучшение жизненных условий.

Конституция Российской Федерации в статье 40 устанавливает основополагающие принципы:

  • право каждого гражданина и его семьи на свое жилище;
  • недопустимость произвольного лишения кого либо своего жилища;
  • поощрение и поддержка государственными и муниципальными органами строительства жилья, тем самым предоставление условий для реализации прав человека на жилище;
  • недорого или бесплатное предоставление жилья малоимущим и нуждающимся в жилище гражданам, из соответствующих жилищных фондов, в соответствии с нормами установленными законом.

Право граждан выбора места жительства

Реализация предоставленных гражданам прав на жилье неотделимо связано конституционным правом - свободного перемещения и выбора места жительства по своему усмотрению (часть 1, статьи 27 Конституции Российской Федерации). Указанное право граждан на свободное перемещение и свободный выбор места своего жительства признается и статьей 2 Протокола N 4 указанной ранее Конвенции 1950 года, с оговоркой о возможном ограничения этого права лишь на требованиях закона и только при некоторых обстоятельствах.

Толкование и применение жилищного законодательства

Толкование и применение законодательных норм при разрешении судами дел данной категории, необходимо учитывать не только озвученные выше основные положения, но и их правоприменительное толкование, которое содержится в судебных актах:

  1. Европейского суда по правам человека;
  2. Конституционного Суда Российской Федерации;
  3. Верховного Суда Российской Федерации.

Кто устанавливает жилищные правила

Жилищное право одновременно находится в ведении самого государства, а также отдельных территориальных субъектов России (пункт "к", часть 1, статья 72 Конституции Российской Федерации). Это значит, что жилищные правоотношения регламентируются федеральными законами, так и нормативными актами и законами субъектов государства в частности, которые в свою очередь не должны противоречить государственным законам. При наличие данного противоречия суд руководствуется вышестоящим федеральным законодательством. В ином случае не исключено допущение судебных ошибок, которые воспрепятствуют надлежащему восстановлению нарушенных жилищных прав.

Правоприменительная судебная практика

Судебные споры в сфере жилищного права являются самой многочисленной категорией дел среди иных гражданских дел, разрешаемых судами общей юрисдикции. В силу известной сложности данных дел, самых разнообразных по своему характеру и составу, правоприменительная практика по ним целом остается весьма стабильной и практически однозначной. Для ее надлежащего применения существенно важное значение имеют постановления, разъяснения высших судов Российской федерации, которые дают единообразие применения норм жилищного законодательства.

Проблемы прежнего жилищного законодательства

С введением в силу нового Жилищного закона (далее - Жилищный кодекс Российской Федерации) перестал беспокоить большой пласт правовых актов, действовавших в различное время и на разных уровнях, в том числе:

  • Основы жилищного законодательства Союза Советских Социалистических Республик и союзных республик 1981 года;
  • Жилищного Кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики 1983 года;
  • Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

Тем не менее – для того что бы Жилищный кодекс Российской Федерации работал как надо, предстоит принять множество актов Правительству Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, главам администраций на муниципальном уровне. Постоянное обновление жилищного закона с ведет к пересмотру предыдущей правоприменительной практики, разработке новых подходов в судебной деятельности при рассмотрении жилищных дел.

Подготовка жилищного дела к рассмотрению

Особенности приготовления к судебному рассмотрению и разрешению судом встречающихся чаще всего видов жилищных споров, а также вопросы, появляющиеся в практике судов при правоприменении жилищного кодекса.

Консультация Адвоката (юриста) по жилищным спорам (делам) БЕСПЛАТНО!!!

Документы необходимые для суда по жилищным спорам

Из всего многообразия жилищных дел, необходимо установить общие тезисы, которые позволяют не допустить судебных ошибок при их рассмотрении. Разрешая вопрос о принятии  жилищного иска к производству, проверяя соблюдение требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса, судам необходимо выяснять, имеются ли в приложенных к исковому заявлению обязательные данные:

  1. в отношении жилого помещения - правовой статус и принадлежность к жилищному фонду, технические параметры помещений (общая и жилая площадь, санитарно-техническое и инженерное оборудование и так далее), если это требует характер рассматриваемого жилищного вопроса, такой, как спор о принудительном размене жилья, либо о выселении с одновременным предоставлением иного жилья;
  2. о правах на жилое помещение - кто собственник, наймодатель, арендатор, наниматель, члены их семьи, а также другие граждане, имеющие какое то право на спорное жилье;
  3. доказательства подтверждающие нарушение право, для защиты которого подано исковое требование.

Данным подтверждением могут служить:

  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
  • выписки государственного кадастра недвижимости;
  • свидетельства о праве собственности;
  • технические планы помещения;
  • сведения бюро технической инвентаризации;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • договоры купли-продажи;
  • договоры дарения;
  • договоры мены;
  • договоры социального найма;
  • регистрация граждан в спорном помещении;
  • справки и другие документы.

Помощь суда в истребовании необходимых доказательств

Полагаясь на эти данные, суд на предварительной стадии подготовки дела может, руководствуясь статьями 40 - 43, 57, 150 Гражданского процессуального кодекса, предложить участникам процесса приобщить дополнительные документы, помочь в их истребовании, разрешить вопрос установления ненадлежащего ответчика, либо установить необходимость вступления в спор иных ответчиков, третьих лиц, разрешить вопрос объединения исков, вызове дополнительных свидетелей и т.д. Проведение предварительных действий способствует правильному и своевременному рассмотрению рассматриваемого дела. При отсутствии необходимых сведений о спорном помещении или о имеющихся прав на него может привести к отложению судебного процесса для получения недостающих сведений или вынесение судебного решения, затрагивающего права лиц, которые не были привлечены к участию в споре. Данные последствия могут наступить, в случае не привлечением судом к участию в процессе лиц, имеющих соответствующее право пользования спорного помещения, но удовлетворит исковые требования о принудительном обмене спорного жилого помещения.

Сведения необходимые суду

Круг сведений, требующихся для надлежащей подготовки и разрешения жилищного спора, обстоятельства, которые имеют существенное значение для дела и необходимые к установлению, устанавливается судом, в соответствии с нормами материального права, регламентирующих спорные правоотношения.

Обращайтесь! Мы поможем Вам разрешить ваши спорные жилищные правоотношения!

Мы знаем о чем говорим! Это наша работа!

Don't have an account yet? Register Now!

Вход для сотрудников