Юрист (Адвокат) по Земельным вопросам! Консультация БЕСПЛАТНО!

Юридические услуги по представлению интересов граждан и юридических лиц в судах, государственных, муниципальных органах Москвы и Московской области по земельным спорам

Помощь Земельного Юриста (Адвоката) по Судебным спорам

В силу пункта 1 статьи 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271 ГК РФ), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 статьи 272 ГК РФ, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Образец искового заявления об освобождении земельного участка от недвижимости и приведении его в первоначальное состояние СКАЧАТЬ

Согласно пункта 1 статьи 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Образец искового заявления об установлении сервитута СКАЧАТЬ

В силу части 15 статьи 24 ГрК РФ правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.

Образец административного искового заявления о признании незаконным генерального плана поселения СКАЧАТЬ

В соответствии с пунктом 1 статьи 242 ГК РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

На основании пункта 1 статьи 51 ЗК РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

В соответствии с пунктом 4 статьи 51 ЗК РФ собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.

Образец искового заявления о возврате реквизированного земельного участка СКАЧАТЬ

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Образец искового заявления об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) СКАЧАТЬ

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  2. на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  3. сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ  N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, созданную без согласия владельца земельного участка СКАЧАТЬ

Согласно пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 1 статьи 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Образец  искового заявления о прекращении сервитута земельного участка ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен СКАЧАТЬ

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со статьей 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров РФ;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

  • объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения;
  • объектов использования атомной энергии;
  • объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технических сооружений, линий связи и коммуникаций, возведенных в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ;
  • объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
  • объектов, обеспечивающие космическую деятельность;
  • линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;
  • объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения;
  • объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
  • автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В силу пункта 14 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии может быть обжаловано в суд.

Образец административного искового заявления о признании незаконным решения органа государственной власти об изъятии земельного участка для государственных нужд СКАЧАТЬ

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона “О кадастре” местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона “О кадастре”, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 40 Закона “О кадастре” результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу части 4 статьи 40 Закона “О кадастре” если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу части 5 статьи 40 Закона “О кадастре” споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ  порядке.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Образец искового заявления об установлении границ земельного участка СКАЧАТЬ

В силу статьи 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Образец искового заявления об изъятии земельного участка СКАЧАТЬ

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пунктов 2 и 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Образец искового заявления об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения СКАЧАТЬ

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона «О кадастре» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона «О кадастре», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 40 Закона «О кадастре» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 4 статьи 40 Закона «О кадастре» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу части 5 статьи 40 Закона «О кадастре» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Образец искового заявления об установлении границ земельного участка СКАЧАТЬ

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу абзаца 2 пункта 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Образец искового заявления об определении порядка пользования земельным участком СКАЧАТЬ

Адвокат по земельным спорамНа сегодняшний день, в связи с определенными причинами в Москве и Московской области споры, связанные с правами на земельные участки, занимают существенный процент судебных разбирательств.

В первую очередь это связано с тем, что в права на земельные участки начинает вступать постсоветское поколение, которое отчетливо понимает, что земля есть не только кормилица, но есть ценный актив любой семьи Московского региона.

И это легко понять, так как стоимость за одну сотку земли в ближнем Подмосковье составляет в среднем 500 000 рублей. При том, что в Советское время земельные участки для выделения формировались в среднем от 6 до 25 соток, можно подсчитать стоимость данных семейных активов.

В связи с тем, что до начала земельной реформы начала девяностых годов, частной собственности на землю как таковой не было, старшее поколение наших граждан относилось к оформлению прав на земельные участи по старинке. Владеем, пользуемся, никто к нам не лезет и ладно!!!

Но вдруг, по тем или иным причинам, часть прав на строение (жилой дом), обычно находящееся в долевой собственности, переходит к незнакомцу и начинается бесконечная череда скандалов о границах земельный участков между соседями. В конце концов дело доходит до суда, в котором выясняется, что никаких документов на земельные участки, кроме старых планов нарисованных от руки, не имеется.

В иных случаях законопослушные граждане, в девяностые годы оформили права на свои земельные участки должным образом, в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Но так как в то время не имелось возможности с надлежащей точностью закрепить границы своих земельный участков юридически (де-юре), возникает множество вариантов по увеличению своего земельного участка до фактически занимаемого размера. В то же время возникают риски потери части своего участка в пользу третьих лиц.

Осмелюсь обоснованно заявить, что даже надлежаще оформленные, в соответствии с действующим законодательством, с начала двухтысячных годов земельные участки, не гарантируют сохранность ваших прав, даже при условии постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав.

Связано это с тем, что в соответствии с действующей до недавнего времени ст. 36 Земельного кодекса РФ, для оформления прав на земельные участки находящиеся в муниципальной собственности, в первую очередь требовалось обращаться в администрацию  города.

По неизвестным причинам, должным образом не разбираясь и используя формальный подход, органы местного самоуправления навыделяли как отдельные и самостоятельные земельные участки, которые по факту являлись частью общего земельного участка под жилым домом, находящимся в долевой собственности.

Таких «Надлежаще оформленных» земельных участков подавляющее большинство!

Проблема заключается в том, что при данном варианте выделения земельных участков, зачастую нарушаются элементарные требования Земельного права, такие как:

Возможность беспрепятственного прохода всех совладельцев долевого строения на свой земельный участок;

Соотношение размера долей в доме на соответствующую часть земельного участка;

Игнорирование сложившегося порядка пользования земельным участком;

Ну и самое главное, согласие смежных землепользователей (соседей) с границами выделяемого земельного участка.

Земельное законодательство является одним из самых сложных в правоприменительной судебной практике. Зачастую судьи всеми возможными процессуальными способами пытаются отказаться от их рассмотрения, так как сам процесс может растянуться до года, а может и больше. Да и участников в таких процессах довольно много, никто не хочет потерять даже сантиметра дорогостоящей земли.

Земельные споры являются относительно затратными, так как только государственная пошлина расчитывается из кадастровой стоимости самого земельного участка и как правило составляет несколько десятков тысяч рублей. Также потребуются специальные познания специалистов земельщиков (кадастровый инженер, геодезист, земельный эксперт). Суд в 90% случаев назначает земельно-устроительную экспертизу, стоимость на которую варьируется от 40 000 до 160 000 рублей.

Ну и самое главное, среди судебных практиков (Адвокаты, юристы) специалистов действительно разбирающихся в земельных делах должным образом не так много, тому виной озвученные выше причины. Соответственно стоимость самих услуг Адвоката (юриста) по земельным делам будет начинаться от 50 000 рублей. Ну за редким исключением простоты процессуальной диспозиции, от 30 000 рублей.

Звоните!!! Обращайтесь!!!

Многолетний практический опыт судебных разбирательств в сфере недвижимости, является безусловным основанием нашей уверенности в том, что

МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ!!!

Don't have an account yet? Register Now!

Вход для сотрудников